市场总况摘要
本周贵阳新增预售住宅体量达到历史最高水平，本周贵阳市场整体新增预售住宅24917套、合计246.95万㎡，新增项目为：花果园(V区、W区)。
本周贵阳市住宅成交均价为4402元/㎡，环比上周小幅上升4.26%。
本周贵阳市场住宅市场整体成交2050套、合计20.13万㎡，环比上周成交套数及成交面积分别上升6.6%、21.56%。两项数据的差异主要受上周经适房、低价小户型房源大量备案成交，而本周经适房、小户型房源备案量减少，大盘项目(主力户型区间：90-110㎡)房源成交备案量走高导致。
本周共有三个项目成交量在100套以上：花果园、未来方舟，两项目共计成交1317套，占整体成交市场份额的64.24；成交量在30套以内项目共计81个，共成交518套，占总成交量的25.27%。
市场总况
<1>. 本周市区供销一览
本周贵阳市场整体新增预售住宅24917套、合计246.95万㎡，新增项目为：花果园(V区、W区)。
图：2011/4-2013/3贵阳市住宅类项目各周新增住宅预售套数、面积走势
贵阳住宅成交量春节后开始，各周均有不同幅度上升，本周共成交2050套、合计20.13万㎡，环比上周成交套数及成交面积分别上升6.6%、21.56%。两项数据的差异主要受上周经适房、低价小户型房源大量备案成交，而本周经适房、小户型房源备案量减少，大盘项目(主力户型区间：90-110㎡)房源成交备案量走高导致。
图：2011/4-2013/3贵阳市住宅类项目各周整体成交套数、成交面积走势
上周受低价项目备案量出现大幅上升影响，成交均价处于近期低位水平。本周回归常态，本周贵阳市住宅成交均价为4402元/㎡，环比上周小幅上升4.26%。
图：2011/4-2013/3贵阳市住宅类项目各周成交均价走势(元/㎡)
<2>. 成交量集中度
成交量方面：本周TOP10内4个项目成交量出现较大幅度变化，其余项目波动幅度均集中在10-20套之间。其中，花果园项目成交量连续两周出现下降，本周该项目成交729套，环比下降14.74%，占整体市场份额的35.56%，但仍为市场成交量份额最大项目；宽城国际(经适房、无在售房源销售)由于上周出现大体量备案，本周环比下降837.8%；未来方舟项目受H1组团近期持续热销影响，导致本周集中备案，环比上涨8300%；恒大城由于近期优惠力度较大本周成交43套，环比上涨438%。
成交价格方面：本周成交量TOP10在售项目，由于近期无差异化产品主力销售，各项目成交均价表现均较为稳定，波动幅度均在50-80元之间。
表：本周贵阳市成交套数集中度
注：销量统计时间截止于周日下午16：00
表：本周贵阳项目住宅市场成交量前10名项目量价情况
注：销量统计时间截止于周日下午16：00。
本周住宅市场各区域成交量：本周除南明区、花溪区成交量出现下滑外，其他区域均有不同幅度变化。
上升区域：
云岩区主要受未来方舟项目H1组团近期持续热销，导致本周集中备案；银海元隆广场11、12栋回迁房房源备案双因素影响，本周成交套数及成交面积分别环比上升310.1%和305.74%。
观山湖区本周成交套数及成交面积分别环比上升4.19%和18.93%
乌当区本周成交套数及成交面积分别环比上升27.27%和5.42%，为本周各区域住宅市场成交量最低区域。
白云区本周成交套数保持原有水平。成交面积环比上升21.39%。
下降区域：
南明区因大盘花果园成交量连续两周出现下降影响，南明区成交两周出现下滑，本周花果园项目整体成交729套，环比下降14.74%，占整体成交量35.56%，本周南明区成交套数及成交面积分别环比下降19.21%和26.88%。
花溪区由于上周宽城国际(经。房、无。售。源。售)项目出现大体量备案，本周回归正常水平。本周花溪区成交套数及成交面积分别环比下降68.59%和48.59%。
图：各区域周成交套数变化(套)
图：各区域周成交量变化(㎡)
<3>. 本周土地市场动态
一、 土地挂牌信息
本周新增供应土地3宗、339.32亩，均位于南明区。其中，商住用地供应2宗、278.65亩；工业用地供应1宗、60.69亩。
本周新增供应地块
二、 土地成交信息
本周共计成交土地7宗、587.29亩。其中，南明区成交6宗、216.01亩，由首钢贵阳特殊钢有限责任公司竞得；观山湖区成交1宗、371.27亩，由贵阳恒隆置业有限公司竞得。
本周动态
<1>. 本周指标盘开盘一览
<2>. 政策关注
《国务院关于贵阳市城市总体规划的批复》：
一、原则同意修订后的《贵阳市城市总体规划(2011－2020年)》(以下简称《总体规划》)。
