新浪乐居讯(编辑 黎晴)进入2013年，楼市调控政策频出，从2月8日的东莞公积金新政开始再到3月1日中央国五条细则的出台，瞬息万变的政策引发了购房者市场观望态度，成交也有所下降。根据东莞市房产管理局数据监控显示，上周(2013.3.4-3.10)东莞全市商品房共成交1510套，其中一手住宅总签约12.3万平方米、共1207套，环比前一周分别下降23%、25%。
楼市观望氛围浓 住宅成交量跌价涨
节后东莞楼市迅速回暖，节后第二周一手住宅日均成交231套，逼近2012年以来最高的周成交记录。然而进入3月份，小阳春并未如期而至，上周成交环比降了两成，合富辉煌分析认为，主要是受国五条新政影响，市场出现了短暂的观望气氛。
据东莞中原地产数据显示，上周商品房成交面积13.62万平方米，环比下降20.3%，同比上升25.59%，成交套数1510套，环比下降18.25%。
从住宅成交来看，上周住宅成交面积12.26万平方米，环比下降23.23%，同比上升21.03%；成交套数1207套，环比前一周1621套减少了414套，环比下降25.54%，日均成交172套，虽环比有所下降，但与春节后第一周相比增加了300多套。非住宅成交方面，上周成交套数303套，成交面积1.36万平方米，金额2.04亿元。
从价格方面而言，上周住宅成交均价为8450元每平方米，环比上升4.42%，同比上升0.45%，其中普通洋房成交均价为7298元每平方米。另外，非住宅成交均价15015元每平方米。
周末蓄客活动明显增多 4月末5月初迎高潮
春暖花开，相比春节期间冷冷清清的营销中心，进入3月份，渐渐热闹起来，众多楼盘周末举办各式各样的暖场活动吸引了不少购房者参与，明星营销、主题活动、亲子活动相关主题活动走入市民的视野。
上周末恰逢“3·8妇女节”以及“3·12植树节”期间，不少楼盘便借此为主题举办相关的主题活动，如沿海·江湾国际的“女性购房优惠月”活动，3月8-10日携手香水专家品鉴香水文化；3月9日光大锦绣山河项目举办植树节活动，全家老小亲手植树，其乐融融。
另外，明星营销依然是不少开发商大手笔选择，轰动、人气旺。如上周末东城万达广场在会展酒店举办郎咸平投资高峰论坛，现场高朋满座。同时，本周六(3月16日)丰泰地产赞助的张惠妹东莞演唱会也将轰动上演。
虽然地方具体政策尚未明朗，部分购房者仍持有观望态度，但开发商周末营销活动力度不减反增。中原地产分析认为，市场上普遍对东莞楼市持乐观态度，整个市场处于一个储客阶段，开发商出货意愿强烈。另外，四月份“清明节”前后东莞风俗是不买房的，因此预计四月上旬楼市将会短暂平抑，4月下旬至5月或会迎来今年楼市第一波需求释放高潮。
