近日，广州大学附属小学正式开学，标志着大学城有了属于自己配套小学。据了解，为高质量办学，广大附中今年将投入230万用于教学环境提升，并计划在两至三年内将总共投入2000万进行各项设施的完善，着力打造成为广州最漂亮的小学。由于大学城超低容积率的规划，大学城住宅物业十分稀缺，而随着区内住宅项目纷纷建成，都市精英纷纷选择大学城落户，大学城新居民们的子女教育业提上更重要日程。如今配套小学的开学，显示大学城区域配套正加速升级。
在集聚了十家高等学府的广州大学城，如今已拥有广东科学中心、岭南印象园、美术馆、体育馆等高级文化场馆，以及省中医院、省级中小学、大型商业中心等社区生活配套。未来国际创新城起步区还将增设综合医院、养老院、中小学、幼儿园、文化活动中心、体育运动场等配套，在医疗、老人服务、教育、社区服务设施方面实现进一步提升。优越的环境受到众多都市精英人群的力捧，大学城物业也因此成为高端住宅的代名词。
都市精英偏爱居在大学城
由大学而进化为“城”，其起源是由英国牛津、剑桥大学创办以后逐步形成的，直到中世纪欧洲各国逐步兴起办大学的热潮。“大学城”不再只是文化的代名词，更是人类社会发展进入新阶段、生产力提升的标志。牛津大学城的古老底蕴，波士顿大学城的先锋思想，普林斯顿大学城的贵族气质，斯坦福大学城的不老智慧，世界各地的大学城都有其闻名于世与众不同的气质。如今，大学城也不再仅仅与高等教育划等号，还渐渐代表了具有长久竞争力的创新产业区域和舒适而有文化底蕴的居住环境。
以英国牛津、剑桥大学城为例，正是这两个大学城所蕴涵的浓重的历史、文化和社会影响力，以及它培育出来的影响国家和世界发展的政商学术宗教等各界领袖精英，这两个大学城的居住价值被广泛认可。牛津、剑桥大学城附近成为如英国首相等要人的常驻居住地，精英财富阶层愿意将大学城作为其栖息地的首要选择。大学城周边历来是政商精英人物的选择。英国49位首相中，就有25位毕业于牛津大学，“唐宁街10号”甚至可以称得上牛津的分校。
合富辉煌首席分析师龙斌介绍，牛津剑桥大学城及其附近的平均住宅售价和租金比伦敦很多主城区高，如距离牛津大学城约16公里的联排别墅3居室多数要价40万英镑左右，而牛津大学城附近6居室独栋别墅70万-100万英镑，这个价格与伦敦富人区西区较好地段的优质物业价值相当，比伦敦其他区域的物业售价都要高。牛津大学城一个二居室的公寓的租金一个月大约1000英磅左右，与伦敦市区比较核心地段的租金相当。
据龙斌分析，伦敦大学城及附近不动产的价格和租金是由高端居住人群支撑起来的，这些人群的经济实力强，购买力较为稳定，受其他因素如经济周期等影响小，即便在宏观经济不太好的时期，伦敦大学城及周边的物业价格波动也不会太大，但伦敦其他区域，特别是非富人区和靠近郊区的物业价格波动大。伦敦大学城及其周边的物业某种程度上具有其他区域物业没有的特点，不可替代，所以价值比较高。常年的历史文化熏陶和积淀，高端人群对大学城物业居住价值的认可，使得英国大学城物业的价值处于高地。
相对比之下，广州大学城尽管创城仅有10余年的历史，但在区域竞争力、人居环境等多方面，同样不落人后。这里云集了华南最顶尖的学府，政府投资300亿元打造国家级一流大学园区，集学、研、产于一身的城市创新基地。与天河区、越秀区等重复着高建筑与人口密度、高容积率的中心城区相比，广州大学城是城中为数不多能坚持低密度建筑、低容积率发展模式的区域。广州大学城所在的番禺小谷围，四面环江，破坏性开发极少，自然环境优越。与国际大学城相比，牛津、剑桥的生态环境也极佳，河水环绕，但相比之下，广州大学城容积率很低，在仅有的43平方公里土地上，房地产住宅用地所占的比例仅为2%，从居住环境看，广州大学城的生态、空气、水资源、舒适性更占优。
