??又降息了！
??自去年11月22日以来，短短半年时间，这已是央行的第三次降息。
??对于“房奴”来说，还房贷的成本在下降，对准备买房的人来说，成本自然也降了不少。
??购房成本降低，楼市自然从中受益，自住购房有望迎来热潮。
??现下的理性置业时代，专家建议“抱大腿”买实惠房。
??降息刺激刚需购房 百万元的房贷“减负”21万元
??5月10日下午，几乎在央行宣布降息后的第一时间，房地产多位业内人士刷新微博、微信关注和评论。
??“各地楼市降息刺激下将进一步分化。”同策咨询研究部总监张宏伟指出，一线城市将迅速反弹，房价步入上涨通道；二线城市则加紧去库存，存销比降低，市场去化周期逐渐回归合理；三四线城市库存压力仍然凸显。
??“对刚需购房者来说，首付或贷款利息降低无疑是最有效的刺激政策。”美城机构首席市场分析师严九远说，因为购房成本的降低，西安楼市成交有望进一步回暖，房产库存也将持续下降。
??据美城机构测算，商业和公积金贷款利率均下降0.25个百分点，意味着买房商业贷款100万元，贷款期限30年，等额本息每月少还260元左右，总利息减少9万元左右。去年11月22日以来的三次降息，五年期以上贷款基准利率已从6.55%降至5.65%，这样算下来，事实上30年期100万房贷已累计减少21万元的购房成本。
??理性买房时代 “抱大腿”是聪明的选择
??“降息对住房消费的刺激显而易见，尤其是自住购房有望迎来热潮，但投资购房热难再现。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林分析，房地产业的周期性调整已不可避免，住房消费正在进入理性时代，即买房人从自身需求出发，为了解决居住问题而出手。
??那么在理性置业时代，咋买房才是明智之选？
??专家认为，挑最具性价比的房子当然是所有人的选择，而在选择过程中，不妨遵循“照明原则”。所谓“照明原则”，就是尽量选择夜晚灯光明亮、配套比较成熟的楼盘。虽然西安的市政照明覆盖全面，但一般来说，点亮的灯光越多说明交通越便利、人气也越高。而且，交通便利的地段，生活配套也相对齐全，即便现在不齐全，也至少说明未来的规划会很好。
??为了买到放心、实惠的房子，在选购过程中还可以“抱大腿”。
??所谓“抱大腿”，就是参与权威媒体以及相关权威机构提供的看房、买房服务。这些权威媒体以及相关权威机构具有强大的影响力，在与开发商进行前期谈判的时候具有较强的议价能力，购房者可以从中得到真正的实惠。
??华商报记者 李程
