8月18日，国家统计局发布全国70个大中城市房价变化情况。其中，武汉房价环比上涨0.4%，这已经是连续7个月出现上涨。
值得注意的是，随着市场需求全面恢复，在房价重新进入上涨周期后，目前市场购房者对价格“抗性”出现降低，相比价格，对品牌、房屋质量和园林等因素要求更高。
根据国家统计局的数据显示，从今年2月开始，武汉房价一直处于环比上升通道。相比去年7月开始，武汉房价一直环比下跌，武汉房价走势已经出现逆转。
房地产业内人士李国政认为，由于政策原因，目前市场出现明显回暖，尤其是随着改善性需求以及品质型刚性需求复苏，一方面市中心楼盘成交量明显提升，逐步推高了武汉整体成交均价，另一方面市场改变以刚需为主的需求结构，也导致对价格的敏感度有所降低。
以上周末开盘的价格项目为例，这一趋势已经比较明显。如武昌区的金地天悦项目入市，价格虽略高于紧邻的一个尾盘项目，但从园林等细节的处理上，设计更为出彩。如改变常见的“点阵”式布局，以动线和静线划分，将园林部分划分为5大功能区，可满足业主3代人不同的户外活动需求。而从销售现场的情况看，购房者对价格，并没有出现出价格抗性，依然热销。
无独有偶，上周末在汉口杨汊湖区域，也有两个项目首次开盘，两个项目直线距离只有800米左右，但开盘定价却相差1800元/平方米，最终售价更贵的项目去化接近7成，而更低价的项目去化4成多。
“这在去年是无法想象的。”业内人士表示，去年在刚需片区，如果有纯新盘入市，定价一定要比在售项目更低，同时同区域的竞品项目都希望对方先涨价，这样客户都会跑自己楼盘来。“今年情况比较不一样，相比价格，客户开始愿意为品牌溢价、园林、户型和物业等因素支付更高的成本。”
一份研究报告显示，这些变化，正是购房主力群体及喜好发生变化所致。随着政策的放开，市场的购房主力群从刚需开始向改善性需求转变，相比价格优势，这部分人更在意楼盘的综合实力和对大户型的热衷，他们消费能力旺盛，因而对楼盘也更挑剔，尤其重视地段和配套。
其次，新兴的“刚需”群体和过去也有不同。他们对楼盘的选择标准不再被“价格优势”套牢，选择更多样化，对楼盘的判断标准也更热衷时尚、个性和创意品味。
综上分析，在即将到来“金九”时期，武汉中心区域，如汉口中心区、武昌中心区，二七后湖区及南湖等将表现活跃，同时四新区的表现也值得期待。
