新浪乐居(编辑 徐佳)“新政出台，业主心理非常脆弱，很好砍价，你还要等到何时！”这是在浦东新区陆家嘴附近一家中介门前贴上的宣传语。新浪乐居3月13日在浦东新区、宝山区、普陀区部分中介门店调查发现，新国五条细则出台后，二手房市场挂牌量和急于出手的买家增多，但也有部分买家选择惜售，酝酿涨价。
有中介门店销售人员称，手上有好几套房子的卖家也急于挂牌将房子售出，甚至不惜降价，降价幅度约为10%。也有部分房东认为，未满五年非唯一的二手房源未来征收20%个税的风险较大，持有满5年且唯一住宅、可能免征20%差额个税的个别房东则对出售自身房源表现暧昧，选择惜售，大有持房待涨之势。
已有房东利用新国五条细则劝客户尽早出手
部分满五年唯一房源业主现惜售 酝酿涨价
宝山区一家中原地产的门店经理透露，最近市场上有猜测，未满五年非唯一的二手房源未来征收20%个税的风险较大，致使一些卖家着急挂牌，“免税房源”的业主则选择惜售。
据21世纪不动产对浦东、徐汇、虹口、普陀、闸北等区域门店做的抽样统计显示，随着一些急于避税而挂牌的新增房源出现，未满5年或非唯一的二手房在整个挂牌总量中占比超过6成以上，个别甚至接近9成。
位于普陀区的一家中介门店经理告诉新浪乐居，近期有一套挂牌已久的57平米的一房房源，其房东因属5年且唯一住宅，未来有较大可能免征个税。该房东认为细则落实后，其房源将成为届时市场内的“香馍馍”，流露“封盘”意向，面对当前多位意向客户皆采取借故推脱的方式惜售。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然细则出台前该些持有5年且唯一的房东跳价情况并不突出，但随着细则的确立不排除未来将强化该类“免税”房屋的价值，进而成为后续房东提价的理由。
为避税有房东自降10%挂牌急售
新国五条细则的出台扰乱了部分房东的计划，为了避税他们急于将房源挂牌出售。
在南泉北路附近的中介门店，销售人员对每一位进去看房的客户，都迫不及待推荐手中房东降价急售的房源。“崂山新村有一套两室户的房子，面积52.72平方米，到手价134万，单价大概25300元/平方米，这套房子市价大概要28000元/平方米，降幅约为10%。”靠近陆家嘴的一家中介门店销售人员称，房东急于在开征20%个税之前，将手中的这套小户型挂牌售出，置换大面积的房源。
另一家中介门店内，销售人员介绍称，有一套带电梯的房源，总价210万的69平方米一房，房东急售，自降15万出售。“这套房子市价要卖到225万，但是房东手中有好几套住房，担心政策有变，昨天刚卖了一套，这套也急于出手。最近看房的人很多，你要买的话抓紧吧。”该销售人员告诉新浪乐居。
上海中原地产三林分行经理钟宇明介绍，“新国五条”出台给市场打了一针兴奋剂，加速节后市场复苏，买卖双方都急于在政策实施前完成交易。本周的来访比上周增加50%，挂牌量提高了30%，成交量也有相应的提高。买家和卖家的诚意度都非常高，且成交周期短，一般2、3天就会成交，并且都不会在价格问题 上做过多纠缠。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，在细则落地前，抢跑举措可能愈演愈烈，交易量也会节节攀升。毫无疑问的是，这些都是未来交易的提前释放，因此也可以预见这一波疯狂交投之后，一段冷寂也难避免。
