??新浪乐居讯（编辑 李杨）六朝金粉地，金陵帝王家，南京，一座不缺少人文，更不缺少山水的城市。拥有得天独厚的自然和人文资源，又贵为江苏的政治文化经济中心，难免引得开发商们纷至沓来，众多别墅拔地而起。
??南京千万级顶豪楼盘达9家 最贵别墅卖到两亿一套
??谈起别墅，最神秘的就是那些总价达千万的顶级豪宅。据克而瑞房价点评网南京站统计，南京总价千万以上的别墅有9家，分别是：钟山国际高尔夫、证大九间堂、绿城玫瑰园、雅居乐长乐渡、阳明山庄、玛斯兰德（美仕别墅）、鸿信云深处、招商依云溪谷、五矿御江金城。
??说到南京的顶豪，位于紫金山环陵路上的钟山国际高尔夫不得不提。项目在售的六期紫柚园，面积530—630平米，总价3800万起售。“东富西贵”的说法由来已久，居住在紫金山脚下，不仅可以享受城市“绿肺”的滋养，更是一种身份的象征，这就是所谓“圈层”。钟山国际高尔夫营销人员也透露，近十年间，项目每次开盘最先卖出去的，几乎都是最贵的那套。2010年至今，钟山国际高尔夫只卖了25套房子，成交额近10.6亿，这就是顶豪的节奏。
钟山国际高尔夫
??在南京江北，有一家与钟山国际高尔夫齐名的楼盘，那就是珍珠泉旅游度假区内的绿城玫瑰园。在别墅园区的核心位置，有一套占地面积6亩的墅王，总价达到了两亿，是目前南京最贵的别墅（没有之一）。据了解，这幢南京史上最贵豪宅，已被绿城玫瑰园老业主看中，整个项目由此进入收官倒计时。
绿城玫瑰园
??亲民别墅“以量取胜” 预计今年别墅市场优于去年
??相比那些动辄千万一套的顶级豪宅，南京市场上还有一些价格“亲民”的别墅项目，虽然在单套总价上无法和顶豪媲美，但凭借销量的优势，依然赚的盆满钵满，位于江宁方山的两家别墅项目——景枫加州城和五矿九玺台就是“以量取胜”的典型代表。
??据统计，2010年至今（截至2015年11月1日），南京共有9家别墅成交额突破10亿元，其中景枫加州城项目成交总额约23.1亿，高居南京众多别墅项目之首。五矿九玺台5年来成交金额也近15.4亿，位居成交金额榜单第四位。
??以景枫加州城为例，2010年至今，项目成交套数达到了588套。项目四期景枫你山在售182-420平米联排别墅，总价300万起。相比千万级的顶豪，500万以下的别墅无疑拥有更广泛的客源。
??据统计，2014年全年南京别墅成交2371套，而今年1~10月累积成交2081套，预计今年别墅销量要优于去年。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，别墅市场整体供应量并不大，其销量具有一定偶然性，譬如某个价格适中的大体量别墅项目加推；另外，别墅销量与一般刚需、改善产品不同，受市场环境影响比较小。
??孟祥远认为，受到住宅市场拉升作用的影响，今年别墅市场会比去年好一些。随着南京住宅价格的上涨，别墅的性价比优势会更加突出，一些别墅的售价甚至比普通住宅要低；一些高价新盘的亮相，对别墅市场也会有所触动；随着改善性需求的不断释放，别墅的稀缺性会愈发凸显，在后期还会有表现的机会。
??（文中数据来源：克而瑞房价点评网南京站）
