人民网北京9月6日电 地王的疯狂程度一次次地突破市场想象。业内刚被北京地王农展馆地块7.3万/平米的单价“惊呆”，随后而至的一日三地王在长三角遍地开花，上海、杭州、苏州三地5日出让土地总价就已突破400亿元——相当于北京今年首两月土地出让金总和。土地市场的急速升温似乎没有停下来的趋势。
新鸿基欲建上海新地标
9月5日，地王在长三角三地开花。最早出让的上海总价地王就招来各方抢购，新鸿基、威万以217.7亿元摘得上海徐家汇中心地块，溢价24.21%，楼板价37264元/平方米。截止目前，该地块成为全国总价地王。业内预测，不出意外该地块将成年内全国总价地王。
新鸿基地产在接受媒体采访时透露，上海新地标将诞生于此。同策咨询研究中心总监张宏伟提醒，徐家汇地块至少需要300亿左右的资金方可支持此项目在未来3至5年内开发完毕。新鸿基主席兼董事总经理郭炳江则称，徐家汇地块成交价格在预期范围内，且其位置优越，很看好内地经济的长远发展前景，该地块将增强新鸿基在内地物业市场的品牌价值。
有知情人士透露世茂本是准备了300亿资金，对上海徐家汇地块“志在必得”，但在土地拍卖前被上海政府“劝退”，退出土地竞拍，转而在苏州与杭州各获一块地王。该消息尚未得到世茂证实，但不难看出世茂对此番拿地已准备好了充裕资金。
转战苏州的世茂地产将苏州金鸡湖地王收入囊中。苏州金鸡湖地王以楼面价15150元/平米成为当地单价地王。该地块在苏州工业园区编号为苏园土挂(2013)06~07号，为住宅、商服用地，容积率为1.01-1.05，总面积近30万平方米，总起始价26.85亿元。起始楼板价约8738元/平方米。
杭州地王三足鼎立
总价地王由三家房企以总价136.73亿元共同打造：杭州华家池地块以东、中、西三个小地块打包形式出让，起始总价已达97亿，可出让面积为71214平方米，宅地楼面起价约19000元/平方米，商地楼面价起价约11000元/平方米。
经过5日下午的竞拍，57、58、59三个地块分别由绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、滨江以43.83亿竞得，成交楼面价分别达到19416、23828、23189元/㎡，其中世茂与滨江所获地块均达到溢价上限，业内预测该地块建成房价将突破5万/平米。
据此前媒体报道，绿地甚看中杭州地块，8月底由董事长张玉良亲自率队到杭州考察。绿地以溢价率30%拿到57号地块，虽然总价最高，但相较于世茂与滨江拿地容易些。绿地集团浙江区域总经理杨司贵亦表示“比我们原本预估的底价还略低”，据他介绍，绿地开发商业地产颇有优势，将独立开发该地块的商业与住宅业务。
绿地相关负责人向记者表示，绿地仍将投资策略定位为聚焦一二线及省会城市等高能级区域，计划3年内浙江地区销售额达100亿元。
而本土开发商滨江地产则将拿地看作是“家门口的荣誉战”，滨江房产董事长戚金兴坦言价格已接近滨江接受极限，亦会同义务小商品城合作，开发完成后仅能“保本微利”。
绝版地块将“有市无价”
全国性土地升温在近两日集中爆发，4日北京朝阳区农展馆地块拍出高达7.3万/平米的单价地王，而5日长三角三地地王总价突破400亿元，地价是否已经到了上涨极限？业内专家给出了否定答案。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，地价最近几个月包括年内还会保持上涨的态势。杨红旭解释，地价的变化滞后于房价变化，目前房价仍保持较大幅度的环比上涨，因此在房地产市场真正降温之前，地价是不会出现下降的。“只要房价还在上升，开发商资金充裕，不会在拿地时转为谨慎，地价一定会继续涨。”杨红旭如是说。
高策地产服务机构董事长陶红兵在接受记者采访中亦表示“地价无上限”。目前看来房企资金充裕，如农展馆这样的绝版地块面临的是“有市无价”的情况，因此优质地块一入市便会引来抢购，地价继续上涨自然在预期之内。(邓雨露)
