坊正在形成南北对称的开发大势。继玄武街之后，宝通街也进入了人们的视线中。这条曾经的外环路，如今也承载了潍坊南部新商住区建设的重任。
一条路带活一个区。从一条承载运输任务的外环道到市内主干道，从一条普通道路到景观大道，宝通街已经默默地等了数十年的时间。带着对宝通街明天最美的期 待，我们有理由相信，几年之后，由宝通街所衍生的，或许并不仅仅是便利的交通和快捷的出行，一个城市的新中心，也会由此崛起。
宝通街——
连接潍坊东西的大动脉
宝通街位于市区南部，是潍坊极为重要的东西向主干道，东接昌邑，西连昌乐。与玄武街一样，宝通街也经历了从外环路到市区主干道的历程，经过整修之后，以高标准打造的宝通街已经成为潍坊市区又一条景观大道。
记者了解到，在去年年底宝通街庄检路口进行了高杆照明设施安装。此次工程总投资134万元，安装了4基圆球形高杆灯，光源全部采用高规格LED光源。新 安装的高杆灯也是新试点灯型，不仅美观大方，并且高效节能。除此之外，宝通街同时进行了多项绿化工程，上百种植物的栽种让宝通街在发挥交通要道的同时，也 成为展示城市形象的重要窗口。
“宝通街曾经是潍坊的外环路，但也是一直是潍坊城区交通的大动脉，近些年随着城区发展的加快，宝通街的 功能已经不仅限于外环，也延伸至市区。尤其是至昌乐段、昌邑段通车之后，不仅将潍坊城区与这两个县市区连接得更加紧密，推动了区域之间的经济交流，更提高 了城市形象，展现了潍坊城区的魅力。”对此，相关人士表示，随着潍坊城市经济的不断发展，宝通街也会不断进行各项基础建设的提升，通过提高绿化、植被、照 明、路面等方式，不仅提高宝通街的规格，也将极大地改善宝通街两侧的环境。
“以前还是外环路的时候，这边跑的都是大车，灰尘非常多， 而且路面经常被压的坑坑洼洼，最近两年好多了，树也多了很多，整个环境都得到了改善。”住在宝通街青年路的市民杨先生说，现在潍坊的道路绿化成效有目共 睹，许多道路两旁的绿化工程甚至达到了公园的标准，“希望宝通街以后也能成为公园大道。”
商住区规划出台
南部新中心的崛起
作为一条新划入市区主干道的道路，与市区其他道路相比，宝通街两侧的楼盘建设还处于起步阶段，最早的当属鸢都湖畔的天润·浅水湾和香颂湾，但这两个项目 依靠更多的是鸢都湖的自然景观，而非宝通街。但是从去年开始，借助于奎文区打造的“十一处重点开发片区项目”,宝通街的房地产开发进入了新的阶段。
据了解，在奎文区规划的“十一处重点开发片区”中，有两处属于宝通街范围。一是“三王一马片区”,范围为“胶济铁路以南、宝通街以北、鸢飞路以西、白浪 河以东”,规划面积将近4500亩，由于这个片区临近白浪河和鸢都湖，因此这一片区定位为“生态旅游休闲区”,该片区未来将成为产业集聚新城、适宜居住新 城、滨水生态新城、文化教育新城、低碳环保新城、科技智慧新城。二是“奎文西河片区”,范围为“宝通东街以南、北海路以西、虞河路以东、胶济铁路以北”, 规划面积超过500亩，由于面积有限，因此这一片区将依托周边良好的交通和生态优势，定位于“现代商务聚集地”,通过开发建设商务办公区、高端居住去及相 关配套设施，打造城区南部新兴商务区和滨水生态居住区。
在追及潍坊近些年高端商住区业发展足迹的过程中，我们可以清楚地看到，在 2009年之前，高端商住区非但没有形成一个比较集中的区域，而且连概念都很模糊。但现在，从北到南，潍坊正在借助已有的资源进行地产开发的结构升级。玄 武街作为成功的范例，给后来的区域化发展作了很好的示范作用，宝通街有了丰富的经验可循，从规划之初，宝通街便确立了更高层次的建设目标。可以预见的是， 未来的宝通街不仅将带动两侧区域的发展，还将带活整个区。
地产开发进入活跃期
高端项目即将入市
宝通街前期一直扮演着城市外环道路的角色，因此各项公共设施配套相对来说也比较落后，但随着道路的不断改稿升级，两侧房产项目也逐渐增多，配套不足的问题将成为历史。
“房产项目开发建设并不是简单的楼盘建设，更是水电暖气等基础配套设施的建设。”对此，和扬万悦城营销总监冯磊表示，楼盘开发会相应的进行各种管线铺设 工作，除了雨水、污水、照明等线路，还有电力、通信、燃气、热力、给水(含消防)、浇灌等，“不要小看这些管线，它们与我们的日常生活息息相关，所谓的基 础设施配套，基本上也就是指这些东西。如果没有这条管线或线路不足，楼盘就无法实现充分的燃气进户，自然也会对居民的生活质量产生影响。”
据不完全统计，目前宝通街两侧的房产项目接近30家，包括宝通六号、和扬万悦城、香颂湾、恒大名都等正在热销中的楼盘，但更多的是前期的一些单位宿舍 楼。由于开发时间较短，因此商业、教育配套方面还存在一定的空白，“所以这一区域的不少项目在规划的时候，都附带了较大体量的商业生活配套，以满足居住人 口的需求。以万悦城为例，整个项目商业地产面积大概为17万平米，占总面积将近三分之一。我们希望在此打造宝通街的商业中心，辐射宝通街南北更广泛的区 域。”冯磊表示，不同于市区其他道路，宝通街是由一条外环路改成的，相当于将潍坊的市区向南扩展了4公里，宝通街将改变人们对这个片区的认知，提升潍坊南 部尤其是铁路南区域的形象与价值，这对潍坊南部乃至整个潍坊都具有重要的意义。
在这种背景下，宝通街未来的房产项目开发将不仅限于普通商住，高端项目也将陆续出现。记者了解到，由恒信集团打造的“宝通世家”项目有望年内入市，据恒信集团销售负责人透露，这一项目定位高端，入市之后，将整体提升宝通街房产项目的层次。
