有改善置业需求的市民，一般都是在南京多次置业了。此次调查显示，只有19.57%的购房者首次置业就想一步到位，能够买个改善型的房 源；41.3%的购房者是第二次购房；15.22%的购房者是第三次购房；另外还有23.91%的购房者是三次以上购房，可见购房换房的次数非常多。
此次调查中，我们还将目前家庭人数列入调查项目中，结果显示，改善人群中，三口、四口之家最急切，分别占到了45.65%、32.61%。
改善首选：
地段为王，河西最受关注
改善置业最喜欢买哪里的房子？最近大热的河西板块依然是这类人群的首选，有36.96%的购房者选择河西，仙林板块占到了17.39%，江宁和 江北各占15.22%，城东板块为6.52%。之前一直是改善置业者最爱的城中板块，仅有2.17%的购房者选择，另外，城南、城北、都市圈等板块也不受 改善购房者“待见”。
在改善置业考虑的最大因素中，地段依然是大家的首选，占到了23.91%，后面依次考虑是：周边环境、学区、升值空间、出行交通、开发商品牌。
面积最爱：
100—144平方米三房
经济实惠又能满足家庭需要的100—144平方米是改善客群最喜欢的面积段，此次调查显示，这个面积段的需求占到了58.7%；其次为160— 200平方米户型，占19.57%；200平方米以上户型，占13.04%；144—160平方米户型最不受欢迎，只有8.7%的购房者选择。这个结果也 与目前南京市场各家楼盘销售成交很吻合，高端改善市场中，160—200平方米的大户型最畅销。
价格方面，能承受400万以上总价的购房者只占到了调查人数的10%左右，多数改善客户依然希望总价能够低于400万这个门槛。
资金获取：
八成购房者依靠“卖旧买新”
现在买房，动辄三四百万，如果是二次置业，首付比例也将达到六成，一下子拿出200多万的资金，工薪阶层很难做到，但是也有不少家庭加入了改善 购房大军，原因在于，他们多年前以较低价格购置了房源，目前改善只要将手中的房源出售，就能获得首付资金，而这类人群占到了目前改善置业中的八成。此次调 查中，80.43%的购房者表示，他们将通过“卖旧买新”获取资金用于改善居住。
改善购房者对于新房更为偏好，达到了76.09%；另外，对于物业类型选择，大平层最多，为45.65%；其次为花园洋房，达到了32.61%；选择别墅物业的为21.74%。
