乍看标题，或许不少人感到纳闷，什么时候冒出了“泛刚需”一族？记者认为，实则是市场构成多元化而形成的。
随着购房初衷的多元化，楼市也愈发多元化发展。从婚房、学区房、养老房、改善性住房，到大平层、洋房、别墅、商务会所……虽然购房目的不同，但对于置业的需求却是同样的迫切。对于如今刚需的范围更广而提出的“泛刚需”这一说法，多位业内人士表示认同。“正因为市场客群的构成多元化，楼市调控政策的出台才十分谨慎。政策制定者也不想误伤任何一部分刚需。”
限购令实施以来，很大一部分市场需求受到抑制，市场在政策调控实施了近20个月之后，亟需置业的刚性需求正在呈现释放的状态。据不完全统计，目前期待到房博会上询价的看房者，相当比例都是具备了多种购房需求的人，即“泛刚需”一族。
一季度成交仍以中端需求为主
据CRIC广西片区机构分析，2013年一季度，市场在国五条的政策末班车效应带动下再次冲刺成交高位，前3个月市场交易量持续攀升。今年前三个月，市场基本可以分为两个阶段：
第一阶段是1-2月份，尽管这段时间处于春节的传统淡季，但南宁市场其实仍然是在延续去年年底以来的温和回升趋势。从供求比角度看，自2012年11月以来，几乎一直处于供不应求的状态，从图中的成交单价走势可见，近一年间均以5000-7000元/平方米价位的房源成交量最大，这一消费群体覆盖了大部分的“泛刚需”购房者。
第二阶段则是3月份，在“国五条”新政的影响下，市场出现了赶政策末班车的现象，供求出现一波激增的行情。由于二手房首付和贷款利率的提高，把一部分需求挤压到了一手房市场。南宁3月份单月成交量超过了53万平方米，再次创下了去年以来的新高。
从南宁市场看，一季度企业销售业绩受到月初新政策出台的影响，各大企业销售业绩增速较前两月有所放缓，但总体仍然保持同比高速增长的态势，未来二季度企业业绩将保持稳定增长，其中刚需产品型企业表现将尤为突出。
看懂购房者需求很重要
新政以来，一季度南宁楼市表现活跃，其中刚需型产品表现最为突出，有多个项目去化良好。
无论旗下有多少个楼盘的开发商，都不会放弃自住型“刚需”及升级型“刚需”购房者群体，这个“泛刚需”购房群体比例之大，几乎占据整个市场份额的半壁江山。随着房地产竞争的不断升级，产品将成为新一轮竞争中的营销利器。作为房地产企业与广大消费者沟通、交流的平台， 2013年广西(南宁)房地产博览会，多层、高层、小高层、洋房、温泉房、地铁房、别墅、商业地产等众多产品类型悉数亮相，越来越多的房企认识到，抓住了主流需求，就抓住了市场占有率，对于房企来说，一旦吃准了本土消费者的爱好，做出一款“基于此而高于此”的优质产品，那么一条漂亮的成交曲线自然而然就收入囊中了。
