地产春天派代表人物 陈宝存
新浪乐居讯(编辑 王亚洁)“这话，也就我敢说！”在一个半小时的采访中，陈宝存不止一次强调了这句话。
08年至今，陈宝存笔耕不辍，撰写地产分析稿件、深读楼市热点动态，并因坚信“房价暴涨”而与任志强，董藩，朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物。4年教师生涯，15年的国企财务负责人经历，5年地产高管，不同的职业和阅历，让陈宝存在审视房地产市场时有了全面的视野和独特的角度。
“我才是真正的经济学家。”在“百家争鸣”的地产评论界，陈宝存对自己的观点表示了绝对的自信。“有很多人在发表言论，如果你仔细看的话，很多人的言论是前后不一的。因为他们不懂，不够专业。你去看我的博客和微博，我的观点是成体系的，绝对不会出现这种情况。”谈到现在房产大佬的网络论战现象时，陈宝存称，有争论才会有真理，这是一种好现象。
陈宝存是地道的河北唐山人，并且曾在石家庄工作生活数十年，对于石家庄乃至整个河北省的经济发展，陈宝存感触颇深。在微博中，陈宝存称：“我85年分配工作到石家庄，先在省供销社，后到省旅游局。恨石家庄之不争！观念问题，妨碍了石家庄这个城市的发展。”在新浪乐居的采访中，陈宝存畅谈了石家庄房地产市场以及整个经济发展的问题和前景，很多观点尖锐却不失道理。在陈宝存身上，燕赵人“慷慨悲歌”的形象一去不返，取而代之的，是一个敢想敢说的“春天派”人物。
新浪乐居：您曾提出四大理由解释五年内房价将翻番，四个理由为土地供应吃紧；征地拆迁乱象频现；中心区域房价涨幅高；地铁。这四个理由在石家庄均表现明显，不过石家庄的房价一直保持相对稳定，涨幅并不是很大。那么您认为，石家庄的房价会出现暴涨现象吗？
陈宝存：石家庄存在大量的职工集资建房和回迁房，消化这些房源的过程拉低了房价；同时，石家庄产业发展较弱，不如唐山，吸附能力并不像是一个省会城市。因距离北京、天津较近，虹吸现象使得石家庄对人口和产业的吸附力减弱，高新区这么多年没有长足的进步说明石家庄能力有限，人群聚集力有限；石家庄商品房的供需矛盾尖锐，与媒体口中的“鬼城”差不多。因此，石家庄短期内是不会出现房价暴涨的现象。
新浪乐居：在石家庄的土地市场有一种怪现象：出现竞拍的时候少，一般均为底价成交。而且，大部分土地在拍卖前，就已经有在建项目了，甚至有一些楼盘售罄多年后，才拿到土地证。您认为，这种现象是否反映出石家庄楼市的一些问题？原因在哪里？
陈宝存：这几个问题在其他城市都广泛存在。土地招拍挂中信息的公开让拆迁户的需求越来越高，这样的话，使得地价暴涨。13年地价的暴涨是因为10年至12年三年的土地收紧，而在未来13、14、15年，土地依然存在暴涨机会。土地招拍挂政策不利于开发商一二级联动。如果不能保证开发商一二级联动，会打消很多企业入驻的积极性，在这个问题上，石家庄也受到了很多伤害。先建设再拿地的土地现象，反而更适应市场，这已经成为一种规矩。
新浪乐居：在2011年初，石家庄依法取得房屋拆迁许可证未完成拆迁的项目有36个，两年内完成11个拆迁项目，涉及拆迁居民20340户，其中未签订拆迁补偿安置协议的4600户，这一部分住户可能是不满征地拆迁补偿而出现的钉子户。在城市发展过程中，征地拆迁出现了一系列问题，甚至会有流血事件。您认为，在城镇化过程中，如何才能合理解决拆迁问题？
陈宝存：拆迁问题解决不了！大家不懂拆迁补偿跟土地财政之间的关系，这是最要命的。三轮的土地暴涨，就是因为对土地拆迁补偿问题的误解。老百姓所要的拆迁补偿，把整个城市配套建设的成本挤到了价格之外。而目前，官方还没有明确宣传如何正确理解拆迁补偿。目前网上的专家说土地财政的，没有一个真正理解土地财政的。
而钉子户，在一定程度上推高了房价。有些钉子户，就是地方无赖。你满足他，房价会再涨一倍。房价上涨的一大原因就是拆迁安置成本的高速上涨。所以，强拆有什么不对的？强拆就是对。
新浪乐居：目前，石家庄的城镇化进程也在不断加快中。石家庄周边的正定、鹿泉、藁城、栾城成为城镇化发展重点区域。您认为石家庄城镇化中，面临的最严峻的问题是什么？
陈宝存：城镇化在石家庄面临最大的问题是经济发展模式的问题。石家庄高新区发展可以说很不成功。城镇化首先要城市化，因此，只有石家庄发展起来，才能带动周边发展。石家庄未来发展的出路，在于吸纳东部城市人口。东部城市由于房价、生活成本提高，必然会有很大一部分人向中西部城市发展，而石家庄则是中部的重要城市之一。
新浪乐居：石家庄正定是历史悠久的古城，在古城保护和城镇化建设过程中产生了很多矛盾，您认为正定在城市发展过程中，最值得借鉴的古城是哪个？
陈宝存：正定算不上真正有价值的古城了，这里没有真正的最具文化价值旅游价值的东西，应该弱化古城的概念，将重心转移到产业的引进和发展中。真正的城镇化，首要的应该是产业的聚集，只有产业聚集，城镇才能发展。
新浪乐居：您曾经说过，“居住成本的低廉，会造成城市人口的超高速暴涨，这是城市的灾难。”，那么，可不可以理解为，高房价一定程度上抑制了城市人口的膨胀，这并不是城市的弊病，而是城市健康发展的一个保障？
陈宝存：如果城市大建保障房，每一个人有保障房的话，城市各方面的资源根本就不能承载，这是一种灾难。如果城市完完全全是保障房的话，城市会瘫痪掉的。因此，在城市发展过程中，高房价是不可避免。
新浪乐居：目前，石家庄的城市综合体遍地开花，商业地产显示出过剩的状态。而大洋百货等不少外地企业都未能在石家庄扎根。您觉得，是因为石家庄商业地产过剩的原因吗？
陈宝存：石家庄的商业地产并不过剩。大洋百货等外来企业失败的原因，可以说是水土不服，没有摸清石家庄市民的需求。在居民买房买车之后，对休闲娱乐的需求将更加旺盛，因此，在石家庄建设城市综合体，是一个很好的发展方向。
后记：在与陈宝存的交谈中，你会始终感觉到一股正能量，陈宝存也笑称，自己一直都在致力于传递正能量。“就比如人民币贬值，在我看来也有好的一面。当我们解决了住房问题，手里攥着大把的人民币时，我们可以兑换成美元，去国外旅行、购物，生活将会很美好。”而当问及，住房问题是不是大问题时，陈宝存表示：“住房问题绝对不大，只是大家的诉求、意愿不切合实际。”
