??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）据易居监测，继国庆黄金周之后，近几周西安楼市成交环比持续下跌，但整体维持正常水平；主要是由于在全国“限购限贷”政策大环境影响下，房地产信贷收紧信号逐步明显，客户预期有所转变，目前观望情绪较为严重。
??上周成交持续下跌但仍处高位
??据易居监控，第45周（2016.10.31-2016.11.6）平均来电19组，环比上涨5.56%；第45周平均来访123组，环比上涨2.5%；第45周平均成交11组，环比下跌8.33%；第45周平均转化率为9.04%，与上周相比下跌1.31%。
??从数据中可以看出，上周西安楼市来电、来访数据均有小幅上涨，成交、以及成交转化率持续下跌，但整体下跌幅度不大，从整体市场走势来看，上周成交仍然处于高位。
??分区域来看，上周样本项目成交均值前三名区域分别为：北辰成交24套，高新核心22套，浐灞核心21套；平均转化率前三名区域分别为：高新核心21.61%，老城西17.56%，三桥14.01%；本周成交及转化率继续小幅下跌。
??11月市场逐步回归常规
??经历10月份市场集中释放后，进入11月份市场逐步回归常规，各项目整体优惠政策较为常规，仍然以“总房价减免、按揭、一次性”等常规形式为主，部分项目通过总房价抵扣，按时签约额外享受折扣等方式，吸引目标客户到访，促进成交。
??上周营销活动主要以丰富多彩的主题活动和暖场活动为主，活动效果较好的有万科城、万达西安one和铜雀台。
??万科城润园举办“周末英伦国际大马戏”，活动主题新颖，吸引大量客户带小孩到访，活动期间共计到访约3200余人次。万达one举行“万达杯创意大赛”，通过举办赛事，提升了项目知名度，活动期间共计到访500余组客户。铜雀台举办的“冬季养生汤品鉴”暖场活动，活动内容新颖，现场活动氛围良好，促成了现场5组客户成交。
??上周土地市场现小高潮
??据易居监控，上周西安市土地市场迎来小高潮，共成交7宗土地，总占地约为350亩，环比上涨171.36%；总建面为91.69万㎡，环比上涨1680.39%；总成交金额为104471万元，环比上涨1052.47%。此外，上周共计挂牌1宗土地，位于经开区，该宗地块总占地约144.55亩，总建面约48.18万㎡，为住宅/商业用地。
??上周重点成交地块有：地籍编号为QJ8-10-12竞得人为万科地产，该地块为万科城市之光项目后期储备用地。地籍编号为LH9-7-197、199和LH9-7-198位于大兴新区，竞得人为西安新杰尚置业有限公司，为重庆德杰地产集团的西二环(土门)项目用地，成交楼面价分别为843元/㎡、1516元/㎡。
