主持人：感谢黄老师的热情演讲，接下来有请“中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 开 彦老师”给我们带来“新城市建设中的绿色住宅的建设模式” 。
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 开彦老师
开彦：下午好！刚才几位专家从政策角度和企业的能力角度给大家做了非常精彩的演讲，从我的角度来说收获也很大，我从另外的一个角度，从产品的角度，从我们企业，房地产企业提供什么样的产品的角度来说一下，我们做了一些研究，我们也做了一些关于什么是好住宅什么是好住区这个课题进行研究，通过研究简单的归纳到几项标准提供给大家。
大家也知道了，十八届三中全会开了之后给大家鼓励很大，觉得我们的未来希望已经见到曙光了这个已经拨乱反正了，这样的形势对于我们的企业进行了转型变革我觉得带来了更大的更好的要求，只有品质好才能够赢得市场赢得住户，企业才能打造的好，怎么样才能建立这个品质，怎么样让购房人购到满意的制度，品质又是怎么回事，这些东西实际上都是我们开发商经常在琢磨的想的问题。这里我刚才说了提十项标准，这十项标准大概归纳起来变成简单的几句话。一个就是地段区域标准。第二，综合配套标准。第三，可行可达标准。第四，便利商购标准。第五套型性家标准。第六建筑性能标准。第七环境景观标准，这个环境景观标准我们唐教授会有这个方面继续的演讲。第八，就是和谐住区的标准。第九绿色节能标准。第十管理服务标准。
如果可以掌握这十条标准，我觉得你的产品肯定不错的，下面我分解一下。第一就是地段区域标准，什么叫做地段区域标准呢？它有哪些要求呢？第一方面掌握符合国际居民出行标准，我们住区与城市的核心区大概三十分钟圈里面。第二直线距离应该保持10公里范围之内，这是一个。第二，综合配套标准，综合配套标准主要是在规范你的体系，品质住宅商业配套园林景观运动场所的完整配置，这样四个方面的内容，就是提供日常生活性的购物休闲健康运动四大功能的全面综合性的住宅这个是第二。
第三，通行可达标准同样就是住区的户型十分钟的范围里面大概是800米左右可以到达公共交通地铁的站点，城市的主要干道这个距离里面是要通过步行到达的地方，这样的转换公共交通地铁这是一个。从需求方面又要临近又要远，小学校至少有半数住户可以保持十分钟的距离范围之内你绝对可能找到小学校和幼儿园这个是配套重要的，大家都说学区房这样的一个范围里面。
第四，就是便利商购标准，也是以十分钟范围来说的，通过十分钟的这个距离之后可以步行社区和城市的商业中心，这个深夜中心有的是社区的商业中心，这个里面包括了会所、超市、百货大型的商场，就是便利交通这一块。
第五，就是套型的性价比，套型的设计问题，套型设计要具有多样性，适应性、可变性。多样性、适应性这样几个都是有一个要求，多样是最重要的，有多样的东西我们才能选择性强，才能非常丰富才能适应面广，我们的文化生活才能够丰富起来，这个多样性很重要。第二，是城市主流家庭居住，和未来五到十年的生活形态和人口的变化这个具有普遍性，就是这个家庭住宅套型设计出来之后这个五到十年我的生活变化了，我的家庭人口变了，我的生活水平要求高了，我想改变改变形势，买卖家居把房间重新划分一下这种可能性也有。
第六，就是土地高价值的城市区域可以控制套型面积的舒适型，保证有效的降低总量，面积适当的控制一下不要太大了，太大了没有用的，特别是一线城市、二线城市房价一高了大房子肯定买不起所以必须控制适量小的套型控制总价。
建筑的性能标准这个也是非常重要的，建筑的性能品质应该满足各方面的要求，日照采光的要求保障自然通风这个是最基本的要求。第二，这个符合当代城市审美，高层建筑应该选用更加具有现代节约感的建筑风格，创建区域性的建筑低标的水平让人家看，一看知道了，我家就在那里看到很骄傲很满足。
