(秦皇岛乐居讯 编辑张华)房地产始终是个炙手可热的话题。国土部28日发布的中国土地指数(CLI)显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态，“地王”与“空城”并存。
另一个不争的事实是，目前我国楼市的“两极分化”现象愈发明显。北上广深等一线城市房价上涨趋势明显，而营口、常州等三四线城市频频爆出“空城”消息。房地产行业发展将何去何从？
近日，河北省会房地产市场正在进行一场史上最严整治行动，发布的《关于严禁 违法建设行为的通告》指出，所有楼盘、证照不全者，7月21日前必须停建、停售；21日未停建停售将受到政府严厉惩处；新发生的违法建设须在责令限期拆 除，逾期不拆者将强拆。这场行动对整治如来已久的河北省会楼市乱象可谓是“下猛药”，据报道，截止7月22日共停工违法建设项目达304个，这场河北省会 史上最严厉的房地产市场整顿，已经将战火烧到秦皇岛，秦皇岛有房地产开发企业476家，通过本次整治共有58家房地产开发企业资质证书因过期失效被注销。
纵观秦皇岛《秦皇岛市资质证书过期失效房地产开发企业名单》中不难发现，该名单中很多企业名称是陌生的，甚至有些早已经名存实亡。
全市资质证书过期失效房地产开发企业名单>>>>>>
而目前秦皇岛房产市场活跃度比较高的分别是秦皇岛市区的海港区、开发区；
首先是秦皇岛市区，素有“京津门户”之称，是“秦皇岛的精华”所在。短短几 十年来，高楼大厦鳞次栉比，道路宽敞，交通顺畅，房屋从经济适用房到住宅公寓，从商品房到别墅，从廉租房到酒店、写字楼，从多层到小高层、高层，进而加上 学区房数量的增多，楼市呈复杂性、多元化发展。旺盛的市场需求一直是该区域房价上涨的主要因素，土地市场开发量数量越来越少，进而推动了整个秦皇岛房价的 上涨。已经入驻的房产开发企业基本饱和；
其次是根据实施“西移北进”战略，形成“一核两翼”格局。结合“西港东 迁”，对西港区及周边地区统筹规划，如今，随着秦皇岛城市中心向西转移战略的实施，众多国内一线的房企，如远洋海世纪、金屋秦皇半岛、南岭国际等超级大盘 齐聚这里，使西部区域一跃成为目前秦皇岛地产最活跃的板块，该片区的区域价值也得到越来越多人的认可。一度成为继秦皇岛市区房价排名靠前的区域。
在河北省会此次房地产市场整治中，五证不全楼盘成为了重点打击对象。据报道，秦皇岛房管局在这次排查中重点对企业资质证书的有效期限和资质证书过期失效后仍然开发经营的情况进行了重点清理。对此，新浪乐居秦皇岛站对市区在售的楼盘进行了统计发现，目前秦皇岛在售楼盘109个，其中(海港区占据40个，未开新盘14个；开发区占据16个，未开新盘5个；)，在售楼盘均价在7739元/平米。这个数字对比显而易见，可以推理出目前新建商品房市场中还有三分之一的楼盘处于未开盘状态。如图所示，秦皇岛市区房价基本上没有任何变化。
海港区住宅在售楼盘价格走势
开发区住宅在售楼盘价格走势
对于2013年中国楼市迎来了一场场风波，新国五条、各地方细则的出台还有近期央行放开银行利率下限等的规定，尤其是今年4月份以来中央提出的 “新国五条”的出台及各地细则落地，大家关注较多的是两个方面问题：二手房按个税增加到20%，以及对新房提高首付和利率。该措施的出台，尽管在限购方面 还是延续了的一些以前的调控方式，但开始强调交易环节税收和增加供给，已经显示出调控措施正慢慢步入正轨，并且能够体现出“房屋是用来住的，不是用来投资 和投机的”。
我们看到最近几年来秦皇岛城区的变化，市区居住条件提升了，越来越多的人想 在城区安家，购房群体数量也庞大起来，这给楼市发展提供了充足的动力。河北省会石家庄的房地产市场清理整顿不仅规范了行业市场，也维护了购房者的利益，为 民心所向。楼市若想健康平稳发展，市场乱象不得不根除，清理整顿乃当务之急，期待相关部门的此项行动能给维持秦皇岛房产市场的秩序带来新的气象，对保护购 房者的权益起到作用。
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