同策咨询研究部总监张宏伟：西安新政缺乏执行力

  新浪乐居西安记者 莫非/文

  央视“焦点访谈”10月19日播出西安多个项目涉嫌无证销售后，引起市场多重反响。继西安房管局公布《首批45个未获销售许可证项目名单》《2011年以来颁发<商品房预售许可证>的房地产开发项目名单》后，陕西省住建厅于11月7日发布《进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，要求全省各地市切实做好房地产市场监管工作，进一步规范商品房交易行为，更好地维护购房群众合法权益。通知包含严控预售许可制度、预售资金监管等共计14项内容，因此被业内称为“西安十四条”。

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  在同策咨询研究部总监张宏伟看来：一些城市规定在未获得销售许可不得发布预售广告的做法，从意图来讲确实是为了抑制投机炒作，遏制房价过快上涨，但是，从实际操作的意义来讲，不符合条件的楼盘暂缓发放预售许可证是有情可原的，是可以执行的，但是，也不让这些楼盘进行预售的宣传，不让这些楼盘投放广告有些过分，个人认为缺乏市场执行力。

  但是，其中提及的广告中含有承诺“售后包租、返本销售” 、“买房解决户口、就业、升学”的做法，无论是预售的 还是 没有预售的 确实不合理，应该杜绝，但是不能因为不规范就不让打广告，进行宣传推广。