??当前全球仍处货币宽松环境，虽然美国QE去年11月已经退出，但仍在实行超低利率，况且欧洲和日本，以及部分新兴经济体，都在加大货币放松的力度，而中国正在逼近通缩。
??半年内三次降息 存贷款基准利率创10年最低
??在此大背景下，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这意味着5年期以上住房商业贷款的基准利率将从原来的5.9%下调至5.65%。
??这是今年以来，央行的第二次降息，并最终达成央行近3年来的“5连降”，连续降息的频率已经与08年金融刺激政策持平。
??实际上，近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。
??新政促成交大涨 成都迎来近7年最佳购房时机
??一系列新政也使得成都楼市一直处在不断回暖的过程中，据四川中原监测显示，上周（5.4-5.10）成都主城区商品住宅共计供应20.38万㎡，同比大幅上涨29.73%。另主城区商品住宅成交面积为17.35㎡，环比上涨16.6%。二手房方面，本周成都主城区二手住宅成交1549套，环比上涨 20.83%；成交面积为14.01万平方米，环比上涨20.88%。四川中原地产分析认为，受政策刺激高于“330政策”出台前各周水平。当前楼市政策调整极大利好市场，本周末央行再次“降息” 降低购房成本，为置业者预期再助一把“力”，预计成交量上升趋势将继续保持。
??以位于南湖风景度假区旁的南湖逸家来讲，据房观察统计中心数据显示，整个4月份，南湖逸家住宅成交超过160套，总销售额也高达7000万，较3月份上涨超过3成，成为名副其实的华府板块销冠。特别是4月24日成功举办了辣条啤酒音乐节后两周，南湖逸家平均单日来访量在50组左右，两周卖了97套，销售金额为4200万，区域销冠地位难以撼动。
??那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢？以南湖逸家为例，一套84平米总价为55万的舒居三房户型贷款30年，新政前月供2313元/月，总还款832764元；新政后月供2251元/月，总还款810439元；足足少了2万余元。
??除消费者可节约购房成本外，亚豪机构市场总监郭毅还认为，融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量，拉动经济增长。
??上海易居房地产研究院副院长杨红旭最近撰文表示，当前的降息将成为推动2015年全国楼市，尤其是一二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。
??成都一业内人士也认为，对于老百姓而言，目前的确算是一个非常不错的购房时机。从另外一个角度看，政策暖风的吹拂下，购房者入市信心一路高涨，不管是刚需型还是投资型，都有复苏表现。
