□典型区域
>>城区
跳跃涨价率破心理价位
“幸好早一步出手把房子买了，朋友都说我抄到底了”。于小姐是在去年1月买下现在居住的一居室，是一套位于亚运村的80年代老房子。据她介绍，房子建筑面积为49平方米，当时购买价格是2.8万元/平方米，加上各项税之后总房款大约在140万元左右。“现在至少涨了30万”，于小姐说，她最近从附近的中介那里看到，同区域类似的房源现在的价格普遍在175万元左右，装修稍微好一点和满5年没有税的都是180万元起价。
于小姐告诉记者，在亚运村附近的安慧里某小区，一套1989年的51平方米一居室，现在中介挂牌价已经达到230万元，较一年前上涨了100万元。某中介公司工作人员告诉记者，这样的报价已经达到周边两居室的总价，相对较高，不过，与去年相比，该区域二手房价格上涨幅度也已经普遍达到40万-50万元左右。
一直在团结湖附近租房的张小姐从去年10月份开始在周边看房，但较高的价格让她始终没有出手，眼看着价格一天比一天高，她最终放弃了在城区置业的打算。“去年11月初在团结湖附近看了一个45平方米的一居室，那时候总报价是140万，估计还能再讲讲价”，张小姐告诉记者，由于这样的报价高出了她当时120万元的心理价位，当时并没有出手购买。“就前几天我又打电话给那个中介，这个房子总价已经涨到190万了”，张小姐介绍，目前该区域小户型二手房普遍价位都在170万-180万元之间。
据链家地产统计数据显示，今年1月北京主要的成交区域集中在朝阳、丰台和海淀三个城区，其中比较热点的包括方庄、望京、北苑和亚运村。链家集团副总裁林倩认为，未来二手房市场会比较活跃，预计春节之后成交量可能会有一波市场博弈，看买卖双方谁会妥协，这也会影响第二季度市场的表现。从价格来看，目前部分区域的价格确实有所上升，由于供应量较少，市区上涨的压力相对较大。
>>通州梨园
单价直奔2万元
下午5点半左右，通州梨园地铁附近某中介公司内，除了一位工作人员正与两个客户在谈判合同细节，其余只剩下两名工作人员在前台“守门”。
“最近看房人又多了起来，其他人都带客户出去看房了”，其中一位林姓工作人员告诉记者，就在最近两个月内，通州房价再次上涨。“(单价)又奔向2万了”，该工作人员向记者展示的梨园区域的几个楼盘中，70-80平方米两居室单价普遍在1.7万元/平方米以上，一居室和开间在1.8万-1.9万元/平方米之间，在位置上，越靠近地铁价格越高，几个紧邻梨园地铁的楼盘，单价已经达到2万元/平方米以上。
