新浪乐居讯(编辑 高明东)经历了整个二季度的平淡之后，楼市终于迎来了销售的传统旺季——金九银十，虽然“金九银十”的成色从去年开始就受到广泛质疑，但众多开发商仍然习惯性的选择在这个阶段押宝，对于绝大多数的在售楼盘来说，金九银十是年度最后一个销售机会，自然没人希望错过这趟“末班车”。
金九首周恒大御景领衔
新浪乐居的市场调研显示，从8月中下旬开始，陆续已经有不少开发商推出自己的新项目，其中不乏高科、紫薇这样的本地房企翘楚。除了新品亮相之外，更多的楼盘已经开始部署整个金九银十的销售策略。这其中最为显眼的动作当属9月8日正式开放销售展示中心的恒大御景。
恒大御景是恒大地产在西安楼市的第四个项目，也是恒大地产蛰伏两年之久后的再次爆发，项目选址在浐灞生态区的核心区域，周边自然条件较好，同时结合恒大产品一贯精装、低价高折扣入市的套路，在9月首周的楼市中还是抢尽眼球。
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据了解，恒大御景开放首日就迎来上千人围观，其中老业主占相当大的比重，这也说明恒大品牌在西安楼市的深入人心，同时恒大御景进驻房产电商平台，首日认筹达到了427组，这样的数字也从侧面反应了楼市购买力的暗流涌动。
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本地房企难放下架子 营销套路变化不大
对比恒大御景的高速营销理念，本地知名房企诸如高科、紫薇的推广速度显得四平八稳，稳健有余但冲劲不足。9月初，高科房产推出高科麓湾国际社区项目，前期宣传推广相对低调，市场反响不足，高科房产作为本地房地产老牌国企，对于项目的推广和营销一直保持“国企风格”，并不足为怪。同时，同样作为资深本地房企代表的紫薇地产推出“紫薇购房季”，打出“五重大礼、七盘联动”的口号，但同样获得的关注度并不高。
高大全的推广思路越来越难以引起购房者关注
从高科、紫薇两大巨头的营销策略及市场反应不难看出，市场及购房者对于“高、大、全”的推广套路已经明显审美疲劳，更多的购房者随着楼市的调整变得更加务实，对于品牌、实力的信任度正逐渐被明晃晃的价格优惠所取代，而这样的趋势相信会越来越甚。
弯道超车其实不难 房产电商E信通助推有道
无电商不营销！进入到2013年的楼市在全国掀起了一股电商热潮，迄今为止在全国范围内已有超过1000家房企进驻房产电商3.0平台，从市场接受度来看，电商平台的接入已经大势所趋，作为传统房产销售的一个重要组成部分的格局已然成型。
西安楼市中目前已经上线的房产电商楼盘多达26家，中海、绿地、富力、金地等全国知名房企几乎悉数进驻，而天朗、紫薇等本地房企也在积极跟进，从实际成交案例来看，天朗蓝湖树作为连续5个月电商明星，从4月1日正式上线至今已经通过电商平台成交672套，除了项目制定了明确的销售方向、及时调整价格策略等因素外，电商平台整合多方资源、加强线上线下相结合的操作模式也为项目热销奠定了基础！
金九慢热 中秋房展会或成“银十”真正起点
本月19日，金秋房展会将在曲江国展中心举行，据了解本次展会共计百余家楼盘参展，虽然从参展规模上较春季住博会有所缩水，但从参展单位的量级上来看仍然保持了相当高的含金量。从组委会发布的展位平面图来看，本次秋季房展会共开放B1B2B3三个展馆，中海、绿地、天朗、紫薇、天地源等名企均有动作，另外开元第一城、国润城、曲江龍邸等一批新盘纷纷亮相，种种迹象表明，本次秋季住博会才是金九银十的真正起点。
同时，新浪乐居将在本次房展会现场着力推广登陆房产电商平台的特惠楼盘，以房源选择空间大、特价优惠、遍布全城的特点，为广大购房者持续推荐高质量的精品楼盘，也希望广大购房者保持持续关注！
