新浪乐居讯（编辑 程莹）自3月1日国务院出台新政，规定出售自有住房需征税20%以来，二手房成交情况就备受关注。据无锡新浪乐居持续一个月观察，锡城二手房市场成交足足火了一整月。
3月无锡二手房住宅成交环比涨幅超8倍
据无锡新浪乐居统计显示：2013年3月无锡市二手房住宅成交面积74.08万平方米，同比2012年3月涨6.12倍，环比2013年2月涨8.09倍；成交套数8087套，同比2012年3月涨6.59倍，环比2013年2月涨8.35倍。
由“2013无锡二手房住宅成交面积”图可看出，3月锡城二手房成交量集中于新规出台后的首周(3.4—3.10)，单周成交量高达18.91万平方米，此后三周成交量逐渐小幅递减，但都维持在10万平米以上；从日成交情况来看，单日成交高峰出现于3月4日，当天成交379套，创下整月成交记录。
二手房市场对于交易新规的反应可谓立竿见影。据统计，在新规出台之前，无锡二手房的日常成交量走势一直表现非常平稳。今年1月份全市共成交二手房1607套，日均备案套数为51.8套，2月初，由于春节长假的影响，二手房签约量有所下降，至新规出台前一周，二手房日均备案数量为52.9套。而在3月2日至3日这个周末里，2天时间全市二手房就备案了706套，日均水平较前期猛增了近7倍，此后一周，二手房交易量持续高位运行。
本地细则未明确 中介人士纷纷谋求转型
对于无锡3月二手房市场成交情况，无锡优房置业数据经理朱小惠表示，二手房市场成交3月呈现严重透支现象，尤其是对刚性需求的透支现象更为严重，朱小惠称，仅3月份一个月就做完了往日2、3个月的业绩。对此，无锡如家房产潘经理也表达了同样的观点：无锡3月的二手房市场成交是对4、5月份的提前透支，预计接下来4月份的成交走势将比3月份差很多，保守估计，顶多维持在往期的正常成交水平。
近日，地方版“国五条”细则纷纷出台，而江苏省对国五条的落实细则尚未明确，在3月二手房成交严重透支的情况下，一旦本地“国五条”细则出台，要求严格征收20%二手房交易税费，对无锡二手房市场是否会造成毁灭性打击？
无锡如家房产潘经理表示：虽然近日多地细则纷纷出台，但对于二手房20%税费征收的问题都不太明确，要么照抄“国五条”一笔带过，要么干脆避而不谈，20%个税的关键点大多被忽略。江苏省“国五条”细则如何？无锡具体怎么执行“20%的交易税费”还有待考量，新政之下，二手房是否会迎来“寒冬”还需看地方细则的具体执行方案。
在市场环境尚不明朗的环境下，中介人士纷纷谋求转型，无锡优房置业数据经理朱小惠表示，在未来的二手房市场，中介将转变业务格局，多向租房市场倾斜，此外，一二手市场联动，二手房与新房分销也成为中介人士谋求转机的出路。
