??先来看刚落地的公积金新政具体情况，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率，已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。
??新政还规定，符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。除此以外，本次新政还对可贷计算公式进行调整，职工可申请到贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。
??从本次成都市公积金出台的新政不难看出，政府对于市场的刺激欲望之强。业内人士分析，本次新政通过降低首付比例，进一步降低购房门槛，特别是首次置业的门槛，受益的购房者主要是年轻人为代表的刚需群体。同时，以前很难享受到公积金贷款的改善型置业，现在也可以使用公积金购买二套房，如此一来，催生一大波市场需求。
??然而现实却是，公积金长久留下的难以申请和申请流程繁杂印象难以更改。业内人士表示，用公积金贷款需要走的流程较为复杂，很多人在申请过程中被拒。与此同时，开发商收款的周期比商业贷款长，所以不是所有的楼盘都接受公积金贷款，加上开发商申请使用公积金贷款条件苛求，不少开发商大多选择放弃使用公积金贷款。
??根据克而瑞监控，今年1月至3月，大成都范围内能够申请公积金贷款的楼盘新增96个，这其中不少楼盘仅有少量房源可使用公积金贷款。目前成都主城区加近郊在售的楼盘大约为483个，也即是说，公积金楼盘和其他楼盘百分比才仅19.88%。
??如此小的比例，购房者可选择的空间缩小，哪怕有了政策的支持，不少人或许都还是不能使用公积金贷款买房。
??西南财经大学经济学院副教授刘璐在新政出台后即分析，虽然年化下来公积金贷款的年利率仅2%多一点，确实酸爽，但目前的额度略低，新政对于促进当前市场的回暖来说有积极作用，但市场如若要出现暴涨的情况有点难。
