新浪乐居讯 (编辑 吴洁品)中共十八大换届之后，中国迎来一个新的“十年”！ 未来的中国将展现新气象、新模式、新格局。中国房地产行业的变化将走向纵深，饱受调控“折腾”的中国楼市又会走向何方？今天(12月20日)，新浪乐居隆重召开“2012广州房地产网络营销创新盛典”，业内大腕云集。乐居互联网集团广州主编何达志作“2012中国房地产微博白皮书”的主题宣讲。在微博运营三年后总结出来的一些经验，整合成了今天发布的白皮书。
微博完善 或能迎来最好的时代
今天的微博，与三年前相比，已经不再是社交媒体唯一的一个明星。现在有腾讯微信，刚刚上市的YY，也有从国外引进的一些新媒体，一家独大的时代过去。今天来看，不可否认的是微博不是一个完美的产品，有三大缺陷非常突出。第一是到达率，大家都很清楚微博一条微博发出去到达率可能是百分之几，也有可能是百分十几，也有可能是百分之几千。第二个是微博的支付性，很多房地产项目跟我们合作的时候会遇到一些在支付的困难。第三个是微博搜索。
解决了这三个问题以后，微博的优势还在扩大，微博的规模壁垒是其他平台无法取代的。每十个网民中，就有八个人在使用微博。这是微博既存的优势，在这个有时上不断完善，它或许有天能够迎来最好的时代。
微博营销 吸引更多的人关注
房地产和微博结合的实践比较长，目前微博有4.5亿用户，他像一个大海。现在的微博营销大都做的比较粗放，但也有一些比较成功的例子。
以时代地产的广告为例，一段极具争议的广告片，在微博上爆出在电视台禁止播出。虽然未在电视媒体上打开局面，却在网络上面引起了大家的关注。传播率和广告效果不亚于过去传统的电视广告。吸引更多的人想要去看，成功的把项目推广出去。这样，这次营销就成功了。
如何把粗放营销做细
对于房地产来说，它是大众商品，也是一个售后服务产品。何达志建议大家尝试别人没有去做的事情。比如说把业主变成粉丝，这是微博营销必须要做的工作。第一你每天都要接触，你有很多机会让他成为你的粉丝。第二，老业主你知道他的工作当时，知道他的生活情况，这相当于进行了很细的分析，第三个老业主能与开发商交流，所以微博是一个非常好的渠道。
最后何达志表示，未来两年，手机已经成为生活不可分割的部分，新浪微博的核心也离不开互联网这个大趋势。做微博，从根本上来说也是在培养一个企业与外界打交道的方式，培养一个渠道的运营能力。
