新浪乐居讯(编辑 王晓雯)作为近几年吴中板块住宅成交中的佼佼者，越溪板块在成交量不断上升的同时，房价也在不断升温。早年该区域“4”字头的房价在现在看来已然成了“天方夜谭”，在楼市调控政策下，越溪板块房价竟逆势而上，如今已逼近“万”字头。在即将到来的传统楼市销售旺季，该板块又有千套房源跃跃欲试，以期在金九银十“捞一桶金”。
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温度降了房价涨了 越溪板块均价逼近“万”字头
连日来的高温终于过去了，但是越溪板块的房价似乎并没有要“降温”的趋势。本站走访得知，现在越溪板块房价已基本进入“9”字头时代，还有不少楼盘价格甚至已经破“万”。
“没想到房价涨得这么快”，带着家人来看房的余先生后悔不已，“早几年我朋友在这边买房的时候我还笑他不懂得投资，现在房价相比那时涨了好几千”。确实，一直主打刚需盘的越溪板块近几年渐渐走入了“脱刚”的行列。早在2009年，新城金郡以4500元/㎡的均价一举吸收了越溪板块大部分的购买力；仅隔一年，位于同一板块的越湖家天下首次开盘均价已升至8000多元/㎡；进入2013年，“8”字头房源在越溪板块几乎难觅踪影，招商小石城、越湖名邸等房价都破“9”冲“万”了。
伴随着“南苏州综合整治工程”的开展，越溪板块被人们越来越多的提及。招商地产、新城地产、吴中地产、首开地产的先后入驻也丰富了板块自身的物业形态，普通住宅、花园洋房、别墅及商业地产，吸引了大量的购房者。随着板块内房地产市场的发展，房价也齐头并进。
越溪全面进入尾盘阶段 千套房源入市“激战”金九银十
然而房价的上涨似乎并没能牵绊住越溪板块房源去化的步伐。“3月份的开盘，推出了380多套房源，当天基本就售罄了，随后5月份的加推又创造了两小时售出260套的成绩，销量一直很好”，越湖名邸置业顾问翟女士告诉本站，“就算价格涨了这个板块的楼盘也不愁卖”。
据本站走访得知，越溪板块现已全面进入尾盘阶段。招商小石城7期房源已基本售罄，目前在售的产品中，小户型房源享1万抵总价3%的优惠，大户型享2万抵总价4%的优惠。预计小石城9月会推出8期近300套房源，价格9500元/㎡起。
位于吴中大道的越湖名邸目前在售小高层房源也即将售罄，仅余119-180㎡数套房源，而三期也将于10月加推6-13号楼共270套房源，均价在10000元/㎡，相比之前9600元/㎡的价格有了近400元的涨幅。但是这样的涨幅并没有降低购房者的购买欲，短短几天，已经预约了160多套。“我们的项目很好卖”，置业顾问翟女士直言不讳。
除了这些老盘，越溪板块即将迎来一些新鲜“血液”：新城石湖公馆、石湖天玺两个新盘也将于近期开盘。其中新城石湖公馆预计于本月底推出140—220㎡墅级电梯洋房，外加26号楼80—140㎡精装高层共400套房源，均价12000元/㎡。而石湖天玺也将于8月底推出150-350㎡豪装平层别墅，目前石湖天玺价格还没对外公布，但5000元/㎡的精装配套已经让不少购房者对这号称德系精工产品的项目“望而生畏”了，不过该项目置业顾问表示，“目前也已经预约了50套左右”。
一边是老盘的加推，另一边是新盘的加入，未来两个月越溪板块又有近千套房源入市。“各有各的优势，到底买哪个还得考虑考虑”，余先生表示。和余先生抱有同样想法的购房者不在少数。
据新浪乐居新房中心数据统计，苏州9月将有43家楼盘入市加推，环比增加了53.6%，相较去年9月40盘的推新有了小幅的上涨。“接下来两个月苏州楼市整体竞争还是比较激烈的”，苏州新浪乐居数据分析师林珑表示。就像石湖天玺置业顾问顾先生所说，“不同定位的项目面对的购房者也有所不同，从目前市场上刚需、改善盘的数量上看，狼多肉少，竞争是非常激烈的”。由此看来，即将到来的“金九银十”，越溪板块即将面临一场“激战”。
