??当前大连市内房地产进入平稳过渡期；三季度可售量市内四区共计新增52.16万平 ，环比上季度下滑15%，新入市量的缩减，预示着市场仍处于低迷状态；甘井子区力撑市内，伴随着限购、限贷政策的松动，预计下季度可售量或将小幅上涨。
??楼市的持续低迷使得“金九”并不耀眼 ，从而区域第三季度整体成交量仅为56.3万平，同比2014第三季度下降27%；限购、限贷政策的放松，并未给楼市带来“阳春”，客户仍保持观望；开发商方面则多采取降价促销、低价走量，然而效果差强人意；伴随着政策的逐步落实，预计下季度区域成交量或小幅上涨。
??伴随着开发商根据市场情况逐步调整价格，进入第三季度，“价栺战”愈演愈烈，各区域全国知名开发商项目价格下调尤为强烈，带动大连市内整体价格一路下滑，本季度更是跌至“冰点”仅为12322元/平，创历史新低；伴随着年底业绩冲刺，预计下季度成交价格再创新低。
??附【房价点评排行榜项目测评得分明细】
??一、房价指标（占比40%）
??由每个楼盘在当年所有开盘批次中的“克而瑞指导价格与开发商报价的平均比值”决定指标分数。根据该平均比值在所有项目中的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。
??二、销量指标（占比30%）
??1.月均销量（占销量指标1/3）：由项目当年/当季/当月的平均销售面积绝对值（平方米）决定指标分数。根据该项目月均销量在所有项目月均销量的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。
??2.总销量（占销量指标1/3）：由项目当年/当季/当月总销售面积绝对值（平方米）决定指标分数。根据该项目总销量在所有项目总销量的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。
??3.去化率（占销量指标1/3）：由项目当年/当季/当月去化率决定指标分数。根据该项目去化率在所有项目去化率的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。
??三、产品指标（占比30%）
??1.精装房：户型打分：30%
??装修打分：20%
??物业打分：15%
??区位打分：25%
??车位打分：10%
??2.毛坯房
??户型打分：35%
??物业打分：20%
??区位打分：30%
??车位打分：15%
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