第七，环境景观的标准，就是你的小区绿地能不能达到30%，还有一个空间主体的绿地保持实用性和审美感，另外有限空间精细的规划可以做到园林实用性审美品质的要求。
第八，和谐住区的标准，和谐进去的标准提供一个，这个住区里面该有的有了，应该有的标志非常清晰了，找路不困难。第二应该完整配置适合老人儿童健康运动的场所。第三，就是设置交往空间便于由邻里空间交往的这个聚会的各种家庭成份的要求这种运动场所，这个是最基本的要求。第九，就是绿色节能标准采用适当的科技手段和保温节能的材料可以争取到达到65%的节能要求。第二，采用节水措施和雨水收集渗透技术的质量。另外一个就是垃圾，保证垃圾分类措施。第十就是物业服务的标准，今年的的城市主流生活需求和消费的特点，根据特点提供个性化的服务。第二，就是今年维护物业，使物业可以增值保值，这十天东西非常简单非常清晰可为，利用十条衡量我的项目达没有达到，达到什么水平这个是心中有数的。
第二，可以介绍给住户，让住户掌握买东西可以买什么东西，我给你做什么东西买到什么东西会物有所值，你感觉到满意够放心了，这个问题特别适合广大的房地产开发商去营销和宣传，当然包含的内容很多，我们也许一个题目可以做很多很多的内容，我们精炼出来之后就这十条标准这是一个。
第二，我想再介绍一下理念，我想介绍一下什么叫做健康和舒适度，舒适度的内容包括哪些内容简单的讲就是温度、湿度空气质量和空气的流动速度，一个换气的水平，这个是四大要素，四大要素当中我再把它分成所谓细分一下，我们就是说做一个空间要素和一个人文要素这样两大类，这个空间要素你包括空气的温度，内墙表面的温度，内墙表面的温度影响深远就是你的保温做的好不好重要的标准。第二，你空气的湿度适不适宜。第三，你的这个室内的风速一个是有没有。另外一个是不是太离开了，太离开了反而不舒服，空调风也是这样的，家电虽然有空调把窗户管了没有穿插风了，这个空调风实际上你比那个还厉害，老人一般不喜欢空调就是这个道理。这个是室内空间的要素。第二就是人文要素，人文要素就是你的感觉到什么情况，一个你在室内空间停留的时间究竟多少，时间太长了别的慌。第二，你穿衣服怎么样，明明家里很暖和你穿很多，明明很凉但是你穿太多不舒服，我们从北京过来穿大棉袄，这里可能不行了，里面内衣脱光了，外衣也减薄了。第三身体健康的程度感觉舒服不舒服，空气这些方面都是构成了舒适度的要素。
有了这些要素之后，我觉得我们做事情就有目标了，我们打造什么东西才能够满足我们的舒适度的要求品质上的要求，第二绿色建筑，绿色建筑我想咱们要简单的话掌握三大方面，如果你掌握三大方面我认为你懂了绿色建筑，你觉得绿色建筑怎么回事，而且你会通过行动去发挥应用它，这样哪一个三条要素呢？我讲的第一条要素简单的讲就是资源能源最大化，所谓资源有些是土地资源、空气资源、水资源、绿备资源等等这些资源拿来用的，我们拿这个最大化，最大化就是有一份的材料资源我们可以做三倍的事情这个是绿色建筑主张用非常高效的手段和高效的技术达到高效的效果。当然能源也是这样，我用一吨媒用一公斤的石油做更多的事情，这样通过相应的技术和手段，相应的理念去完成这是第一，就是资源能源的最大化，可以做到这个我认为你达到了绿色的标准。
第二，就是环境的保护，就是我们的人类在各种各样的生活行为当中，建造行为当中改造大自然的过程当中，我们最少去扰动自然保持生态的环境，这个是最重要的，但是我们人要享受和活动的，天生要做各种各样的事情达到我们的人类目标，这种的话你就要注意这个适当的方法，用先进的理念来做，这样要求比如讲我再设计的时候尽量应用一些被动式的理念，用头脑用精明的方法和智慧的方法去做。而不是教条，是为了做绿色而做绿色的，为了做节能而做节能的，这样的结果是适得其反达不到效果，这个是非常简单的道理。
