交房租、交物业费，还可以把商业贷款转为公积金贷款如果是领军人才，能享多项政策优惠
上周，住在秀洲区的徐先生去市住房公积金管理中心提取了1200多元，用于支付自住房一年的物业管理费，最先享受到我市公积金新政带来的便利实惠。
记者从市住房公积金管理中心了解到，市住房公积金管委会已经通过了四项新政，进一步放宽、创新住房公积金提取、使用政策，使之更利民、惠民。新政主要内容为：低收入人群可提取公积金支付房租，已买房居民可提取公积金付物业费，商业贷款可转为公积金贷款，今后将为领军人才提供个性化服务。
【低收入人群】
可提取公积金支付房租
小张是南湖区大桥人，大学毕业后进入市区一家企业，已工作两年，目前名下无房，一个人租住在市人才公寓。
“单位一直在帮我缴存公积金，但我没有买房，这笔钱也提不出来，感觉有点浪费了！”小张告诉记者，目前他每个月需支付房租380多元，加上水电费、宽带费等，每月居住花费在550元左右，一年就是6600元左右。
小张表示，自己每月收入在3000元左右，尽管租房支出不算多，但也占月收入不小的比例，而如果能动用公积金交房租，每个月的可支配收入则又增加了。
据了解，此次出台的《嘉兴市提取住房公积金支付房租管理暂行办法》中明确了租赁房屋的范围：直管公房、公租房、廉租房、人才公寓、农民工公寓、单位自管房或单位集体宿舍、私有住房等。
此外，该项办法扩大了提取公积金支付房租的对象，凡在本市工作且无自有产权住房，租房6个月以上，正常缴存公积金或封存账户中留有公积金余额的职工都可以提取。
但需要提醒的是，为了规范提取程序，该项办法规定了“先租后提、适当控制”的原则，即须在租赁行为结束后6个月内申请办理，租期较长的可分次办理提取。连续租赁期内，可以每间隔6个月申请提取一次。
根据嘉兴普通住房的实际租金水平，该项办法规定年提取租金的金额不能超过15000元。
【已买房居民】
可提取公积金付物业费
有着20年工龄的市民徐先生在8月6日刚刚提取了公积金用于支付小区物业费。徐先生告诉记者，他名下有一套房子且无住房贷款，目前也没有购置二套房的打算，因此他公积金账户中的余额很充足。
“非常实惠的措施，不然我的公积金只能放在那边一动不动！”徐先生居住的小区目前的物业管理费是每年1200多元，他告诉记者，使用公积金支付物业管理费给他的公积金找到了用武之地。
记者了解到，新出台的《嘉兴市提取住房公积金支付自住住房物业管理费暂行办法》明确，凡是无住房公积金贷款余额的缴存职工家庭，均可以提取公积金用于支付家庭成员名下的一套住房的物业费。
按相关标准，申请人每年只能申请一次提取住房公积金支付物业管理费，实际提取的年度物业管理费最高不超过3200元。
据了解，我市在全省11个地市中率先出台了该项办法。市公积金管理中心相关负责人表示，目前市本级符合提取住房公积金支付物业费条件的缴存职工有7万，覆盖面50%以上。
需要提醒一下，缴存职工采取欺骗手段，以支付物业管理费、支付房租名义骗提公积金的，住房公积金管理部门将按照《浙江省住房公积金条列》的有关规定予以处罚，并且3年内不再受理这两项申请。
【商业贷款者】
可“商转公”来省钱
贷款购房应该是当下很多人的选择。但是众所周知，商业贷款利率比公积金贷款利率高，购房人如果选择商业贷款，就意味着需要支付更多利息，进一步加重了购房压力。
“因公积金贷款利率与商业性个人住房贷款利率差距增大，商业性个人住房贷款利率优惠政策取消，公积金贷款可按月还贷等，之前‘商转公’的呼声很高。”市住房公积金管理中心工作人员表示。
此次，《嘉兴市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》的出台，打开了购房贷款“商转公”的通道，将为不少购房家庭实实在在“减负”。
据了解，“商转公”必须符合以下条件：商业性个人住房贷款已正常还贷一年以上，且无逾期还贷记录；商业性个人住房贷款尚未结清，已办妥所购住房《房屋他项权证》的，或所购住房为交付使用的期房(须办妥《房屋预告登记证明》)；借款人须为商业性个人住房贷款的借款人及其产权共有人(仅限于配偶或二代内直系血亲)；商业性个人住房贷款所购住房必须是住房公积金管理部门签约楼盘(现房及二手房除外)。
市民赵勇2010年购买婚房时刚从学校毕业，由于尚未缴存公积金，所以他父母用他的名义办理了商业贷款，现在每个月要还4000多元。赵勇告诉记者，他现在已在缴存公积金，“商转公”通道打开之后，他打算这个月就去办理。
“商转公”后到底能得到多少实惠？记者也算了一下账。以一户家庭购买首套房为例，假定其现有商业贷款余额为20万元，贷款期限还有20年，贷款利率为目前基准利率(6.55%)，如果采用等额本息还款法，平均每月支付1497.04元，贷款到期后，这户家庭累计支付的贷款利息为159289.45元，而如果将上述余额转为公积金贷款，按照4.5%的公积金利率，平均每月支付1265.30元，累计支付贷款利息为103571.70元，两者相差5.5万多元，前者每年多支付利息近3000元。
对于选择“商转公”的贷款家庭来说，可以节省一笔不小的开支。而公积金按月还贷业务也为贷款家庭减轻了每月还贷的压力。
需要注意的是，“商转公”贷款额度不超过公积金贷款最高限额；不超过所购住房及借款人按规定口径计算的可贷额度；不超过商业性个人住房贷款余额(取至整千元)。
最后提醒一下，已经拥有两套房的个人或者家庭无法享受“商转公”。
【领军人才】
可享多项政策优惠
套用电影里的一句台词，“二十一世纪什么最贵——人才”，各地对于领军人才的争夺正愈演愈烈。
为优化我市招才引智环境，为领军人才解决安家置业的后顾之忧，市住房公积金管理中心制定了《嘉兴市创业创新领军人才住房公积金优惠政策暂行办法》。该项办法以政策优惠和服务优化为主要内容，从住房公积金提取、贷款、服务等方面全方位构建领军人才住房公积金服务体系。
记者了解到，该项办法明确了创业创新领军人才包括：国家、省“千人计划”专家；被认定为嘉兴市创业创新领军人才或重点创新团队核心成员的人员。市住房公积金管理中心工作人员介绍，目前全市范围内共有500名创业创新领军人才可以享受到多项政策优惠。
记者了解到，领军人才可享受的政策优惠主要涉及提取、贷款两方面，体现为“三放宽一缩短”：一是放宽购房提取额度；二是放宽租金提取额度；三是放宽贷款最高限额；四是缩短申贷缴存时限。
同时，全市住房公积金管理部门还将为领军人才提供“四个一”个性化服务，包括开辟一条绿色通道、设立一名服务专员、提供一站式便捷服务、建立一套信息档案库。
N晚报记者 迟伟涛 通讯员 曹静平 制图 张利昌
