番禺区
说了一个多月，二手房转让究竟是否要征收20%的个人所得税，目前尚未有定论。恰是因为这个还没有落实的消息，买家们还可以在二手市场中淘一些房产证已经过5年、素质较高的二手次新房，毕竟这类房源极有可能属于免重税范围，且价格不会过高。继上期我们看过的天河、荔湾、海珠等中心区后，本期我们圈定的区域是番禺这个供应大区。
成交热区二手房源选择多
番禺两区是二手住宅的成交热区，一是和这个区供应量充足有关，二是因为这里的二手楼价为工薪、白领群体所接受。相对于同区供应充足的一手住宅而言，番禺区素质较高、房产证刚过5-7年的二手房源不仅选择丰富，其价格也更加实惠，多数是1.3万-1.5万元/平方米的二手楼价，相比起逼近2万元/平方米售价大关的一手住宅价格来说，这里的二手房更受白领群体的青睐。
后“五一”买家讲价空间松动
和3月份的行情完全不同，此时再在二手市场淘好房子，买家更易碰见愿意降价的业主。中原地产相关负责人介绍，在该行的统计数据中，番禺区4月份的成交量是环比降幅最大的区域，房产证过5年、能有机会免税的房源，业主往往会升价，但是证过5年、又不是业主唯一住房的物业，有些业主见行情转淡反而愿意降价了，他们一般会有5%左右的议价空间。因此，面对华南板块众多的高素质次新房二手房源，买家将更容易淘到合适的房子。
华南碧桂园
证过5年唯一住房盘源涨价南国奥林匹克花园
证过5年盘占总放盘总量的六到七成广州雅居乐
证过5年唯一住房盘源涨价
目前，华南碧桂园的证过五至七年物业放盘量不多，存量也不多，可以说“买少见少”。相比之下，“新国五条”及广州细则出台前放盘量就非常大，更有业主担心盘源不能及时放售而在多处放盘，希望引起买家重视，加快成交速度。合富置业华南碧桂园二分行主管梁梦静说，该盘证过5-7年的物业大多数集中在华南碧桂园一期，其中较多的是60平方米左右的两房和90平方米左右的小三房，这与细则出台前没有太大分别。不过客户对小三房的需求比较大，例如翠山南天组团的小三房单位，除了证过5-7年和户型方正实用等优势外，物业质素也比同期的其他组团要好，所以特别受客户的欢迎。
价格方面，目前华南碧桂园一期两房单位均价1.3万-1.5万元/平方米，三房单位均价1.3万-1.6万元/平方米。梁梦静说，细则出台前业主很少出现加价的现象，一般到了心理价位就会成交，一些不急着放售的业主在价格方面也表现很稳，但细则出台后，部分证过5-7年且是唯一住房的业主觉得自己的物业有可能不受政策影响，故而调升放盘价格。例如，翠山南天95平方米的小三房单位就把总价从原来的150万元调至目前的160万元。由于华南碧桂园的物业间隔比较方正实用，在华南板块的同类物业中性价比较高，加上物业管理完善，因而吸引不少客户前来置业。
南国奥林匹克花园
证过5年盘占总放盘总量的六到七成
一直以来，南国奥林匹克花园放盘量都不是太大，“新国五条”及广州细则发布前后差别不大。不过，盘源大多数都是证过5-7年，现在占总放盘量的60%-70%。户型方面，两房、三房以及一些复式贵价物业都有放盘，且多数都是楼梯楼，只有少量电梯楼且证未过五年。
合富置业南奥分行主管罗生刚说，目前证过5-7年盘源的均价是1.55万元/平方米。在经历3月细则出台前的疯狂后，业主和客户目前都已冷静下来，并且很多业主有惜售的心态，放盘意愿不高。此外，一些证过5-7年且是唯一自住物业的业主更有涨价意愿。不过，这些“免税”物业不多，占总放盘量不到一成，物以稀为贵，因此价格上升是很自然的事情。
罗生刚说，看中南国奥林匹克花园的客户，除了大多数物业证过5-7年，有可能省去高额营业税的优势之外，对楼盘的升值前景也比较看好。由于其地处地铁3号线汉溪长隆站附近，周边配套日趋成熟，加上其楼盘密度低，小区环境好，众多利好自然吸引大量客户前往购房。
广州雅居乐
证过5-7年物业大多是三房单位
合富置业储备分区营业经理李伟民说，广州细则发布前，广州雅居乐总体放盘量有所上升，大约多了10%；不过，细则出台后，放盘和成交量都明显下降，而且放盘的物业大多都是证未过5年，而证过5-7年的物业货量不多，且多为三房户型。这些大户型的业主目前还是对20%个税的征收问题心存疑虑，因而正赶着放售物业。
价格方面，自从“新国五条”公布后，3月和4月份广州雅居乐的二手物业成交均价有10%的升幅，目前为1.7万-1.8万元/平方米，而一些证过5-7年、物业素质较高的单位，售价的上涨幅度更大。李伟民说，客户现在对物业证是否过5年并不注重，反而会考虑物业质素与户型。大多数客户是喜欢“新净”的物业，全新未住过或毛坯房会更受欢迎，如“一尺山居”组团。另外，一些90多平方米的三房单位，客户的需求也比较大。当然，很多需求在3月份已被消化，所以目前的成交有所放缓。
祈福新邨
证过5年且是唯一住房盘源难讲价
合富置业祈福四分行主管李伟健说，新政出台后，祈福新邨业主怕受税费影响导致房子卖不出去，希望尽快脱手，因而导致放盘量增加，尤其A区和C区，证满5-7年的物业的选择还较多，其中以两房单位为主。对比3月份，该盘的价格升幅约5%左右，两房单位的总价为70万-80万元，三房在100万-120万元之间。证过五年且是唯一住房的盘源基本上很难讲价，有业主甚至暂时封盘，因为他们认为楼价还会再涨，想看清楚后市再重新放盘。
从3月底到4月初，业主和客户双方依然存在观望心态，甚至期待税费政策早日落地。目前，祈福新邨以小户型产品多、总价低的特点，吸引很多80后首次置业者前来购房，且占了购房总人数的八成以上。
广州碧桂园
“毕业房”货量多，以三房单位为主
合富置业广州碧桂园分行主管林霜介绍，广州碧桂园的二手盘源很多是证满5-7年的“毕业房”，两房单位则比较稀少，而三房单位的选择就较多。同样是三房单位，一期102平方米的盘源开价150万元，二期107平方米的也开价150万元，价格相差不大。
据介绍，该盘都是楼高5-6层的楼梯楼，户型设计实用，朝向和小区环境都较好，还有临近地铁出入口，因而吸引了很多外区的购房者前来置业。
丽江花园
放盘量新政前后变化不大
合富置业储备分区营业经理田小英说，丽江花园证满5-7年的放盘量在新政前后变化不大。两房“毕业房”比三房单位多。购房者以刚性需求为主，心理价位在90万-120万元/套之间。目前买家主要看价钱，对是否证满五年不太注重。总体来说，3月份客源和盘源都消化得很快，到了4月份，交投热度下降。现时“丽字楼”66平方米两房单位的报价是90万元，88平方米的三房单位则去到115万元左右。双地铁、拥有公立小学配套、大型花园社区这些卖点，都让丽江花园成为板块内客户咨询量最高的社区之一。