二、贵阳是贵州省省会，我国西南地区重要的中心城市之一，全国重要的生态休闲度假旅游城市。要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好贵阳市城乡规划、建设和管理的各项工作。要不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，逐步把贵阳市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。
三、重视城乡统筹发展。在《总体规划》确定的3121平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。要加强城中村和城乡结合部的整治改造，统筹规划城镇基础设施和公共服务设施建设，为周边农村提供服务。要逐步疏解老城区的人口和功能，加强金阳新区和外围组团的规划和建设，优化中心城区总体布局。要重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的建制镇，优化村镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展。
四、合理控制城市规模。到2020年，中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法中“先规划、后建设”的原则，严禁在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。要坚持节约和集约利用土地，合理开发利用城市地下空间资源，切实保护好耕地特别是基本农田。
五、完善城市基础设施体系。要加快公路、铁路和机场等交通基础设施建设，改善城市与周边地区的交通运输条件。要建立以公共交通为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通系统，注重轨道交通的规划和建设。要统筹规划建设城市供水水源、给排水、污水和垃圾处理等基础设施，合理划定黄线保护范围。加强地下管网建设，实行统一规划、统一实施、统一管理。要重视城市防灾减灾工作，加强重点防灾设施和灾害监测预警系统的建设，建立健全包括消防、人防、防洪、防震和防地质灾害等在内的城市综合防灾体系。
六、建设资源节约型和环境友好型城市。要走节约资源、保护环境的集约化道路，坚持节流、开源、保护并重的原则，节约和集约利用资源。依靠科技进步，积极开发新能源，大力发展循环经济，切实做好节能减排工作。要坚持经济建设、城乡建设与环境建设同步规划，严格按照《总体规划》提出的各类环境保护标准限期达标。按照节能减排目标，明确责任主体，落实工作措施，严格控制高耗能行业的发展，大力推进工业、交通和建筑领域的节能。要加强城市环境综合治理，严格控制污染物排放总量，提高污水处理率和垃圾无害化处理率。划定城市水系的蓝线保护范围，加强水资源保护，严格控制地下水的开采和利用，提高水资源利用效率和效益，建设节水型城市。加强对红枫湖等风景名胜区和公园绿地、水源地、自然保护区等特殊生态功能区的保护，制订保护措施并严格实施。
七、创造良好的人居环境。要坚持以人为本，创建宜居环境，统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、市政等公共服务设施的规划布局和建设。将城市保障性住房建设纳入近期建设规划，确保保障性住房用地的供给规模、区位布局和相关资金投入，稳步推进城市和国有工矿棚户区改造，提高市民的居住和生活质量。
八、重视历史文化和风貌特色保护。要统筹协调发展与保护的关系，切实保护好城市传统风貌和格局。落实历史文化遗产保护紫线管理要求，切实保护好各级文物保护单位及其周围环境。合理划定绿线和蓝线保护范围，形成“一河、二环、三带、七点”的城市绿地和水体系统布局。要保护好自然山体、水体等景观，加强对南明河、百花湖等河湖沿岸建筑高度、体量和样式的控制引导，突出山水城市特色。
九、严格实施《总体规划》。城市建设要实现经济社会协调发展，物质文明和精神文明共同进步。城市管理要健全民主法制，坚持依法治市，构建和谐社会。《总体规划》是贵阳市城市发展、建设和管理的基本依据，城市规划区内的一切建设活动必须符合《总体规划》的要求。要结合国民经济和社会发展规划，明确实施《总体规划》的重点和建设时序。城市规划行政主管部门要依法对城市规划区范围内(包括各类开发区)的建设用地与建设活动实行统一、严格的规划管理，市级城市规划管理权不得下放，不得在《总体规划》确定的建设用地范围以外作出规划许可，切实保障《总体规划》的实施。要加强公众和社会监督，提高全社会遵守城市规划的意识。驻贵阳市各单位都要遵守有关法规及《总体规划》的要求，支持贵阳市人民政府的工作，共同努力，把贵阳市规划好、建设好、管理好。
贵阳市人民政府要根据本批复精神，认真组织实施《总体规划》，任何单位和个人不得随意改变。你省和住房城乡建设部要对《总体规划》实施工作进行指导、监督和检查。
