新浪乐居讯(编辑 刘晓烨)3月1日，国务院发布楼市调控六条意见，其中对于此次政策中提到的“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”条款，收到了极大的关注和讨论，对此大连新浪乐居编辑采访了众多业内人士。
春展后大连楼市将会有5%—10%小幅波动
大连亿锋房地产营销总监殷晓耕表示：“新政对于二手房的影响很大也很直接，政府调控手段开始向市场靠拢，而20%差额征收是针对交易成本征收，将会把压力转移到购房者身上，同事也增加了二手房。
大连的主流房地产市场90%是由刚需和改善型住房组成的，而其中一手房的需求占到了60%，其实新政颁布，对于大连一手房市场的影响并不大，主要压力集中在二手房，对于在2010年前投资者是重大的打击，因为出手更难了。1.5——2万的二手房影响会大，1.2万以下的不会有太大的影响。
新政颁布政府传达了一个信息就是不允许房价过快上涨。而对于大连房价出现了“向上动力不足，向下空间不大”的现象。未来房地产有15%—20%的波动，即使政策有一个大幅变动，大连市场也不是受到很大的影响。2013年的大连房地产市场，压力较大，各大项目将会有适当的优惠，将会以跑量为主，而春展过后大连均价将会有5%—10%的小幅下降的态势。”
未来大连房价将小幅快跑
大连指南针地产副总经理袁晓姬认为：“新政对二手房市场打击是比较大的，对于入手年份越早的房子打击越大，政策正式出台之后，二手房市场将会面临着一个急速下滑的情况。
其实政策现在来看是在影响二手房市场，但是其实本质上是国家政府在调控一手房， 长期来看一手房市场会有一定的影响。
对于一手房项目销售是有所影响的，但是对于很大一部分购房者来说，都在观望，近期大连房展会即将举办，所以客户的观望情绪更加浓烈。新政对于房地产市场不会有很大的震荡，2012大连房价上涨幅度并不大，对于有些区域甚至是下降的。但是地价在涨所以，楼市还将会以小幅快跑的脚步。总体来说，对于刚改和豪宅市场影响是很大的。”
二手房市场震荡强烈
购房者不看房直接签约
链家地产南沙区域幸福e家经纪人刘云鹏认为：“以现在购买去年房屋来看，西城区一套80平方米左右的两居室今年成交房屋总价约为280万元，按照房价的涨幅计算，去年该房屋的房价大约是254万。按照差额征收，需要缴纳税费5.2万，按照全额缴纳税费为2.8万，相差近一倍。而2009年该房屋总价大约为160万元左右，前后差额的20%则为24万，与全额缴纳相差21.6万，占房屋总价约8%。也就是说，房价差额越大，税费成本增加越明显。客户在观望，成交量可能会下降。大量客户房主进店询问政策，卖房人明显增加，从2013.3.2号起，成交量大幅提高，基本上能做到首看签约，更有甚者不看房35平90万11楼顶签约，
购房者关心大连实施时间以及细则
瑞家甘井子动力院景分行冷燕美店长表示：‘如大连按20%差额个税征收，则会令大连的二手房市场再次出现观望现象，二手房价在短时间内不会有太明显的降价，老百姓购房成本增加，也会等等看。对于租房市场来说，差额20%征交易税可能会提到房租，差额20%个税的出台，使得二手房市场观望，绝大多数一手房不能马上入住，刚需客户只能租房住。
而顾客问的最多的便是“什么时候大连实施？如果实施会不会根据大连市场，出台补充条款？”
税费加大买房购房成本 转而选择一手房
好旺角中山区三八广场店经纪人吴明新认为：“从本次细则出台如此之快不难看出，中央非常重视这次房地产调空，并非只是还届过程中的“面子”工程，这意味着本轮调空已经实质性升级和加码了。这一细则将导致大连刚刚有所提头的房价再次呈下行趋势。
在大连政策细则的出台前期，预计4月份 这几天出现成交井喷的显现 进店客户明显大幅增加 客户购买意愿非常强烈。大部分房主都提出主动下调房款直接促进成交。大多客户感觉难以承受20%个税 客户也很担心日后税费会转嫁到买方加大购房成本，转而选择新房。”
乐居编辑了解到，按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。那么此次的限定差额20%计征将会给房地产市场带来怎么样的震动？是否会如政府所预期的调控房价？还是会有更大的行业洗牌？
住建部副部长称国五条地方细则3月底出台，等待大连房地产市场将会是迎接一个怎样的未来？政策动向，大连新浪乐居会第一时间关注！
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