南宁楼市初现“寡头”格局
专家分析，在普遍通涨的压力下，竞争的加剧，将使中国企业进入一个寡头时代。寡头时代意味着竞争的更加白热化，企业的竞争力一方面取决于对资源的把握能力，更多还要依靠对资源的综合运作能力，而在完全竞争领域，这种情况更为明显。2012年，面对限购等调控政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，追求销量”等营销策略，使部分大型房企的销售业绩迅速攀升，资金快速回笼，楼市回暖的优势便进一步扩大。
2012年，南宁房地产在政策环境下经历了一场大浪淘沙，一方面，不少楼盘举步维艰；另一方面，部分实力品牌房企脱颖而出，坚强屹立在楼市之巅。这一年，广西的房地产大佬们拼起“硬实力”：他们不仅建造了品质更高的房产，还提供了更为完善的商业配套，体量更大的楼盘还请来了幼儿园、小学甚至规划初中，商业、教育配套的经营，带动了住宅的畅销及商铺的升温，未来越来越多更完美的楼盘将会呈现在人们面前。反之，中小型房企、中小型楼盘，多数既不具备环境优势，连价格战也未必能“拼过”实力大佬们，等待他们的只有煎熬与消亡。可以预见，寡头时代正在一步一步向我们走来，而这个时代的到来究竟是好是坏，或许每个人都有着每个人的看法，但现阶段肯定还是会对南宁楼市提升和发展起到积极和正面的影响。
据中国房产信息集团联合上海易居房地产研究院共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜，2012年，继万科独领千亿元两年后，绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”，中海、恒大和万达的总量也突破了900亿元。在楼市整体向前发展的形势下，“广西楼市也已开始出现明显的分化，呈现出各大小房企加紧布局广西、抢占市场的总体趋势。”资深地产经理人张总监分析，楼市出现急剧的分化，对开发商来说，如何选择开发项目显得尤其重要。“开发商2012年面临的局面可能各不相同，有的喜，有的忧。”他表示，显著的表现就是，在同一个城市，那些资质齐全，品质好、体量大的项目，销售均出现一房难求的局面，而其他一些则销售惨淡。
由中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、《南国早报》、易居·克而瑞中国（简称CRIC）主办测评的“广西房地产开发企业20强”活动，通过对企业销售数据、企业战略、企业品牌价值等多方面的考核，广西荣和企业集团有限责任公司、中房集团南宁房地产开发公司、广西盛天置地、广西嘉和置业集团有限公司、广西汇东投资置业有限公司、广西瀚林地产有限公司、广西保利置业集团有限公司、华润置地(南宁)有限公司、广西红日东升投资有限公司、南宁联发置业有限公司、广西云星房地产开发集团有限公司、广西江宇房地产有限责任公司、南宁万昌房地产开发有限公司、中铁房地产集团(广西)有限公司、南宁骋望地产有限公司等20家知名房地产企业均榜上有名，在广西的数百家开发商中，这些品牌房企以优异的开发、销售成绩及良好的口碑，赢得了市场、赢得了荣誉。
据CRIC统计的数据显示，在入围的20强企业中，它们的总销售面积和总体销售金额占比均超过六成，这是广西地产企业20强最掷地有声的成绩，这般成绩不仅是他们实力+努力的证明，而且凸显了广西地产在政策市下依然稳定而迅猛发展，更意味着广西楼市的“寡头时代”正逐渐到来。
买房选品牌房企成主流
调查显示，68%的购房者认为首次置业必须选优质品牌房企
南宁楼市限购至今，房地产市场的格局发生了较大变化，品牌房企的市场占有率进一步提升。以荣和、瀚林、盛天、龙光、中房、嘉和、华润、汇东、红日东升、云星、联发、万昌、江宇等为代表的品牌房企市场份额逐年提升。CRIC广西片区数据显示，2012年，南宁房地产市场销售额前20位的房企，占到了全市年度总额的62.11%；销售面积方面，占有率也超过61%。同比去年，房企集中度提高不少。
楼市显“马太效应”
CRIC广西片区提供的数据反映了品牌房企集中度提升的趋势，而大型房企逆势扩张也是不争的事实。购房者方面，以往过分看重价格的局面，开始逐渐改变。品牌、口碑成为了他们置业的关键参考因素。据某网站调查，68%的购房者认为首次置业必须选优质品牌房企。随着国家调控步伐的稳步前进，越来越多的开发商也明白，在竞争激烈的当下，只有加强品牌建设，才能赢得更多购房者的青睐。经济上有个术语叫“市场缝隙”，瞄准1%的市场，占据100%的份额。无论是寻求合作还是被兼并，中小开发商在最根本上还是要在品牌上下工夫。