另外，要达到这个尽量减少垃圾量，垃圾量要减少，但是减少垃圾不是简单的事情，不是说这个实际上涉及到生产的一个过程，别人买菜如果你做了净菜垃圾量自然小了，这个净菜需要一定的工序才可以达到这个标准。我们现在说建筑产业化、标准化，这个实际上就是减少垃圾量的非常重要的手段，因为这个在工地现场做的时候它把现场的这个垃圾，就是这个加工的过程减少了，拿到工厂做，工厂标准化的去做可以把材料用到极致，垃圾量用到最少这个很简单的，产业化为什么要做产业化的工作，这个可以保证我们的品质提高、效益的提高、质量的提高、功能的提高，垃圾的减少，所以产业化很重要的，这个恰恰是我们产业化很差。
第三个方面提升我们的生活舒适度，提高我们的健康水平把绿色建筑目标建立在健康舒适生活的要求上面，这个是最重要的，绿色建筑所有的一切手段都是为了人，所以这个是三个方面的要求构成了绿色建筑三大要素，有了三大要素就可以衡量你是不是绿色的，是不是绿色行为，是不是绿色思维，是不是绿色技术。从建筑设计的角度这里提出来了七条，绿色建筑的一个重视地方性地域性延续地方的文化脉络，不要学别人，不要千层一面，要采用实用技术简易材料不要注重高技术高材料高投入这个不是绿色建筑适当的，绿色建筑是用方法、构造归纳设计的方法做的。第三，尽可能的产生一些再生资源和再生的能源。第四，要有情况使用的意识，最大量的去用“322”材料，就是回用再生材料，第五，减少垃圾量，减少不必要的炫耀，本来这个房间这么大够用了，你非对做很大，本来高度够了非得做得很高，很多东西我们中国希望摆阔这种作风都是不是很好的，其实你用多少我们就做多少，这个很实际的。用多少需要多少做多少，这个消费多少这个才是我们的绿色建筑的一个原则。
最后我想说一下全装修，全装修的东西是一个趋势，全装修的东西完全可以说绿色行为和方式，因为最终通过全装修才能够充分表达对材料能源资源垃圾量的，才能达到你的性能的表现，才能够达到降低造价，才能保障质量，所以全装修的代表了时代的发展，所以全装修是好的东西，但是现在实行起来困难重重，我觉得这个趋势越来越被大家提出，越来越大家认可这个东西，要认清这个形势也要在行动当中去积极倡导和完成全装修。
下面我举一些具体的例子说明这个被动建筑节能技术的概念，图当中很小的图书阅览室，这个图书阅览室可以说是流线型，风从东面吹过来，经过树林，树林子里面也有很多的负氧离子，有一些潮气这样一阵风吹过来带着负氧离子吹向我们的建筑物，一部分进入室内了，一部分通过屋顶的流线型向这个包括房屋的背面去流动，经过室内的东西直接进入室内而是经过地下，通过地下因为个是恒温的，是很湿润的，通过这个室内的这种改变然后通过地板这个超多人使用的周围进行扩散，然后使用完了之后排出去。恰恰这种过来的气流产生了流动和负压使室内的空气得到了很快的吸附排出去，房屋的背面原来集聚的二氧化碳，通过这样的东西也把二氧化碳再利用，这个概念就是被动建筑设计的理念，利用构造和实际的方法促进了室内的空气流动保证了空气的健康。
这个更有意思在窗外做了一个弧形墙，这个上面有一个水链子往下流动，难免的风透过这个弧形墙，通过水面的角度带到室内去，室内去就减少了是么的温度和湿度，从而降低室内的空调时间，有的甚至不需要空调了这个是不是一个方法，简单的东西可以带来室内的舒适度，带来了健康，带来了节能。
对于我们房子重要的理念就是密闭，密闭是现代建筑的一个重要的理念，密闭性做得越好，证明现代化程度越高，技术完备性更强，所以大家把做窗的时候左三层右三层，缝里面加了隔离器，气垫子一层一层做，你衡量你的建筑也是这样，做越密闭越好，因为越密闭的时候你的节能效果才是最好的，越密闭的情况下你的空气改善越简单越容易做花的能力越少你的空气质量就最高，所以现在的建筑是密闭的，衡量建筑的好坏就是密闭的，这个很简单的，过去我们做农村的房子跟现在的房子差别大在密闭这里。
