2013年楼市新政的出台，让写字楼市场的投资热度再度提升。位于城市核心区域的高端写字楼，受益于城市经济快速发展的带动，特别是一些优质的写字楼产品，凭借其良好的地理位置和高品质的物业管理，取得了不错的收益。时下，全国的写字楼整体价格处于起步阶段，成为地产投资的蓝筹股，升值的空间相对较大，是资产保值增值的较好投资渠道。有数据显示，2012年，调控效果逐渐显现，当年全国房地产开发投资同比增长16.2%，其中办公物业在销售额、销售面积上的增长比例均超出住宅、商业物业。不难看出，写字楼市场的需求呈现快速增长的势头。
相比较于北上广等一线城市的写字楼发展趋势，南京写字楼市场刚刚进入黄金发展期，呈现出稳定、可靠的收益保障属性。
吴蕾
办公需求增速明显 租金回报15年回本
从事金融行业的读者张先生可谓是资深“理财家”，办公楼投资经历有10年以上。以其目前持有的河西万达广场5A甲级写字楼为例，面积320平方米，入手价格在1.5万元/平方米左右，总价没超过500万元。随着万达广场日益火爆，以及希尔顿酒店入驻营业以来，租赁市场持续加温，目前实现成交的租金价格是2.7元/天/平方米，就是不算上以后租金上涨的预期，15年左右就可以回本。
专业投资分析机构研究显示，以南京为首的二线城市，正在经历从以工厂和制造业为主导的产业机构向以服务业为主导的产业机构的巨大转变，并且转变升级速度越来越快。这样一来，所需商务办公的需求增速明显，再加之对前一代办公环境的升级改善需求，商务办公市场的潜在商机相对于住宅市场更为平稳显著。
写字楼投资热度渐增 核心区位才能赢得先机
正是看到了写字楼投资的巨大潜力，目前写字楼投资热度渐增。在接受记者采访时，有业内人士称，写字楼投资回报率的高低和是否在“市中心”有着非常直接的关系，核心的区位能够带动商务区的配套及配置的全面更新，便利的交通、成熟的商业配套、高频率流动的人群势必会带来旺盛的“人气”，而这都是投资的必选因素，只有同时具备这些优势，才能赢得先机。南京传统的商务区如新街口、鼓楼等区域因为配套的成熟早已发展稳定，当然投资的空间也趋小；新兴的河西区域，由于硬件设施的卓越以及周遭配套的逐渐明朗，价格也直线飙升，进入门槛较高。
万达地产的造核模式，就是在缔造城市中心的同时给予业主一个共同成长获利的空间。从新街口万达广场到河西万达广场，乃至年底即将开业的江宁万达广场，万达城市中心业已承载了南京商业、地产繁华的重任，核心区位价值毋庸置疑。
