揭秘华润二十四城 系列报道六：
升值潜力揭秘：商业带动 地铁助力华润二十四城升值潜力评估
新浪乐居讯(编辑 关然)
图为华润二十四城效果图
依托于沣东新城三桥综合商贸板块的规划，三桥发展前景明朗。已经通车的地铁一号线贯穿东西，使三桥与城东商圈距离缩小，出行提速。得益于种种利好和政策的扶持，房产大鳄纷纷抢滩，究竟华润二十四城升值潜力如何？助力升值的因素又有哪些？是否真的经得起我们的评估？
商业带动 配套加分保增值
图为华润二十四城对面大明宫建材市场三桥店效果图
业内人士认为，从入住开始，房子自身的价值就开始衰减和折旧，但是为什么房价和二手房价却一直上涨？产品本身贬值但是产品周边的配套和区域发展作为附加值可以提升产品的价格。而这，或许是对华润二十四城升值潜力最好的解释。
三桥一向被称为洼地，原因林林种种，但是配套不全，尤其是区域内无大型商业支撑，是三桥主要短板，而这一短板，随着三桥综合商贸板块的规划和打造“西北第一商业街”的目标，将变成区域楼盘最大的卖点。
在三桥综合商贸板块中，华润万象城的两期商业是其中浓墨重彩的一笔，华润万象城一期商业含有西北地区规模最大的华润万家旗舰店，其规模具有地下3层和地上4层纯商业；此外，还规划有3栋SOHO公寓和41层的星级写字楼，二期商业规划为高端卖场，投入运营后将弥补区域无大型高档商业的空白。除此之外，华润二十四城对面即为大明宫建材家居市场(三桥店)，区域内启航国际广场、瑞典宜家、中建西城往事商业街等将极大的提升区域配套，商业带动、配套赠分，升值潜力不可低估。
地铁助力 出行提速促升值
图为西安地铁规划图
9月16日，西安地铁一号线试运行，或许你已经没了地铁二号线开通时的新鲜，但是对于三桥，这条横跨东西的地铁线真正打通了三桥交通的任督二脉，从此，三桥出行不便的情况将得到很大的缓解。
地铁一号线共设有19个车站，其中三桥站与华润万象城无缝对接，直达一期商业内部，与华润二十四城住宅部分直线距离在700米以内，步行时间不到五分钟即可抵达，是真正的地铁物业。此外，地铁一号线和地铁二号线在北大街设有换乘点，从华润二十四城项目地出发，乘坐地铁一号线可直接到城东商圈；换成二号线北到北客站南可至韦曲南站，全城畅达无忧。
通用的国际标准中，根据与地铁站点的不同，地铁房也有不同的分类，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。华润万象城与地铁无缝对接，二十四城住宅区域与地铁站点相距700米，步行5分钟左右，是名副其实的正地铁房。
关于地铁对房地产的增值，国际上早有相关计算和研究，美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m 范围，土地价格上升9-10 倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍；相关研究数据显示，距离站点越近的房产，轨道交通提升其价格的作用就越显著，在站点影响范围内，楼盘每靠近地铁站点1m，每平米价格上涨0.00464%。轨道交通对华润二十四城项目的提升和拉动，不言而喻，只等时间来检验。
完善的商业规划为配套赠分，地铁助力便捷出行使华润二十四城前景可期，不管是投资还是居住，华润二十四城的升值潜力无庸赘述，而是否能抓住这次机遇实现财富的保值增值，只是看购房者的眼光。
华润万象城这座90万平方的商业究竟是什么样的？你能体验到什么样的国际化生活？又将有怎样的购物体验？下一篇，新浪乐居记者将为您揭秘华润万象城，商业大鳄如何做城市运营专家。
