新浪乐居（编辑 陈霞）即使明知道天下没有免费的午餐，但如果碰上一些免费的东西，也难免会有些欣喜，或许本性里我们还是期待着天上掉馅饼的好事。就像去超市购物，买牙膏送杯子，买薯片送小毛巾等事情就很受大家的欢迎。小编也曾多次做过这样的事，买牙膏后得到一个看起来还不错的杯子，欢欢喜喜拿回家，结果一倒水就发现杯子漏了。还有买薯片送小毛巾的故事，一口气买了三盒薯片后，拿到免费的小毛巾，起初以为小毛巾有很多用处，可以用来洗脸擦汗等等，但是打开后就发现，毛巾质量堪忧，根本什么都用不了。所以小编总结，不是便宜没好货，是面对免费的诱惑，要懂得选择。
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买房，也是一样的道理。马上又到了一年一度“金九银十”的楼市黄金时期，据新浪乐居不完全统计，截止到8月28日， 9月份将有20余盘开盘或加推新品。这个时候，各大开发商都在卯足了劲推销自己的产品，使出各种诱人的花招。房屋赠送面积则是现在最常见的营销手段之一。通常我们会见到许多楼盘都推出“N 1房”的广告，去到售楼中心，漂亮的售楼小姐会告诉你，“我们这里的飘窗是全部赠送的，空中花园和阳台还有入户花园也赠送一半面积。”一听到这些，有些人就晕菜了，顿时感觉这套房子“超抵”，于是不管三七二十一就付款了。
但是！免费赠送的房屋面积真的有那么好吗？它存在哪些隐患和弊端你了解清楚了吗？你知道如果出了问题以后该如何处理吗？一起跟随小编来上一堂“房屋赠送面积”的课吧！
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Q1、赠送面积是如何而来的？
买房送面积，其做法就是采用设计的技术手段，在房管局测量面积的时候有部分面积不会计算在内，房产证上面例如是90平米的面积，如果能“偷”出来5平米的话，实际使用面积就变成了95平米。
一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，诸如做一个飘窗，尽可能增加使用面积。
还有一些就是在产品报建的时候房子之间形成漏空，然后在这些漏空上搭建承重梁。或者是拉高一层空间的高度，进行分隔。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送的一个房或者是将拉高的空间隔起来形成2层的设计。
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Q2、赠送面积是否真的归你所有？
目前开发商在针对购房者进行宣传时候，所谓的赠送面积并不是赠送购房合同上的面积。消费者购买的房子面积只有支付了房款购买的产权部分，开发商所谓的赠送面积并没有计入购房者的产权范围，购房者只有使用权。
绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，且不受法律保护，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。不过很多人也会认为，像入户花园、空中花园、飘窗这些都是在自己家里的，只属于自己家使用，所以即使只有使用权也觉得无所谓。但是如果是公共楼顶平台这些又该如何呢？
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小编也见过不少这类的事件。例如子非鱼这个楼盘的二楼住户可以享受到一个连接客厅的“阳台”，其实这个“阳台”就是一个赠送面积，售楼员也说，二楼住户只有对这个阳台的使用权，没有产权。这也就是说二楼的住户可以自由发挥这里的空间，但是如果发生一些纠纷，或者开发商要拿回这部分空间改造，二楼的住户无从保护这个阳台的权益。
此外小编在珠光新城也见到过类似的事件。珠光新城的小高层住宅，二楼住户可以享受一楼整层的空间，但也只是拥有使用权，并且开发商没有确定使用年限为多少年，也就是说，也许你运气好的可以一直用70年，运气不好的也许用两三年开发商就收回了。
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对于因赠送面积而产生的纠纷，小编也见过一些。小编曾见过中澳世纪城的一个业主发帖吐槽自己的遭遇。他住三楼，但是二楼的业主将多出来的那部分露台围蔽起来搭建了一个棚子，结果楼上的业主往楼下扔垃圾就全部扔到了棚顶。而棚顶恰好与他家的阳台等高，导致他家的阳台臭气熏天。他多次与二楼交涉无果，甚至受到了二楼的恐吓威胁。
那什么才算是真正的面积赠送呢？实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米的钱才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
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Q3、赠送面积会遇到哪些常见的“后遗症”？
(1)部分楼盘一楼或者二楼户型带有部分花园，开发商将这部分花园赠送或者收取少量费用给购房者使用。但是有的已将花园面积计入全体业主的公摊，如果不注意，购房者很可能会二次付费。这部分室外的赠送面积再次计算也很困难，改造成本较高。对于自己房子以外的赠送面积，就需要在买房时要求开发商把赠送部分以书面方式加以明确约定，同时处理好赠送面积的权属，这样可避免不必要的纠纷。
网络图片 入户花园
(2)由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。此外由于赠送面积加大，整个楼盘虽然计算容积率部分没有变化，但是实际上建筑面积不变的情况下，可使用面积扩大，也就使得整栋楼居住更加拥挤，给生活带来不便。
网络图片 卧室飘窗
(3)这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平米的空隙，其实根本没有什么用，白白的浪费了赠送的面积；有的赠送面积甚至是“看得见用不着”，所以购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。
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