??新浪乐居讯 连续数年，2月份都是常州楼市的“冷冻期”。受到春节假期影响，楼市成交低迷，成交量总是在全年月成交数据中垫底。同样，作为3月“小阳春”的前奏，2月份的楼市总是起到了一个“欲扬先抑”的作用，似乎是在为3月份楼市的“全面破冰”封存力量。
??今年也不例外。如果说有什么不同，那么，月末成交量“翘尾”，无疑是最为明显的。“小阳春”在多重利好政策的刺激下似乎有点按耐不住，想要提前降临。楼市也提早迎来了“柳暗花明”。
??据常州房价点评网统计，2月常州市区商品住宅销售金额18.58亿，同比去年上涨7.29%；成交面积28.3万㎡，同比上涨10.22%。
??与1月相比，2月常州市区商品住宅销售金额环比下滑27.65%，成交面积环比下滑23.89%。值得注意的是，不光成交金额与成交面积下滑，成交均价也有所跌落，经估算，2月住宅成交均价约为6565元/平米，相比1月住宅成交均价6907元/平米，跌幅超300元/平米。
数据来源：常州克而瑞房价点评网
??数据显示，2月商品住宅成交面积前十名的楼盘分别是：华润国际社区(免费看房)、大名城(免费看房)、龙湖龙誉城(免费看房)、星河国际(免费看房)、环太湖艺术城、招商花园城(免费看房)、蓝山湖(免费看房)、凤凰湖墅、中海锦瓏湾(免费看房)、新城帝景(免费看房)。
??2月商品住宅成交金额前十名的楼盘分别是：新城帝景(免费看房)、华润国际社区(免费看房)、星河国际(免费看房)、大名城(免费看房)、龙湖龙誉城(免费看房)、绿地白金汉宫、环太湖艺术城、路劲城(免费看房)、招商花园城(免费看房)、雅居乐星河湾(免费看房)。
??2月重点楼市政策：
??首付比例降低
??2016年2月2日，央行发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例最低可降至20%，二套房最低首付比例不低于30%。
??购房减税
??2016年2月19日，中华人民共和国财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
??火爆楼市正在蔓延
??另外，2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。此次降准，恰逢疯狂的楼市和惨跌的股市。兴业银行首席经济学家鲁政委分析指出，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产去库存。
??从全国市场来看，多个城市的楼市出现火爆行情，尤其以一线城市为主。朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。这一波抢房潮目前正在向二线城市蔓延，部分二线城市也有了火爆的“苗头”。对于常州来说，3月份同样是一个值得期待的月份。首先利好政策在经过一段时间酝酿之后，会集中发力，另外，开发商大多在3月份会有动作，各种推盘暖场活动等将会冲击着楼市。预计3月份楼市将全面回暖。“小阳春”蓄势待发。
