楼市大事记
焦点话题 11月29日
二线楼市跟进调控加码 房产税扩大近在眼前
二线楼市跟进调控加码。紧随四大一线城市收紧限购限贷政策，过去的一周内有约10个二线城市同步跟进了调控加码，基本上也都是围绕二套房贷首付提高以及对外地购房者资质要求的提高。这一切政策变动与强调深入改革让市场起决定性作用的三中全会相隔仅仅两周，直接原因是各地完成全年房价调控目标压力重重，而更深层来看，所谓的市场化改革和长效机制的建立都不可能 一蹴而就，因此导致现有的行政化调控手段将被迫难以在短期内退出市场。
房产税试点扩大近在眼前。对于此次二线城市跟进调控加码我们有些意外，因为此前我们认为可能会仅限于一线城市。而大众无疑比我们更加失望，因为政策方向与预期中的市场化改革、行政手段退出完全背道而驰。当然，我们认为既定的改革并不会停步，我们预计房产税试点将于今年底或明年初进一步扩大到更多几个一线和二线城市，而现有的调控政策并不会随着试点扩大而停止，除非税的税率较之试点中的重庆上海更高抑或税基扩大到存量房，但这样的政策情形下对基本面未必一定是正面影响。
政策动态 11月1日
山东省年底前试点以房养老 30条措施出台
我省明确提出，加快发展消费金融业务，满足服务消费领域的信贷需求，开展老年人住房反向抵押养老保险试点。该项任务将由省金融办会同人民银行济南分行、山东银监局、证监局、保监局、省住房城乡建设厅具体负责，并将于2013年年底前正式启动。
老年人住房反向抵押养老，通俗讲即社会关注度很高的“以房养老”或“倒按揭”。今年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，指出我国明年将以住房反向抵押的方法试点“以房养老”。
山东省服务业发展现状
我省近日出台了《山东省人民政府关于加快服务业发展的若干意见》，共30条。今后一段时期，全省要特别重视发展信息、物流、教育、研发、文化、旅游、养老、医疗、金融以及各种商务服务等十大行业和领域。
省委副书记、省长郭树清在会议上指出，当前我省人均GDP已超过5万元。2012年，全省实现服务业增加值19995.8亿元，占GDP的比重达到40%。但从总体上看，我省服务业仍是经济发展的“短板”，与我省经济大省的地位很不相称。
30条意见主要内容
“30条”意见包括：要加强规划引领，加大财政投入。各类政府产业扶持和结构调整资金主要投向服务业，一般不再投入竞争性工业领域。扩大政府购买公共服务范围，保障和优化土地供应，调整价格政策，拓宽融资渠道，强化人才支撑，减少行政审批，提高行政效率，规范市场秩序等。
重大事件 11月23日
济南最大规模公租房开始选房
济南市历史上最大规模公租房的选房程序1将于12月3日正式开始。按照工作安排，西蒋峪公租房项目两室户房源3日上午9点首先开选，为期4天。
济南市保障性住房管理中心审核配租处处长杨东江介绍，按照工作安排西蒋峪一室户将在两室户房源选完之后进行，目前各区房管局已经开始陆续发放西蒋峪一室户的选房通知书了，具体选房时间安排在12月11日至13日，共3天。选房地点、流程与西蒋峪现房安排基本相同，单位、个人分开进行。清雅居一室户的选房时间现在还没有最终确定，大约在10天之后。选房之前查看房源信息非常重要。选房周期较长，排到5日、6日的选房市民不仅要注意查看备选房源户型等基本信息，最好在选房的前一天再次查看房源，对已经选走的房源做到心中有数
热点事件 11月29日
银行“停贷“缓贷”已蔓延至二三线城市
摘要：进入四季度以来，我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。
进入11月以来，银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城 市近500家银行房贷产品摸底调查显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优 惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷 款。
专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
1.全国一手房价格指数
2013年11月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。
经统计，监控的288个主要城市中，共有216个城市一手房交易价格出现上涨，72个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅青海省、浙江省、贵州省和甘肃省四个区域一手房交易价格指数环比有下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。
2.全国二手房价格指数
2013年11月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1049.1点，较上月上升11.5点，环比上涨1.10%，涨幅较上月扩大了0.21个百分点，同比上涨5.50%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
监控的60个城市中，共有56个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，湖南衡阳以3.00%位居涨幅首位，新疆乌鲁木齐、广东东莞、黑龙江齐齐哈尔、江苏苏州等四城市分别以2.34%、2.10%、2.00%和1.84%的涨幅列二至五位。
此外，共有4个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，山西大同跌幅最为明显，环比下跌0.38%，而青海西宁、陕西咸阳、内蒙古包头环比分别下跌0.30%、0.04%、0.01%。
基期时间和基点值
基期：2013年1月，基点值：1000。
指数发布日
每月1日，遇休息日顺延至下一个工作日
免责声明
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1. 济南一手房价格指数
价格指数：11月延续上涨态势，近郊板块刚需项目带动价格上涨
2013年11月，济南一手房交易价格指数为1074.5点，较上月上升2.2点，环比上涨0.21%，涨幅较上个月缩小0.19个百分点。进入2013年，仅在与2012年新年交替的12月份出现了短暂的回调外，价格指数呈现一路上涨态势。
在调控政策刺激和拉升刚需市场发展及市场连续供小于求导致市场供求不平，存量下降的双重影响下，济南房价在下半年上涨趋势将很难打破，预计接下来的12月份，济南的价格指数将继续延续上升趋势。
2. 济南二手房价格指数：本月市场成交量与成交价格起稳回涨
价格指数：新政实施，客户观望情绪加重，价格指数涨幅回落
2013年11月，济南二手房交易价格指数为1063.0点，较上月上升7.2点，环比上涨0.68%，涨幅较上月缩小了0.68个百分点。11月份经过房产强销期，市场表现仍较为激烈，济南二手房市场成交价格指数呈上涨趋势。
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