??新浪乐居讯（编辑 杨维维）城中板块由于占据着市中心的优越地段、城市配套完善、地产市场起步早，近十年来房价一直领先于其他板块，而其近十年的楼市沉浮也正是南京房地产市场的缩影。
??据克而瑞南京机构相关数据统计，2005年城中板块住宅均价为7851元/㎡，到了2015年住宅均价已涨到28061元/平米，十年间房价上涨了257.4%。
??2008到2010年房价上涨近万元每米
??在房价方面，城中一直是南京房地产市场的领头羊。2004年，在其他板块均价还是四位数时，城中便有两家楼盘房价率先“突破万元大关”。这两家楼盘是金陵王府和观园·翔龙，金陵王府位于新街口王府大街，凭借新街口商圈核心地段，2004年开盘价格定位在11000-12000万元/㎡；观园·翔龙2004年开盘均价13500-14000元/㎡。另外，珠江路上的“未来城”部分精装修小户型公寓开价也达到11000万元/㎡。彼时，河西楼盘均价近6000元/㎡。
??2004年城中首现万元楼盘后，随后的两年间，南京不断涌现万元盘，最高房价记录也不断被刷新。在仙霞公寓入市前，南京最贵住宅是观园·翔龙的独立别墅，房价约为15400多元/㎡。由于拥有力学小学和29中的优越学区配套，2005年4月仙霞公寓开盘最高价格便达到了15600元/㎡，刷新当时南京最高房价记录。时隔十年，2015年仙霞公寓的二手房价格在55000-60000元/㎡，更有个别业主已将单价提到60000元/㎡以上。房价涨了四倍，依然是全南京最贵的学区房。
??到了2006年11月，城中板块住宅商品房成交均价为11272元/平米，全面破万。紧接着，城中房价继续马不停蹄的向上攀升，2007年下半年至2008年初，长江路九号、金鼎湾国际花园等楼盘一期，开盘不久便突破20000元/㎡。
??2008年到2010年，由于一系列救市政策的出台，城中板块价格坐上了极速飞车，住宅均价由2008年的13320元/㎡，高涨至2010年的23028元/㎡，两年间上涨了近万元每平米。期间，城中房价天花板不断被捅破。2009年下半年，皇册家园、长江路九号、金鼎湾国际花园楼盘三期、四期价格纷纷破3万，同时，新盘凯润金城的价格也达到30000元/平方米。
??2011年到2012年，城中板块遇到了“史上最严”调控政策，多家楼盘纷纷通过增加购房优惠的方式变相降价促销，整体住宅均价由2011年的24536元/㎡，下降至2012年的20424元/㎡。但随着2012年下半年南京楼市开始回暖，到了2013年城中住宅均价上涨至26840元/㎡，比2012年上涨了6000多元/㎡。
??2014年，城中住宅均价整体破3万，达31507元/㎡，以城中优质学区房仙霞公寓为代表，山阴路小区达到了43533元/㎡，汉口西路200号和西康路3号小区，每平米的价格也分别高达41345元和40568元。2015年，由于城中在售楼盘以老盘为主，新房源不多，外加河西等新兴板块的冲击，住宅均价下降至28061元/㎡。
??2005年到2015年，城中住宅均价上涨了近四倍，房价点评网南京站高级分析师周颖认为，以城中的优势，十年房价这样的涨幅算是平均偏下的水平。因为城中的房价本身起点高，加上自身配套也非常成熟，所以依靠配套升值楼盘价值的空间比较小。加上城中无大盘，都是见缝插针，很难通过优秀的规划和景观打造来树立楼盘的品质。
??下半年3家纯新盘入市
??2013年以前，城中的楼盘项目基本上以南京本土企业开发为主，而且体量都比较小，地块零散。2013到2014年，由于部分厂房、老旧小区的成功拆迁，城中推出了多幅地块，一些外来的品牌房企如港企嘉里置业、金城集团、万科等陆续进驻，并为城中楼市注入了新鲜血液。
??据统计，目前城中板块共有5家纯新盘还未上市，其中有3家预计将于今年下半年问世，另外2家待定。
??金陵雅颂居项目包含6栋住宅楼共429套房源，主力户型面积为140-260㎡。目前临时售楼处已公开，预计8月首开，推出260平米精装大平层。
??南京中航科技城项目目前正在建设中，定位为5A甲级写字楼。项目预计上半年将公开售楼处，年内入市，首批将推出200多套住宅产品。
??金鼎湾如院项目限高35米，预计打造7栋6至10层住宅，户型面积89㎡-303㎡，9月有望公开样板间并开盘。
??万科安品街项目目前正在建设中，具体上市时间待定。项目拟建86户低层住宅及物业管理用房，项目容积率0.7，绿化率30%。
??南京紫合国际广场项目上市时间待定。该项目位于南京中心城区的中心位置，属于新街口中心商务区的扩充区域，东至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至户部街。
??总体来说，城中板块目前基本处于无地开发的情况，2015年城中不少在售老盘悄然回落到30000元/平米以下，大有被河西新城反超的趋势。对此，一位开发商营销负责人分析称，城中部分楼盘价格的回落并不难理解。城中该类楼盘多数是65年产权的公寓类住宅，在户型设计、社区氛围、居住的舒适度上都比不上一般的纯住宅类小区。由于该类楼盘位于城中的黄金地区，产品的最初定位也比较高端，面积大总价门槛比较高，不过实际市场上对这类房源的需求是有限的，销售困难是可以预见的。