品牌楼盘的价格一般来说高于普通楼盘，但为何还有这么多购房者愿意购买呢？大多数购房者表示，买房就是要买个“放心”，品牌房企建设的楼盘在施工建造上更能给他们安全感，在后期物业服务上也有保障。更重要的是，现在许多购房者都是买期房，通过以前的若干开发商逃跑事件，他们更愿意相信品牌开发商不容易出现此类事故。
品牌房企让人放心
在近年来的3·15消费者维权活动中，房地产方面的投诉与日俱增，不仅经常发生在商品房和二手房的买卖领域，而且越来越多地出现在延伸领域。而由于企业资金实力、开发实力等方面引发的购房陷阱，对消费者的损害是最大的。
在埌东上班的刘女士最近在凤岭北看上一套110多平方米的三居室，可是一个星期左右的时间再看时，房源已经“易主”，“这个项目有部分单元已交房，交通、生活配套以及楼盘的质量和小区规划等都已经活生生地摆在眼前，还是南宁数一数二的大品牌房企，买项目的房源比较放心吧。”刘女士向记者表示，“楼盘不想再看其他的了，只好再看看其他户型。”
某报社编辑黄女士家在柳州，近日在青秀区买了一套50多平方米的公寓，项目是一家实力较强的房企开发的。“虽然房子比较小，但是质量过硬，而且家离上班的地方比较近，很方便。”黄女士表示，“买品牌的，就图个放心。
买房选品牌成趋势
目前，在楼市调控初见成效、开发商日子越来越难过的情况下，消费者越来越青睐购买品牌开发商的楼盘。因为品牌房企的楼盘能让消费者更加放心，并能够提供品质商品。
一位资深业内人士告诉记者，纵观当前市场，品牌已经成为决定消费者下单的重要因素，品牌开发商的产品在品质、保值、增值方面的优势，更是坚定了购房者的信心。因为“品牌”体现的是企业更好的资金实力、更强的产品营造能力、更精细的管理能力，以及在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，和在市场低迷时更好的抵抗风险的能力。
对于手无寸铁的普通购房者来说，往往并不具备专业的房产知识，在这种情况下，最简单也最有效的方法，就是选择品牌开发商开发的项目。尤其是在当前的市场环境下，选择品牌房企意义更大。
一些购房者的亲身体验已经告诉我们，像荣和、保利、盛天、龙光等品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性几乎没有，也不会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置升级。
因而，品牌房企开发的楼盘，正在成为越来越多购房者买房的首选。
20家房企打响推盘战
今年或推68盘
在人们的生活中离不开品牌，而在房地产领域，购房者买房也越来越倾向于有实力的品牌开发商所开发的产品。2012年已经成为历史，不少购房者在这年没能抢到自己心仪的房子而留下了遗憾。但是这遗憾或许能在2013年了结。1月15日，记者从荣和、保利、龙光、万昌、云星、盛天、中房等实力房企了解到，不少房企在2013年都会有比较大的动作。初略统计，荣和等20家房企包括目前在售项目，今年或推68盘，购房者选择依然很多。
俗话说，一年之计在于春。一月刚过半，人们向记者经在猜测2013年的房价会不会上涨，会有哪些新项目推出或者老盘推出新品。买房是一件大事，确实应该尽早计划，关注房地产开发商的动态是应该的，特别是一些品牌房企。
在前不久一次采访中，荣和集团副总裁周鹰也透露，2013年荣和集团将有荣和邕江悦府、荣和时代广场、荣和公园尊府、荣和凤岭德化路地块项目、荣和公园墅、荣和天誉、桂林地块项目、柳州地块项目等8个新项目面市，而目前在售的荣和大地、荣和山水绿城、荣和中央公园、荣和山水美地、荣和MOCO社区等项目也有升级产品或者商业部分推出。骋望地产今年也将推出骋望·剑桥郡骋望·天玺国际中心，盛天集团也会推出盛天领域和盛天香墅项目。
此外，瀚林地产、云星地产、恒大地产、年年丰地产和大唐地产等都有新项目推出。而像龙光、嘉和、保利、汇东、中房、江宇、骋望、联发、中铁、万昌、远辰、红日等在售的楼盘也会推出不少房源以满足购房者需求。
记者粗略统计，在广西颇具实力的20家房地产开发企业，包括目前在售的楼盘和今年将要推出的新项目，一共就有68个项目，既有刚需盘也有高端盘以及别墅产品等。
“今年这些品牌开发商那么多产品上市，我觉得房价应该不会太高，而我们购房者选择就更加多了。”购房者李先生说，这么多产品，今年肯定能买到自己喜欢的房子。
