新浪乐居讯(编辑 任晓庆)作为“金九银十”的前奏，由于推盘计划和销许受限等原因，8月南京楼市供应量环比大减。但是从认购和成交情况来看，“消化量”却是远远超过了供应量，库存仍然在慢慢消耗，全市可售房源目前不足3.3万套。>>>9月7日乐居看房团报名入口
与整个南京市场不同，8月江北板块推盘节奏并没有停下来，1800余套房源入市，几乎为全市新房上市量的一半，稳稳占据南京楼市加推量榜首。而“金九银十”期间，江北27家楼盘将推出近5000套房源，同比2012年“金九银十”推盘量上涨近5成，或为禁地期间江北最大推房潮。>>> 9月7日慧谷山居专场看房团报名入口
江北14家万元以内盘集中推新 老地王10月首次亮相
近日，刚需大户江宁板块某楼盘的大平层产品曝出报批价破3万的消息。事实上，江北一高端项目开盘均价或也过2万大关。
这家捅破江北楼市价格天花板的楼盘，正是江北老地王项目雅居乐滨江国际。将于10月份首次亮相的滨江国际，首批会推出200-300套大平层房源，户型面积230-680平米，开盘价可能将超20000元/平米。而据新浪乐居统计，江北板块将有14家万元以内盘在“金九银十”集中加推，且基本集中在浦口和六合。
桥北一向是刚需重地，区域内的几家楼盘也依然在万元以下徘徊。威尼斯水城、天润城等几家老盘均在9000元/平米以上，9月份这几家都将有新房源入市“解渴”刚需。
浦口另一区域，高新区则在朗诗、新城等几家品牌房企引领下，离破万仅一步之遥。青春版科技住宅朗诗未来街区本月有280套上市，其中72套为精装房。而江北第一家精装楼盘新城香溢紫郡也会推出部分毛坯，为花园洋房。【热点新闻：城北楼市刮起高端风 金九银十或迎房价上升期】
此外，作为江北的“高富帅”，江浦价格早已破万。上半年万科、中海、融侨等房地产大腕都取得了比较满意的销售业绩，面对“金九银十”这个黄金档期，融侨观邸、万科金色半山、通宇林景雅园、中海万锦熙岸等楼盘也均有推新房源，或将展开另一场“厮杀”。
中小户型紧俏 遇“禁地”江北“金九银十”或迎置业潮
从网上房地产上8月份住宅成交面积分布的情况来看，80-100平米的户型最热销，成交比例达29.61%。而据新浪乐居统计，截止9月5日，“金九银十”期间江北板块将有20家楼盘推出100平米以下房源，其中4家是纯新盘，分别为骋望七里楠、骋望怡峰、华府国际以及江月府。
骋望置业2012年年底在六合拿地，历经10月开盘，其中七里楠将有70-200平米的房源推出，高层刚需户型70-80平米；另一项目怡峰则将推出196套80-89平米户型的房源。同时，备受关注的华府国际 “金九银十”主力户型也均为中小户型。此外，10月份开盘的江月府 也将推出100平米内户型。【热点新闻：多地房价控制目标难完成 楼盘涨价通道年前或被卡死】
面对年前的最后一次推房潮，江北不少开发商都加快了步伐。浦口高新区一现状为土地刚平整的项目，其负责人表示11月底就会开盘，对于定价却是再三缄口，只表示前期或不会太高，但是主要还是参照周围同类楼盘开盘均价。而据了解，那家被参照的楼盘从1期至今，均价已涨了3千多。“土地暂停出让一年令在售项目稀缺化和预期地价房价升值化。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此这样说道。
那么，江北的房源是否面临告急呢？根据江北板块现在主力楼盘土地储备，并参照近几年江北销售量，有业内人士认为，“禁地”之后江北5年不愁没房卖。但另一方面，张辉表示：“人们对房价和地价的预期会因为江北‘禁地’被提高，形成未来一年房源紧张的气氛，这或将加速人们提前在‘金九银十’期间置业。”
