新浪乐居讯(实习编辑 常晓培)新浪乐居根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年5月20—26日)北京全市二手住宅网签总量为2043套，环比前一周的网签量上涨了39.6%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了34.7%。
成交量：5月第四周成交2403套，环比上周上涨36.9%
5月第四周二手住宅成交量变化
成交量分析：4月以来，一直受国五条影响，成交量一直处在低位。随着个税政策实施情况逐渐明朗，成交量开始有所回升，但成交量依然低于市场正常水平。从目前市场估计，5月全月成交将会保持在7000套左右，仍远低于2011年限购政策出台后8200套的月均成交水平。
另外，新增客源量和新增房源量均出现环比下滑，显示整体市场的交易意愿不强，买卖双方陷入深度观望之中。由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的的房价适当回落还有一定差距，所以楼市成交量未来一个季度左右仍将在低位徘徊。
从历史经验看，政策冲击后短期内市场的预期很难达成一致，交易难度也会明显加大，至少在二季度，成交量仍会继续低位运行。
成交均价：5月第四周成交均价为26409元/平米，环比上涨0.78%
5月第四周二手住宅成交均价变化
根据链家地产市场研究部统计，5月第四周，二手住宅成交均价为26409元/平方米，环比上周涨0.78%。
成交均价分析：从4月第三周开始，成交均价连续六周保持在27000元/平米以下，调控政策对价格的抑制作用持续显现。成交价格的低位运行主要有两个原因：
首先，成交量持续维持低位，对价格的支撑作用减弱。其次，业主依然处在深度观望中，虽然个税不同的房源业主预期分化，但从整体来看，下调挂牌价的业主数量要高于上调业主。一季度业主的大幅提价行为得到了明显的遏制。
虽然整体市场氛围以下行为主，但是在业主观望的情况下短期内价格的大幅下行也难以出现。预计短期内价格走势仍然是平稳中持续震荡。
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