一手市场
直击
随着佳兆业集团半个月内在白云区连夺同宝路原地王、梅花园地块两幅贵价地后，白云区楼市进入亢奋的“后地王时代”。
据了解，目前两块地的楼面地价均超过2.4万元/平方米，明显高于同地段的楼价，让同地段的商家纷纷表示“不甘心”。既有开发商酝酿升价计划，也有开发商延缓推货时间，更有开发商即刻封盘，准备等地王出来后“傍着大款”卖。
记者采访获悉，白云区楼市出现这种强烈的地王连锁效应并不意外，因为从去年开始，白云区楼市已经进入价高量减的阶段。一方面，多个贵价盘开售，成交俱佳，白云楼价冲高的动力已经不可遏制；另一方面，供应量一直走低，尤其是大众价位的产品更是所剩无几，而这些大众型楼盘又多是中小型房企所开发，多数没有太严峻的贷款与回款压力，捂盘的可能性也会更高。
市场反应1 “卖面粉价”的“面包们”很不甘心
“我们楼盘的位置比这两块地还好，还有规划利好，而且都是现楼，带价值3800元/平方米的超豪华装修，居然比楼面地价还要低。”白云区正升雅境销售总监钟伟东的口气中，明显带有不甘心的情绪。据了解，正升雅境目前只卖剩60多套单位，基于开发商在外地还有多个楼盘正在开发，因此并没有加入白云区楼市中普遍的“捂盘大军”中。“2.3万元/平方米的楼价对比2.5万元/平方米的地价，很有噱头，很有信心，估计6月份就能清货。”钟伟东告诉记者，这半个月来，售楼现场一天接到的咨询电话量超过了上个月总数的两倍，“即使不是周末也有很多客源”。
“不甘心”的不只限于尾货盘，豪宅定位的颐和高尔夫庄园也表现得“情绪激动”。颐和地产营销中心副总经理刘伟告诉记者：“颐和高尔夫庄园的价格优势不言而喻，别墅才卖3万-6万元/平方米，而且是最后一期别墅，现在面临的只是客户太多货太少的问题。”所以，这一次，该盘只加推5栋别墅。
市场反应2 捂盘封盘，胆大的等着“傍大款”
重新定位，推迟入市，贵价地的出现促使白云区的商家开始重新评估自己的定位，不少准备面市的新盘纷纷表示将会延后出货。比如位于南湖板块的颐和大院，原计划6月份推出，现在准备重新调整定位和销售策略，“入市时间未定”。新天半山的别墅同样如此，原计划在洋房销售后将陆续推出部分别墅，目前楼盘负责人表示“说不定”。同位于南湖板块的另一洋房项目，5月中旬推出第一期洋房，不到一个星期已经“神不知鬼不觉”地卖完了，第二期的推货时间将会延后，该盘负责人很不甘心地说：“第一期只拿到50套单位的预售证，不给提价，所以悄悄卖掉算了。第二期更不着急了，说不定预售证批不下来，也不让提价，那不是做冤大头？！”
捂盘的发展商越来越多，更有“过分”的发展商干脆封盘了。白云新城某在售楼盘，还有一两百套单位在售，记者致电售楼部询问，销售人员却称“没货了，新货没那么快推出”。据了解，该盘在同宝路地王拍出后便已经封盘不卖了，而该发展商如今只有这一个楼盘在售，没有银行贷款，无回款压力，打算放一两年后等“大款们”把地段炒热后再重新定价入市。
相对一手住宅市场的“过激”反应，白云区二手市场对地王的“感冒程度”要低一些。
记者在中介地铺里发现，贵价地块所在的广州大道北板块，放盘的二手业主对地王的关注度较高。“不过，只有不到两成的业主有返价的想法。”在京溪路某二手地铺内，一位中介经纪如是说。该经纪告诉记者，3月份受赶搭20%个税末班车的影响，成交很旺，4月份就闲下来了，最近地王利好不断发酵，来询问的买家有所增多。不过，在价格方面，地王效应还没有充分发酵，成交价并没有太大的变化。
广州大道北指标盘半年涨价15%
据了解，即使没有地王，广州大道北一带的二手住宅市场近半年来皆处于价量齐升的状态。“由于该板块已经很长一段时间没有一手住宅新货推出，所以二手住宅的成交量一直都比较大，这半年价格的涨幅非常明显，指标大盘半年来的涨幅已经超过15%。”合富置业京溪路地铺的经纪小胡告诉记者，这一带已经成了多家中介的“兵家必争之地”，就是因为这里的成交一直非常理想。
记者了解到，目前该板块的二手市场有两个特点。在供应量方面，一手盘仅有君华香柏广场、云裳丽影(小区网 论坛)还有不到七八十套的余货在售，售价达3万元/平方米起，价格高且户型偏大，对二手住宅市场的影响甚微。二手市场有多个大盘，比如春兰花园(小区网 论坛)、云景花园(小区网 论坛)、天河御品、合一国际(小区网 论坛)、倚绿山庄(小区网 论坛)等，这些大盘的素质较高，户型较小，对一手市场起到很好的补充作用。在需求方面，目前广州大道北板块楼市吸引的八成购房者是在天河区工作的白领，该群体对房子的要求较高，且可以承担较高的楼价，因此，该板块的二手市场出现了产品素质越好，成交就会越快且成交价越高的势头。
地王的心理影响大于实际影响
据介绍，受地王的影响，广州大道北板块的业主返价现象主要出现在次新房上，部分业主已租代售，开始惜售。不过，由于次新房的交易税费较高，业主一般要求“实收”，“返价”会受到买家的抵触，未必能达成成交，因此，地王对二手楼市带来的效应是心理影响大于实际影响。
中原地产春庭分行高级营业经理吴东晓说，上周其分行成交了岭南新世界一套106平方米的二手物业，买卖双方本来已经以135万元的总价达成交易，但受地王影响，业主一度返价要多收3万元，经过进一步讨价还价，最终还是以此前谈妥的135万元成交。所以，目前看来，二手市场对地王的反应还是相对淡定的，还要看买卖双方的意向拉锯。
