新浪乐居讯(编辑 李俊丽)据海南新浪乐居数据整理显示，2012年12月上旬(12.1-12.10)海南商品房市场共签约1966套，同比11月上旬(1906套)上涨3.15%；签约面积206091.74㎡，同比11月上旬(188076㎡)上涨9.58%；签约均价9478.71元/㎡，同比上月(10356.5元/㎡)下降8.48%。
楼市开局量涨价跌 海口独撑大局
海南楼市12月上旬开局量涨价跌，其中，海口刚需撑大局，成交量上涨较多。据数据显示，12月上旬海口成交1039套，同比涨幅36.35%；签约面积130691.37㎡，同比上涨33.65%；签约均价6263.53元/㎡，同比下跌4.92%。其他市县在成交量上，除了定案成交49套，同比涨188.24%以外，签约套数均呈现下降状态。
据海南中原地产研究机构分析，海口12月首周成交量环比上周有所下降，主要是因为保障房项目备案的逐渐减少；均价区间在10000元/㎡以上的“蓝城印象”、“南海并福城”分别备案67套及36套，保障房“五源河公寓”较上周备案也有所减少。
海口某项目营销总监表示，在目前，海口的房地产市场主要还是刚需产品的消化，同时改善型置业群体也在抬头，住宅市场实际上已经开始慢慢好转。一些楼盘推出的花园洋房、别墅等改善型房源优惠力度也比较大，加上其资源的稀缺性，未来的增值空间更值得期待。
三亚量价齐跌 鲁能三亚湾55套再登榜首
作为旅游度假城市的三亚，12月上旬成交381套，同比11月上旬(432套)下跌11.81%；签约面积36116.34㎡，同比下跌13.83%；签约均价22160.66元/㎡，同比下跌3.81%。事实上，在12月份，海南拟开盘项目有23个，仅三亚就分布10个项目开盘。岁末将至，开发商最后一个月的冲刺，很多岛外购房者也正是看重了这个时机上岛置业。特别是高端项目居多的三亚的房地产市场，开发商面临着全年的业绩压力，选择在海南旅游旺盛时期开盘可以吸引大批“候鸟族”，成交量在接下来几周也将有望再次攀升。
海南中原地产研究机构数据显示，三亚楼市第一周楼盘销量排行榜上，鲁能三亚湾55套再夺冠，超亚军一倍；丽冠雅居一期22套和万科湖心岛20套分居二三名。据悉，鲁能三亚湾美丽五区，均价22000/平米，户型区间60-90平米，纯板式南北通透全精装，6平米入户花园和玄关，14平米超大阳台设计，1号楼和5号楼已经封顶，7层以上可观海景。
乐居记者近几日走访了解到，三亚部分大盘项目在年底都有提价计划。据鲁能三亚湾项目策划高伟智表示，项目目前去化量70%，随着楼市旺季愈演愈烈，在价格上也会有所提高体现。海南富力湾销售策划部销售代表李才亮透露，因优质货源走俏，富力湾的产品在年底将有提价的可能；据悉，这将是项目在今年5月份上调后，第二次在价格上做出调整。另外，和泓假日阳光置业顾问陈小姐也表示，11月项目销量猛增，预计在年底价格方面也会有所变动。
