??2015年楼市走势，是近期房地产界所关心的热门话题，特别是中央对房地产的态度，引起房地产人士的各种猜测。上周结束的冬季达沃斯论坛，国务院总理李克强、央行行长周小川等发表了关于中国房地产市场的需求、楼价、货币政策等言论，这些言论被地产界看作积极于楼市的态度表现。在此环境下，2015年顺德楼市保持了去年年末的市场热度，打开了新一年的好局面。
??言论解读
??政府给楼市一颗“定心丸”
??上周的冬季达沃斯论坛吸引了多位政商界领袖人士参与。在论坛上，大部分人士表达了对楼市积极信号，李克强总理更是率先给楼市开了一颗“定心丸”。业内人士认为，这是中央修正了原先对房地产的片面观点，平衡房地产支柱产业独大性、减弱行政干预手段，将成为楼市调控方向。
??刚性需求为长期的
??在论坛上，李克强总理表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民亦力撑：中国房地产业在调整，虽然这种调整会拉低GDP增速，但却有利于风险的化解，而且长期而言，中国房地产发展需求潜力是很大的。中国央行行长周小川表示，房地产市场不存在严重的全国性问题。
??对于这些言论，合富辉煌地产佛山公司副总经理陈熹认为，中央修正了片面的房地产观点，并且重新解读“国内产能过剩”的问题。中国房地产市场热销时，为数不少的城市存在泡沫，此前这被理解为全国性问题，准确来说，应为房地产进入了高峰期。
??言论中，亦透露了中央政府对中国房地产市场长期的需求潜力保持了乐观的态度。从全国落脚到佛山市场，去年，顺德、南海成为佛山楼市成交的“擎天柱”，需求力胜于佛山其他区域。而根据合富辉煌统计，顺德余货25690套，新供应估算23117套，按照去年消化速度，可能要1.8年才能消化完毕。业内人士认为，顺德去化压力偏大。
??房地产的需求力首先依靠人口增长，产业作为人口增长的引擎，也成为了房地产后盾。戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文看好顺德的需求力，他认为，当资源型城市产业流失，人口亦随之流失，影响房地产市场。南海、顺德拥有雄厚的产业支撑，毕业生源源不断地流入，是净流入城市，因此，两区成为佛山楼市成交的支柱。
??金融政策主调“维稳”
??货币政策一直被认为是紧握楼市咽喉的大手。在论坛上，中国央行行长周小川表示，中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。同时表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策。中国银监会前主席刘明康表示，房地产对银行业的风险却比过去小了。
??对此，业内人士认为，“维稳”应该成为今年金融政策的主调。陈熹认为，中央将房地产现状看作为自然调整期，并不准备以行政、货币手段进行由上而下的压制性调整，更加倾向于利用市场发展规律，以经济平衡手段来调整。同时，平衡房地产作为支柱产业的独大性，多方面创造支柱产业。
??1月楼市
??顺德新房成交高位运行
??在稳定的政策环境下，加上开发商加紧清货，推出优惠促销，1月顺德新房成交延续了去年年末的热销势头。但是受过年冲击，成交量与去年第四季度相比有所回落。而地市方面，推出和成交依然冷寂。
??新房热销进行中
??自“双限”松绑后，顺德楼市提升了成交热度。今年1月份，热度依然保持。根据合富辉煌2014年12月27日至2015年1月23日地产周报统计，顺德共成交2352套一手房。按此成交速度预计整个月成交依旧突破2000套，多于去年1月份的1718套，但比不上去年12月份的2860套。
??合富市场分析师认为，在市场普遍低价促销及信贷逐渐放松的情况下，需求稳定地释放入市。记者了解到，顺德有不少项目推出新年特价单位，或以“低首付”减轻购房者压力。如：保利中央公园举行“首付6万元起”活动，并且推出百万元巨惠的新春抄底特价单位；海骏达·康格斯、时代倾城均举行“首付3.2万元起”、“首付5万元”的活动；顺德绿地中心、西山上筑、天悦、凯蓝名都等均推出特价单位，部分单位从原来9000~10000元/平方米优惠至“8字头”。优惠折扣诱发的价格魅力，刺激了购房者年末入市的意欲。
??元旦过后，开发商推货热情较高。如：嘉信·嘉兆台推出第五栋新品、时代倾城开放VIP专场吸金2.5亿元、广进国际商业中心及鼎泰中心相继开放销售中心、顺德华侨城·天鹅湖亦表示开始接受优惠登记……这些新推售楼盘现场人流量理想，市场温度依然保持。
??从各周成交来看，1月份呈现了冷热不均的情况。1月初，成交较旺，中旬成交量开始回落。根据合富辉煌统计，1月3日至9日，顺德共成交591套，环比下降31%；1月10日至16日，成交485套，环比下降18%；1月17日至23日，成交423套，环比下降13%。有业内人士认为，1月中下旬，人们的关注点从“置业买房”转入“新春休假”，有部分开发商亦进入了休整阶段，因此，市场亦随之进入淡静，购房者入市热情逐渐冷却。
??地市冷寂依旧
??相比于热闹的楼市，地市则显得较为冷清。政府推地意欲不强，暂未见大型的优质的或性价比很强的含住宅用途地块。开发商投资热情亦不高，整个1月仅有一家房企出手，流拍现象常见。
??根据顺德区公共资源交易中心网站统计所知，1月份一共推出9宗地块。有3幅住宅用途的用地、1幅商服用地均遭到流拍，这些地块都在3000平方米以下，分布于大良、容桂、均安三地。而3幅工业用地均成功出让，其中，位于勒流的一幅9万多平方米的工业用地为佛山市光博房产有限公司收纳囊中，更为1月份里唯一一幅非底价成交地块。该地块将开发成为勒流商业照明产业升级孵化园。
??有业内人士认为，预计今年下半年，或第二季度过半后，开发商拿地意欲随着银根逐渐开放将有所回升，顺德地市将有起色。
??策划统筹/珠江商报记者 曾慧
??文/珠江商报记者 何淑莹
