人物：康先生
年龄：40岁出头
职业：某私营企业主
购房经验：自己和朋友都是多次置业者
自从住宅限购政策出台以来，不少多次置业者看中了合心水的豪宅，却苦于没有名额购买，于是，有的以假离婚购房，有的私营企业主直接以名下企业的名义来买房，康先生的朋友中便有不少这样的例子。不过，康先生认为，以企业的名义买房“手尾”多多，很容易得不偿失。
“以企业的名义买房，不会受限购的影响，但当你哪一天急需周转资金或者希望获利回吐时，却是麻烦多多。”康先生的一位朋友此前就曾遇到过这方面的麻烦。
康先生的朋友手头有一套别墅单位，本是企业接待贵宾所用，后来闲置时间较长且物业升值回报颇丰，康先生的朋友便打算将它出售。买家很快便找到了，谈的是实收价，但在交易前一刻，买家却反悔了。原来中介并未告知卖方是以企业名义购房，买家直到签约时才发现卖方是企业，马上就以卖方与中介未如实告知的理由中止了买卖。
“这是一个可想而知的结果，因为以企业的名义转让房产，会产生高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税等。特别是土地增值税，目前私人卖房还没有征收，但企业卖房却已经开征了，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。且企业所得税也达到买卖差价的25%，这还没有算上营业税、印花税，光是土地增值税和企业所得税两项，税费已经达到增值额的55%-85%，这么高的税费，买家不跑路才怪！”
也有些人为了避税想出了其他的办法，比如注册一家空壳公司，再以空壳公司的名义来买房，买家购房时不是将房产过户，而是将企业过户，以此规避高额的税费。不过康先生认为，这种办法看起来可行，操作起来难度却很大，“买家购买一家不知道底细的企业，心理多半会有障碍，担心企业有隐性债务，如果找专业公司来查账，又是一笔不小的开支，接受这种买房方式的买家很少，也会造成未来接盘者很难找的问题”。
