??暨最新《广告法》出台后，可谓是在业界上引起了轩然大波，这个号称“史上最严”的新《广告法》遭到业界各种吐槽。一时间“地产头痛了”“开发商要哭了”“营销路在何方”等话题甚嚣尘上，对于开发商而言，失去了夸大的广告营销，没有足够的噱头吸引客群，该如何是好；众多的禁用词汇的正面冲击，广告营销人员更是猝不及防；新《广告法》于购房者是福是祸？......你中枪了没？
??开发商到底造了什么孽，营销路在何方？
??对于一向以广告营销为生的开发商来说，新《广告法》的出台无疑是一巨大打击。回想房地产发展史，前几年可谓其最为辉煌的时期。当时的房地产项目，无论其户型是否合理、地段是否优越、交通是否方便......甚至存在明显劣势的项目，也只需房地产经理人配合营销事件发布深具吸引了的广告，便能赚足噱头，或是引爆全城，进而以带来巨大的销售额。虽然如今的房地产行业已早不如从前，但广告营销可谓是屡试不爽。剑走偏锋，奇招频出，开发商在利用噱头赚足吸引力上可谓是花足了心思。
??如今新《广告法》的出台对房地产行业而言，无疑是雪上加霜。在法律的严格把关下，脱去夸大的广告营销，开发商该何去何从？新《广告法》是否能为开发商带来全新营销思路？
??答案肯定是有的，在商品经济刚开始的时候，没有广告、没有营销，但交易仍在进行，经济也在发展。那在那样一个时代，生意人靠的是什么呢？是商品本身。同样的道理，在广告被严格控制的今天，开发商是不是也可以从这样的思路出发呢？换句话而言，就算新《广告法》没有出台，如今的消费者也早已是新时代理性的消费者，在这样的理性之下，所谓的广告营销也只能充当吸引人气、关注度的方式之一，而很难带来直接的成交量了。也许从商品本身出发，针对消费者本身对产品做出调整，拿出更加货真价实的商品是一种更好的营销方式。市场营销是一个过程，而不仅仅存在在于销售这样的一个环节，当我们在销售的过程中屡屡受挫时，是不是该认真的考虑下产品的创造环节下些功夫，真正地做到以产品服人。那即便是面对更加严厉的广告法，开发商又有何畏惧？
??广告营销人员要哭了，是挑战还是机遇？
??如果说从广告营销转移到产品调整是一种新的营销思路的话，那改变现有广告风格也不失为一种好方法。就广告的本质而言，它是通过具有说服力及记忆点的广告语，以最震撼人心的方式把产品中与消费者最相关的部分传达给消费者。所谓的广告的创意，其一就是震撼人心。那么如果广告具有夸张成分，又何谈震撼人心？这也是为什么新《广告法》会给无论是房地产行业还是广告行业带了巨大打击的原因，但仔细思考，震撼人心的广告效果是不是一定要通过夸张的方式获取？无论从什么角度来看，答案都是No。
??在瞬息万变的今天，传统的广告已经很难吸引到足够人群，与其说新《广告法》给业界带了重创，倒不如说在新《广告法》的压力下，无论是广告界还是地产界都不得不面临新的挑战与突破。就地产广告而言，在抛弃传统的生搬硬套的“学区房”“地铁旁”“回报率”等卖点以及“极具”“首家”“臻藏”等夸大词汇后，会以一个怎么样的全新面貌出现在大众面前，我们拭目以待！
??购房者是否能真的能避免受骗，有待观察。
??新《广告法》的出台对购房者来说，是福是祸，现在下定论还为时过早。如果说从前的地产广告中“欺骗性”的信息给购房者造成了巨大的损失，那新广告法是不是一定能有效地避免这些弊端，保障消费者的利益呢？有待观察。新《广告法》是一把双刃剑，对开发商而言一方面是打击，同时也是挑战与突破。“上有政策、下有对策”的道理亘古不变，面对法律的严格把关，开发商自然也能相应的对策。是好是坏？是全新的、蜕变了的房地产？还是更为狡猾、钻法律空子的开发商？答案无人知晓。
??但至少值得庆幸的是，国家对于消费者权益保护的意识越来越强烈，并且就目前来看，地产广告不得不“规矩”起来，这也是新《广告法》对广大购房者现阶段最大的福音。
