提要：  新浪乐居讯先是楼市调控态度一向温和的东莞，一反常态出台号称“史上最严”公积金新政，掀动东莞讨论热潮；接着国务院出台新“国五条”，瞬间引爆房地产界敏感的神经，年度房价控制目标要求再度提出，房价上涨过快的城市要及时采取限购措施等等。...
新浪乐居讯 先是楼市调控态度一向温和的东莞，一反常态出台号称“史上最严”公积金新政，掀动东莞讨论热潮；接着国务院出台新“国五条”，瞬间引爆房地产界敏感的神经，年度房价控制目标要求再度提出，房价上涨过快的城市要及时采取限购措施等等。引发人们对更严楼市调控细则的猜测。接下来是否还将有什么政策出台？两大政策变动夹击，会否对东莞市场和房价造成什么影响？房产税是否应该推广？2013年走势如何？东莞新浪乐居特别采访了东莞中原地产策略研究中心总监车德锐。
对于公积金新政，车德锐认为的确是抑制了部分刚需，比如提高首付，这对成交有比较明显的抑制作用。但是最后对市场的影响是比较小的。“目前市场的势头仍然是平稳向上，市场的预期较为积极，客户入市积极性和意愿是比较强的，客户在选择购房按揭的时候大部分是选择银行按揭，现在新政造成很多人没有公积金按揭买房的资格，但他们就会转向银行按揭，虽然说银行按揭的月供会比较公积金要高200-300元，但这个因素对买与不买影响不大。”另外，他还认为想买房的应该不止看过一次，关键是要价格实惠。
虽然他认为公积金新政最终对市场的影响不大，但是他认为最近热议会有新的调控政策出来，反倒会影响到开发商的预期，可能做出延期入市的打算，也会造成一些购房者的观望情绪。