空气流动的方向也是我们要研究的重要的东西，我们的室内空调器进风口和出风口常常都是天花板的边缘，这边进去很快那边又出去了，出风口进风口在上面，所以进来的新东西我们还没有享受呢这个就排出去了，但是最合理的东西是什么呢？是下送上回，下面新鲜空气送进来，上面出去了，下面进来的时候通过人的热量把人包裹起来新鲜空气之后，我们呼吸之后产生的废气再排出去，这个很形象的，如果左边的那张图，右边的那张图从水灌出去从地下渗透出来，然后慢慢的往上顶，这个新鲜空寂不断的扩大面人就很享受如果上面进水上面排出你永远生活在污浊里面。
这个又是简单的图说明下送上回的必要性，这个虽然很简单但是一个道理如果掌握了，就会发生改变的空气质量，改变你这个整个室内的舒适度，除了这个以外实际上我们新风当中的这种设备设施种类很多选择也很强，这里介绍一个德国的设备，这个设备其实很小，但是这个设备具有把室外的新鲜空气转送到室内来，这个通过除层静电的吸附空气当中的颗粒，我们大家特别注重PM2.5，PM2.5的颗粒，不能说全部可以用但是可以减少很多。第二可以除湿把室外的空气湿度降低最好这个可以进行交换，这个通过交换的东西把热量可以留进来，冷空气出去这样的小小的东西具备了很多的东西这个是德国造的，我们参观德国的这个样板间，这个工作人员把这个东西拿下来给我们看，大家可以注意到这个比例多大，这个装配的位置在哪，拆下来以后这个是什么样的关系，里面的各个关系按照我说的交换器、清洁过滤，加固加除湿，这样一个小小的东西价格不会很贵一套房子一百平米，一百二十平米装三四个够了，再有一个观点注意的就是遮阳的东西，遮阳的东西我们前来很多了，但是我们目前重视做起来并不多，遮阳的东西实际上对我们的节能和舒适度有好处的，这样的做法有很多各种各样的办法，我们过去到过瑞士参观一个小村庄和小镇，小镇就是遮阳设备的博物馆，各种各样的遮阳，各种各样的东西。另外要注意的就是冷藏的东西，这个也是我们节能的时候外装修外保温的时候忽视的，相当于我们大冬天穿大棉袄穿棉裤脚下穿凉鞋，你穿再多感觉不到温暖主要你的凉鞋不合适，“冷桥”也是这个道理就是建筑某个部位冬天冷的通道夏天热的通道，大量的能源从这里流失掉了，所以做的时候一定做到为做到极致，这样尽管它的力量很小但是收益的效果很好的。
德国的一个方法，大多数的冷桥都在阳台上，如果在这个阳台上面做了一个阻隔器，把室外室内阻隔，这样避免室外的冷影响室内，这个红的蓝的就是一个区别这个简单不简单，这个很简单，这个合理不合理，很合理，这个东西割断之后环境变成两块了，这个怎么能行呢？后来问问我们国内的结构工程师认为可以的，这样就放心了，他们都说行我估计也是可以的。
下面最后举一个例子是加强的一个小区的会所，这个会所并不大就是两千米，大家知道温哥华是气候非常好的地方是海边的城市，这个小的会所就在温哥华的海边上包括一个办公室、健身中心、室内篮球场文化设施阅览室等等，这个建筑用了一些地热资源用了地板辐射和自然风新鲜空气的补充这些设施，所以这个东西能源不多耗能不多，几乎可以不耗费能源的，但是舒适度很高的，这个就是室内的情况，大型空间里面的篮球场，居民那里喝咖啡阅览做交流，就是被动设计的理念，设计上面注意了朝向，注意可再生能源的利用，即利用了自然风这个空气的温度很好，又采用了一些通风就是新风换风，材料在这个窗户的选择上面都有很好的恰当的现实，遮阳遮的很巧妙，所以这个项目做的非常完备，首先看一下它的遮阳，这么大的一个出条，几乎五六米长，这个造型上面很漂亮很美丽，这个剩下的东西又是走到的一个遮雨挡太阳的地方，这么大的除条完全是一个遮阳的，很老的设施。第二就是篮球场，篮球场采用地板墙面辐射，辐射温度很低这个可以保证冬天没有问题。通风也是被动式的通风方式加上一个新风的补充。这个窗两层玻璃，这个床下的白颜色的就是地下的，周边的一圈全部送新风的这种系统地板采暖，整个节能里面看不到采暖器空调的，没有采暖器没有空调，结果被动设计的结果是室内室外基本上他的温差变得很低，这个又下角那张图那个这个新风的进风口，在适中的时候这个地板的浅层往下挖八米十米这个埋在地上通过排灌利用地热的东西供应室内的能量需求。我今天就带来这些东西跟大家做一些交流。谢谢大家！
