本报地产评论员 方力卓
在一个买房基本靠抢的市场里，大多数楼盘都要靠关系、靠运气才买得到。
在这样一个近乎疯狂的牛市中，开发商追求品质的动力降到了最低点。
而明星楼盘的与众不同之处，便是目光长远，始终将品质作为企业的生命线。
牛市法则1 没有永远的牛市，只有永远的创新
诺基亚的启示录
从1996年开始，诺基亚手机连续15年占据手机市场份额第一的位置。但在接下来的时间里，诺基亚没有继续其霸主地位。
2007年，iPhone横空出世，前所未有的创新体验开创了新的时代，iPhone也如乔布斯所定义的一样，“重新发明了手机”。
如今诺基亚那些过去的辉煌早已不再。
在这个日新月异的市场里，不进则退，只有把握消费者的真实需求，不断创新，成为时代潮流的引领者而非追随者，才能真正立于不败之地。科技市场如此，房地产市场同样如此。没有永远的王者，只有不断的创新。
明星楼盘的实践
“南京地产十大明星楼盘”深谙此理。以雅居乐滨江国际为例，6万方园林、8万方五星级酒店会所、独创3.6米层高江山平墅等等设计，均体现出该项目的创新性。雅居乐江淮区域营销总监邵晴表示，好的房地产产品，其功能区间是能够在十年之后依然不落伍，雅居乐能够做到这点，源于其在产品打造上一直走在时代的前端。
另一个明星楼盘海峡城则在地段身份、立体交通、自然景观、优居产品、醇熟配套、云端物管6大方面做到创新性升级。同时，项目还独配“八大社区智慧系统”与“七大海峡云系统”，打造创新性智慧空间。
牛市法则2 做牛市中的“爱马仕”，好产品是立身之本
坚持手工制作的爱马仕
爱马仕大多数产品都是手工精心制作的，所有的产品都选用最上乘的高级材料，注重工艺装饰，细节精巧，以精美的手工和贵族式的设计风格赢得了良好的信誉。让所有的产品至精至美、无可挑剔，是Hermes的一贯宗旨。以著名的“Birkin包”为例，它的每一块皮革，都要经过多重繁复的步骤来处理。这种皮包均有制造匠师的标记，不论维修或保养，都由同一匠师负责。站在工业流水线的对立面，如此严谨的制作，正是它金贵的原因。
明星楼盘的实践
产品决定价值，价值成就品牌，这在明星楼盘上体现得尤为明显。
雅居乐长乐渡6年磨一剑，不惜巨额成本，一再追加投入，最大程度地保留、还原了南京老城南原本的历史风貌，将其打造为“里坊”式街道肌理的明清风格院落。很多雅居乐的相关负责人员，经过这个项目的锤炼，成为了明清时代民俗的专家。而长乐渡更是未开先热，被业内人士视为可以传世的经典之作。
同样，高科荣境为了追求产品的极致，特邀国内一线设计师打造其56万方的产品，无论是建筑本身，还是园林景观，皆出自大师之手，品质不凡。改善型产品户型从客户需求出发，附赠灵活空间，注重空间体验，庄重精致，得到购房者的普遍认可。
牛市法则3 涨潮时做好准备，潮退了，就能看出谁在祼泳
百事可乐的测试
80年代初期，百事公司在卖场等公共场所搭了一张桌子，摆好两个没有标签的杯子，一杯装的是百事可乐，一杯装的可口可乐，购物者被邀请尝试两杯可乐，然后选择喜欢哪一杯。结果，57%的人选百事，43%选可口可乐。那为什么选择可口可乐的人还是多过选择百事的人呢？原因在于消费者对某个品牌的既有印象，这也就是品牌价值最核心的体现。
俗话说“打天下容易守天下难”，品牌的维护，特别是牛市中品牌的维护，常常是对企业生存力的最大考验。在牛市中，很多企业常常因为一时的成绩冲昏了头脑，忽略了品牌维护的重要性，一旦熊市来了，就只能接受被淘汰的命运。所以巴菲特会说，“潮退了，才知道是谁在裸泳。”
明星楼盘的实践
此次当选的明星楼盘都出自长久以来南京购房者有口皆碑的品牌房企。
12月1日首次开盘的城东楼盘中海国际社区，销售额达到18亿元。之所以可以取得这样好的销售成绩，很大原因在于南京楼市对于中海品牌的一贯认可。
同样，雅居乐滨江国际可以在江北板块卖出21000元/㎡以上的精装价，将其他楼盘远远抛在身后，足见其自身的品牌自信与认可度。
保利地产今年推出了多个热销楼盘，但从未松懈其对自身品牌的打造，继“圆明园国宝展”之后，又为南京市民献上了爱国教育暨国防兵器展活动。与此同时，保利地产在产品上精益求精，不断进行产品升级换代，牛市之中，依然不忘品牌打造与产品升级。
