关键词一：上半年成交热
新浪乐居综合报道 据惠州大亚湾区房产管理局统计数据，2013年上半年大亚湾一手商品房销售总额为66.4亿元，相比2012年同期上升165%；销售面积约为143.13万平方米，相比2012年同期上升177%，多项数据均打破了大亚湾房地产销售的半年度历史记录。上半年一手商品房销售套数17242套，甚至比2012年全年销售总套数超出1006套，而且这一数字已经与上半年惠城区加仲恺高新区的两区成交套数之和基本持平。据悉，今年上半年，惠城区和仲恺高新区共网签成交一手商品房17271套，比大亚湾区仅仅多出29套。上半年销售面积与销售金额都接近2011年、2012全年销售总数，为大亚湾近年来的半年度最高值。
对此，据大亚湾房协透露，由于比亚迪和中海油两个企业的员工福利房项目“亚迪二村”和“海惠花园”由去年年底开始大量对其内部员工销售，因此对我区的成交量数据产生一定的影响。据统计，两个项目上半年的销售量分别为：亚迪二村777套共10万平米、海惠花园1349套共17.36万平米，约占全区总成交量的12%，在很大程度上拉低了区内商品房总体均价。
大亚湾区商品房交易情况(2013上半年)
2013年上半年片区商品房销售均价4634元/平米，比去年全年均价下降4%。(如去除“亚迪二村”和“海惠花园”的销售数据不计，其他商品房2013年上半年的平均单价约为5090元/平米，2012年全年的平均单价约为5237元/平米，同比下降2.8%)成为整个惠州上半年唯一成交均价大幅度下降的区域。
惠阳市场方面，据中原监测数据显示，2013年上半年惠阳区住宅成交4841套，与去年同期相比上涨45%，住宅成交面积48.89万㎡，同比上升54%。而住宅套数供求比和住宅面积供求比分别为1.27、1.16，供大于求依然存在，但是供求比逐年减缓。2013年上半年惠阳区住宅成交均价5602元/㎡，与去年同期相比基本持平，价格走势趋于平稳。
惠阳区2013上半年成交套数及面积(数据来源中原地产)
在厦深高铁等利好的推动下，加之，年初以来，开发商改变了往年推货的策略，在3月份即开始逐步大量推货，在整体政策较为平稳，流动性中等偏松的情况下，叠加开发商推盘激增，推出更多平民化、适合刚需族的产品，通过打折等营销手段进行促销，使得这些产品的市场消化率较大。可以说，2013上半年惠湾片区再度迎来了2010年之后的第二个春天。龙光城、卓越蔚蓝海岸、星河丹堤一起进入销售排行榜前十名，其中龙光城更以2375套、12.93亿元的成交金额夺得双冠王，项目上半年三次开盘，其5000元/平方米的均价也是大亚湾中低位水平，5月28日、6月27日开盘均售罄，户型介于37-111平方米之间，最低总价仅17万元一套，房企实行降价策略来走货意图明显。
2006年至2013上半年大亚湾区商品房销售均价统计
除价格杀手锏之外，交量上涨的原因还包括：深圳市场的影响。2013年上半年深圳房地产市场，价格呈现逐步上涨的趋势，截止6月份深圳一手房相比较1月份涨幅18%，促进了部分的深圳置业人群的外溢性置业。
市场人士普遍认为，基于惠州购房入户、厦深高铁开通、深圳房价高且限购等原因，进入下半年该区外溢性置业的吸引将持续增强。
2013年2月20日，惠州市政府公布《惠州市居民户口准入基本条件(征求意见稿)》全文，征求社会各界意见。《意见稿》内容提到“购买合法批建的成套商品住宅房，面积达65平方米以上。购买合法转让的‘二手房’，面积达65平方米以上，且房产地址没有户口。有合法批建的自建住宅房，面积达65平方米以上……实际在房屋所在地居住生活，符合上述条件之一，房主本人及其父母、配偶及未婚子女可迁入本市居民户口。”中城嘉信策略中心总监黄富强认为，购房入户政策并非新发明，但其威力却不小，在目前户籍制度制约下，购房入户相当于公开卖户口，给外来人口进城落户打开一扇大门，激发民众的购房热情。一旦该政策执行开来，在入户政策利好下，必将助推刺激市场住宅成交量上扬，为市场带来投资投机机会。
实际上，迄今为止大亚湾的房子绝大部分都卖给了深圳人，片区内房企的精力和目光也大多瞄准深圳客，但当中大多数深圳人却因为交通、生活配套等问题没能及时过来居住，因此才有所谓“睡城”、“空城”等说法。“厦深高铁”的开通落地，或许会成为这个沉重纠结的现象有所改观的开端。
与去年相比，选择在大亚湾以自主为目的的置业比例有所提升
【数据来源世联地产】
厦深铁路朝漳浦、云霄、诏安(三处均设站)方向延伸直至广东境内。在广东境内，厦深铁路长约357公里，经饶平、龙湖南、汕头、潮汕(沙溪)、潮阳(谷饶)、普宁(流沙)、葵潭、陆丰、汕尾、鲘门、惠东、惠州南、深圳坪山、(深)圳北。厦深铁路联结了厦门、汕头和深圳3个经济特区，并把珠江三角洲地区与海峡西岸经济区连接起来，将形成东南沿海3小时经济圈，必定对区域经济的整合和优化产生深远影响，加强沿线区域人员流动与交往，而惠湾地区既靠海又临深圳，区位优越，在吸纳外溢性置业上更是占尽了地利。
厦深高铁走向示意图
“深圳房价高又限购，所挤出的部分需求更多的是流向了惠州，而惠湾地区作为惠州的桥头堡自然有吸纳外溢需求之地利，待厦深高铁开通后，预计此种外溢利好将更加明显。”黄富强表示，机遇不可多得，房企应积极主动的利用这一大好时机去吸纳外溢客户以促进成交，要主动宣传厦深高铁，公示项目与高铁站的联系及高铁对项目价值提升的积极影响等，以增加客户置业信心，“可考虑紧紧抓住新出现的宣传渠道——高铁广告，预先了解甚至联系高铁宣传推广方面，可以在高铁上进行项目方面的推广，从而吸引往来客户的关注。”
据中原地产监测数据显示，08年至今，惠阳区在08年至11年供应量呈现逐年上升趋势，而2012年供应量有所放缓，环比下降15.6%，今年预计供应约112.03万㎡，预计环比下降16%，由于库存压力持续较大，供应量相对放缓步伐，而从2013年1月至5月已供应面积28.53万㎡，下半年预计新增供应为83.5万㎡，供应主要集中在下半年。
2008-2013新增供应走势图(数据来源中原地产)
惠州中原事业部总经理徐智勇预测，接下来的下半年，惠湾区品牌大盘推货量加大，国内标杆房企—保利阳光城项目也将入市，下半年预计惠湾区的推盘量是上半年的2倍，同时预计受厦深高铁开通及深圳地铁3、12号线延长至惠州等实质性利好影响，深惠区域融合从纸面规划日趋变为现实，“深圳刚需客会越来越看好惠湾区，同时区域大盘历经几年的发展，内部配套也越来越丰富如星河丹堤引进华南师大附中等，区域楼盘特别是品牌开发商的大盘，竞争力也从前些年主打的深惠房价差转变到比肩深圳高端盘的品质化路线，预计下半年受保利阳光城、星河丹堤、龙光城、卓越东部蔚蓝海岸等品质大盘的带动，区域成交仍将持续火爆，价格也将会受从多利好，价格将会出现走高趋势。”
