如今，房子已经成为大多数人眼中的生活必需品。作为走出校门，踏入社会不久的年轻人，工作没几年，工资一般，存款也不多。但为了结婚，为了孩子，对他们来说买房势在必行。单打独斗搞不定，许多人选择合伙买房。但合伙容易、分割难，要如何避免日后发生产权纠纷？
买房要合伙属无奈之举
日前，有调查显示，超过八成的受访者认为高房价成为当前最大的压力。处于适婚年龄的80后这一代，成为了楼市刚需的主力，但单凭自己的力量买房对大多数刚需族来说仍是痴人说梦。根据最新的意向调查数据显示，9成的80后年轻人买首套房都需要帮助。面对这节节高涨的房价，不是富二代怎么买得起动辄几十万甚至上百万的房子，于是无奈选择合伙买房，或是父母、或是另一半、或是朋友……
未婚情侣共同买房
市民林小姐说，男友按揭买房支付了首付，后来她帮忙一起付月供。购房合同上写的就是林小姐男朋友的名字。林小姐觉得这房子既然是双方都出了钱，就应该两人都有份，她不知道如何才能保证自己的合法权益？ 因为还贷时用的都是男友的银行卡支付，林小姐没有证据能证明自己为该房子支付了资金，担心以后两人万一没有结婚，她将无法享有这套房子的所有权。
对此，浙江利群律师事务所的潘斌龙律师表示，从法律上来说这套房子所有权是男方的，属于他婚前的个人财产。夫妻一方所有财产，如无特别约定，仍归一方所有。林小姐若想保护自己的合法权益，避免日后发生房产分割纠纷，可以和其男方签订一个协议，约定其在房产上出资多少、占多少份额等。如果没有证明，林小姐将无法获得该房子的所有权。
据了解，现实生活中，有不少因离婚而引发的财产清算和分割纠纷。婚前如果与对方一起买房，在购房时应明确分工，并对各自的财产、权利归属等问题进行见证，经过律师见证的财产约定将得到法律的直接认可。一旦发生纠纷，法院可将律师见证书直接作为认定事实的依据。
父母资助买房
李先生与徐小姐交往多年，打算买套房子准备结婚。许先生父母出资35万元，江小姐父母出资15万元，支付了部分房款。双方父母说，这购房款作为结婚礼物送给儿女的，余下的，按揭款由李先生和徐小姐共同承担。
在签购房合同的时候，双方父母却为合同上该写谁的名字产生了分歧：男方父母认为自己支付的钱比较多，购房合同上只能写李先生的名字；而徐小姐父母则认为，自己和女儿也给这套婚房付了钱，理应徐小姐的名字。双方父母的争吵让他们非常烦恼。
双方都为该房支付资金，均有权要求在合同上写上自己的名字。潘律师表示，但因为双方还未婚，房产证上一般只能写一方的名字，婚后要加上另一半的名字就比较方便。潘律师建议：由多方出资购房的，为了避免产权纠纷，出资各方最好立下有法律效力的书面协议，写明各方为该房支付的具体金额，还可以约定如果日后离婚，双方的产权分配问题。
父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好各方之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。
与朋友合伙买房
市民王先生两年前与朋友合伙买了套商品房，产权一人一半。近期他的朋友打算转部分产权给他，王先生疑惑产权份额该如何转？如果以后要将房子卖掉，持有时间又怎么算？
根据《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》，按份共有的份额发生变化的，当事人应当申请转移登记。即王先生与朋友买的这套房子，产权共有发生变化的，需按房屋产权转移登记。另外，王先生的朋友需要为转出份额承担相关费用。
在房产持有时间上，潘律师表示，根据房产证上写的是谁，如果未发生过户，则以整套房购置时间确定。
