??新浪乐居讯 如果说2006年滨湖新区刚刚开始规划建设的时候，有很多人并不看好这里，发出质疑。那么，九年后的今天，质疑滨湖新区的声音渐渐变少少，更多人看到了滨湖新区这几年的发展与大变化，相信它为未来的前景。
??如今，随着政府政策的大力支持和各大开发商的大举进驻，滨湖新区俨然已发生了质的变化。
??曾经四家独大
??纵观滨湖新区的发展历程，我们不难发现，滨湖的发展的着力点逐渐从西南区域向东部转移，依托云谷路沿线和巢湖北岸展开。
??从楼市发展直观一些来看，2012年至2013年中，占据的滨湖西南板块的旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利拉菲公馆、万科城四家楼盘，占据了整个滨湖楼市销量的绝大部分，正因为此，上述四家也被业内冠以“四大金刚”的称号。
??“四大金刚”时期的滨湖，有着包河大道高架修建、省政府搬迁、地铁1号线、优质学区等利好消息的刺激，使得无论是销售毛坯房的旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利拉菲公馆还是只卖精装房的滨湖万科城都取得非常好的销售成绩。某代理公司策划曾表示“那会四家只要推出房源就是售罄，因为四家位置几乎一致，那时更有客户这家买不到就去隔壁买的现象，可以想象当时的疯狂。”
??四家项目的连续发力，也让那段时间里的滨湖房价“节节高”，更是出现了供不应求的景象，许久未见到的排队购房在那段时间常常发生。
??板块迁移 巢湖北成新宠
??从2012年开始至今，万科、浙江佳源、保利、利港、恒大、万达、宝能相继进驻，此时的滨湖楼市潜移默化中出现变化，众开发商都向地铁1号线沿线的东边移动，曾经风生水起的西南板块逐渐落寞。
??巢湖北岸的发展令人瞩目，达摘得地块面积高达666亩的滨湖地块，意打造世界级文化旅游城开始。紧接着，恒大中心斥巨资在合肥滨湖新区打造518米安徽第一座摩天地标综合体，宏大建筑体量屹立在巢湖之畔，以加快推动合肥经济的高速发展。宝能以超11亿的总价夺得滨湖新区地块，确定巢湖北岸沿线的七星揽月版图。
??同时，自2014年合肥市第一个金融主体产业园正式开工建设开始，合肥市滨湖新区15家金融机构正式落户并开工建设，已经形成了全国在建规模最大的金融后台服务基地。目前，合肥国际金融后台服务基地已入驻工、农、中、建、交、邮等共计15家金融机构，已入驻项目总建筑面积约280万平方米，总投资额约260亿元，提供就业岗位约80000个，已进入全面建设阶段，在建项目规模已经成为全国规模最大的金融后台项目，已经具备了一定的产业基础。
??巢湖北岸的建设伴随着滨湖CBD、金融后台基地、宝能城、恒大中心、万达文旅城等一批大体量项目的发展，以及省政府未来搬迁，滨湖东、巢湖北岸将成为滨湖未来最热闹的地方。
??物业形态升级 滨湖未来被点赞
??滨湖板块的发展迁移带动了物业形态的升级。早期的滨湖商业匮乏，主要以底商为主，纯住宅项目火热，与此相对，大的综合体却仅有世纪金源一家。可是滨湖的发展要求它必须要有相配套的综合体多元化建设发展。自2012年开始，综合体如雨后春笋般落户滨湖。
??据乐居编辑统计，目前滨湖在建的综合体项目繁多，主要有万达文旅城、宝能城、恒大中心、利港银河广场、中信广场、佳源巴黎都市3期商业、滨湖假日4期国购广场、宝文地块、联投V中心、中翔千城E世界、国购中心、华冶新天地、高速时代城及高速时代城的百大商业部分等，分布于滨湖的东南西北。
??滨湖的纯住宅、商住、商业综合体在政策大力支持和开发商的大举入驻下飞快地增长起来。
??如此多的综合体在此前并未产生什么影响，直到万达的入驻，综合体概念突然被放大。滨湖商业在近一年多来如此大的涌入证明开发商对滨湖新区的看好，在联投V中心营销中心开放现场，联投负责人就曾表示“公司初入合肥市场，首选落户即为未来十年‘大安徽’发展时代的核心区域——滨湖CBD，与全国顶级的23家金融总部机构为邻，未来将有15万的产业人口，是个巨大的市场。”
??九年的时间，滨湖经历了1.0到2.0再到3.0的时代；板块核心从西南向1号线沿线的东边转移；物业形态从住宅向综合体转变；曾经的被动营销转为主动营销；房价、地价出现飞涨…
??滨湖的蓝图早已画好，未来1号线的通车定会让滨湖迎来新的变化，“地铁一响，黄金万两”，滨湖楼市也将迎来巨变，新的起点，新的纪元，新的滨湖。
