上周日落幕的秋季房博会，前三天时间成交166套商品房，其中住宅156套，总成交面积约1.89万平方米，成交金额约1.42亿元，每平方米成交均价为7513元。
秋博会销售平稳，一如往日。市建委住房保障局发布的数据显示，今年前三季度，市本级累计销售商品住宅面积达到143.38万平方米，同比增长23.14%，成交均价为每平方米7327元，同比微涨0.04%。这对于众多购房者而言应该是一大利好。
对于楼市，有人看跌，更多人看涨。地产大佬任志强最近放言：如果土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁近期也表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁也直言“不是你想象的那么容易”。
无论民间还是官方，持这种“涨价说”者大有人在。在笔者看来，这种说法有其道理，但并非真理。这是因为，这种“涨价说”是建立在“土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变、房产税不会全面推出”等多个假设条件上。一旦假设条件之一或是同时发生变化，这些不确定的因素会不会成为压垮房价的“最后一根稻草”，还真不好说。
任何商品，有涨必有跌，这是铁律，不以任何人的意志为转移。日本房价“上天落地”、美国房价由盛而衰佐证在前，国内鄂尔多斯房价腰斩、温州房价大跌教训在后，这些鲜活的事实警醒我们，非理性繁荣的楼市肯定要回归理性，虚高的房价迟早要被打回原形，房价去泡沫化是必然，只是不知道谁会接到击鼓传花的最后一棒。
与“涨价说”相悖而行的要数华人首富李嘉诚。最近一段时间，他频繁出售大陆资产，目前已套现近500亿元，这引发了中国经济界特别是房产界和股票界的严重关切。中国科学院专家称，跟楼市一样疯狂的投机买房人，更像传说中的“二傻子”。万科股份董事会主席王石则在微博上说：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
今年的诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒，是美国耶鲁大学经济系著名教授，这位长期关注中国房价的经济学家认为，中国的房价在中长期内必然会下跌，因为人的本性在全球是相同的。目前，中国各大城市所洋溢的乐观情绪与2005年的美国是一样的。大多数人认为，即便房价下跌，也是软着陆。但是，美国的房价还是出现了超过30%的下跌，部分区域下跌过半。
伟大的经济学家凯恩斯曾经说过，投机者之所以这样，是基于一个预期，预期会有人以更高的价格从自己手上把这些东西买走。因此，投机品的实际价值是不重要的，重要的是有没有比自己更笨的笨蛋。如果不幸没有比自己更笨的笨蛋了，那么自己就成了“最大的笨蛋”，因此投机活动也就成了“博傻”游戏。
让人欣慰的是，地处沪杭苏大中城市中间的嘉兴，因为拥有较多的存量房，加之新楼盘相继推出，市场供应量十分充足，房价虽说一直呈现出温和上攻态势，但有的楼盘却变相地下调了销售价格，有的楼盘价格甚至比下辖的县市房价还要低得多，所以说嘉兴房价泡沫相对要少一些，保值增值机会相对要多一些，购置风险相对而言也要小一些。
国家统计局9日发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况可为佐证：数据显示与去年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个，北京上涨幅度最高，同比上涨20.6%。
年关将近，金融部门有收紧流动性冲动，楼市调控也可能会有强化预期，房价到底向左走，还是向右走，存在较大的不确定性。所以，开发商要看清大势，审时度势，果断决策，以价换量，把最大优惠让给刚需者和投资者，或可破解“需求紧缩”，这于己于人都是一件天大的好事。
