新浪乐居讯(编辑 杨依霏)上海气温渐渐转凉，但楼市却高温难退。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(10月14日—10月20日)，上海新建商品住宅成交面积33.09万平米，环比小降8.57%；成交均价26564元/平米，环比增加12.11%；商品住宅新增供应量31.57万平米，环比增加11.61%。
21世纪不动产上海区域市场分析师分析称，目前“金九银十”已成定局，年末楼市有可能受到政策和信贷的影响，具有一定的不确定性。
上周商品住宅销售面积十强，中高端项目占据4个席位
上周成交均价创年内新高
“金九银十”临近尾声，沪上楼市却热度不减。上周，上海新建商品住宅成交面积33.09万平米，环比小降8.57%。尽管略有下跌，但整体依然保持在30万平米以上的高位，“金九银十”效力持续发威。
上周成交均价26564元/平米，环比增加12.11%，也创下了年内单周新房成交均价新高。中高端项目发力是成交均价大幅攀升的主因。
数据显示，上周均价在2万元/平米以下的低价段房源成交环比下滑了20.6%，而均价在3-5万元/平米的改善型房源和均价5万元/平米以上的高端房源环比分别上涨47.7%和48.4%。
同时，在上周商品住宅销售面积十强中，中高端改善性项目占据4个席位。与以往刚需盘占据销售榜前几位不同，此次保利香槟花园以45884元/平米的价格获得周销冠，排名第二的万科时一区成交均价为34882元/平米，这体现出刚改市场的旺盛需求和购买力。
资深业内人士张宏伟表示，新国五条4-6个月时效性过去之后，政策执行力逐渐削弱，市场呈现出集中放量的特征，房价面临上涨压力。在当前的市场背景下，市场供求关系重新占据市场主力，从而影响上海楼市量价齐升。
沪楼市“银十”几成定局
截至10月20日，上海10月前20天的新房成交面积76.4万平方米，与“金九”同期成交量几乎持平，仅小幅下滑1.6%，同比更是大幅上涨50.4%。
纵观上周末楼盘销售情况，日光盘、千人抢房等楼市热销场面再现江湖。10月19日，位于奉贤南桥新城的中粮南桥半岛推出95-127平米小3房一期房源，吸引千组客户到场，创造了日光的佳绩；同日，临港新城的保利蔚蓝林语首次开盘，共吸引了千名购房者到场认购，该项目推出的96平米2房的主力户型当天全部售完，仅剩极少量的别墅房源。
在目前市场供不应求的情况下，开发商入市热情不减，上周上海新房供应出现上涨。商品住宅新增供应量31.57万平米，环比增加11.61%。据统计，10月前20天新房供应为66.2万平米，较9月同期小幅下滑0.8%，同比大幅上涨48.7%。
“新房市场充足的供应量是成交火热的保证，‘金九银十’的良好表现也进一步促使开发商推盘信心大增，上周供应的新房几乎全部都是中低价段房源，预计短期内还将对成交起到一定的拉动作用。”黄河滔表示，在市场基本面坚挺、调控措施效果消退的情况下，银十势头不减金九，市场热度预期将一直延续至银十结束，“金九银十”已成定局。
黄河滔还表示，年末楼市有可能受到政策和信贷的影响，具有一定的不确定性。