正是由于广州大学城先天优胜的条件，不少都市精英十分偏爱这片天之骄子聚集的土地，纷纷选择落户大学城，将这里作为每日生活起居的第一居所。
宜居宜业 物业增值空间大
在广州城市“南拓”战略中，广州市政府决意将大学城打造成为集高端居住、文化学府、生态休闲等多功能为一体的“国际化、开放性、创新性”智慧之城。为了保证更纯粹的居住环境和更开阔的居住体验，政府还强调要坚持“低碳、智慧、生态”的理念，进一步提升规划建设水平，高起点开发建设大学城，打造大学城“花城绿城水城”生态城市品牌。同时强调突出岭南特色，建设一个可以媲美亚洲花园城市新加坡的居住环境。毫无疑问，从一开始，大学城就是以高品质高品位的人居区域标准定位打造的。
而在广州未来的战略格局中，大学城肩负着中央智力区的智库角色，为城市输送高端人才、提供创新性知识，协助广州进行社会制度的优化以及产业布局的调整。未来发展的重点项目包括33.1公顷的广医校区、64.6公顷的暨大校区、4.9公顷的国际科技合作交流中心。大学城更将从国外引进多间世界著名大学，在城内开设教学点，通过开放式办学、校际教学协作、学术共享等多种合作模式，逐步扩大大学城在国际的影响力和话语权。而大学城进一步变身为国际创新城后，将发展为国际科技产业孵化基地，全球科技人才创新创业基地，国家一流的高等教育集聚区。国际创新城产的业发展主方向将是战略性新兴产业，重点发展新一代信息技术、新材料、新能源、生物技术等产业，届时将集聚大量知识精英、产业精英人群。
从人居环境的角度看，广州大学城作为“南拓”重要一环，先天优势得天独厚，后天规划更是引人瞩目。因其是国际创新城建设起步区，未来规划将以大学城为轴线基点，延伸出“黄金走廊”、绿色生态通廊、滨水休闲带等生态区域。在城市的整体规划当中，大学城被定位为“广州最绿的心”，打造成一个拥有中心湖公园、四大组团公园以及三大湿地公园等众多自然景观资源的绿色生态学府领地。未来，大学城将拥有55%的绿化覆盖面积以及10%的水体面积，人均拥有的绿化景观面积更达到20平方米。
目前，广州大学城已聚集了近30万的高校师生、科研工作者。为解决这些人的日常生活所需，大学城已先后打造了广大商业中心、北区商业中心、GOGO新天地商业街、南区商业中心等五大商业中心。而随着广州大学城十年提升计划，短期调整规划中商业地块再增三块，催旺大学城板块的商业发展，也为区域内的居民带来更成熟便利的生活体验。
大学城工作创业、居住生活的环境不断改善，加之区内住宅物业稀缺，也造成了其物业价格近年来呈现一路稳涨态势。2010年大学城首个楼盘项目方圆大学时光首度开盘时，其中小户型公寓售价为每平方米1.3万元，而至2013年，在售的星汇文华、星汇文宇、星汇文瀚、大学小筑等多个大学城楼盘售价均超过2万元，并高至每平方米3万元。
大学城物业何以有如此强劲的升值潜力？合富辉煌首席分析师龙斌表示，中国仍然处于快速城市化、工业化进程，物业需求强劲，增长大，需要大量新建来保证供给，基础设施建设和投资需求大，特大型国家中心城市的不动产物业价值的增长大趋势仍是向上的，且空间较大。龙斌强调，这也是判断广州大学城物业价值发展的总体方向的基础。而从广州大学城在广州城市功能和发展中的定位看，也决定了其未来发展空间比较大。广州大学城的“中央智力区”的角色，“学”、“研”、“产”一体化的发展模式，决定了大学城的区域价值与广州作为国家中心城市的城市价值的吻合度，大学城物业价值将会不断地向珠江新城中央商务区、琶洲中央会展区等核心功能区的物业价值看齐。
