制图：刘寅杉
2003年，蜗居在77平方公里城区范围内的佛山，还远不是一个漂亮的城市。比起广深甚至是珠海、东莞这样的姐妹城市，她有点破旧、面含羞涩。10年来，这个昔日的灰姑娘不断焕发光彩，把城市升级和地产开发作为扮靓城市的主要途径，那个灰头土脸的旧佛山，不见了。
10年来，以外来发展商为代表，本地发展商为中坚，佛山盖了很多靓房和豪宅。人们的居住环境、居住方式随之改变，分布在佛山五区的一些大楼盘，也变得神采奕奕。
10年来，很多市民在佛山买了房子，不管他是工作在广州或佛山，都会说一句：住在佛山真好。比起广州，相对便宜的房价和近10年来不断完善的配套，让很多人出手买了房，这也让佛山楼盘氛围变得生机勃勃。
10年来，我和房子的故事还有很多很多。2012年以来，佛山斥资千亿推动城市升级，今年还提出了建设季华中央商务区，祖庙景区也要升级改造，这让未来的10年，这座城市更令人热爱。 文/周晓南
保利华南实业有限公司副总经理张亮
入佛八年“一哥”年成交额破百亿
受访者：保利华南实业有限公司副总经理张亮
8年前，千灯湖已初具规模，但是城的大势未现，保利华南的故事就从这里开始。
2005年至今，保利地产相继在千灯湖金融高新区、佛山新城和顺德德胜商务区三大城市核心开发了大型城市综合体和住宅项目，并进驻了大沥、狮山、里水、三山新城、三水等热门区域。入佛7年后，保利华南公司2012年以82亿的销售额在佛山做到了“老大”。今年前三个季度销售额已破100亿，剑指120亿。
千灯湖起步
每晚，来保利西街吃饭、休闲的车辆排满灯湖西路。保利水城往南的洲际酒店是千灯湖畔的地标，甚至其他公司的豪宅项目、商业中心推介会，都在这里举行。洲际酒店亦是保利华南公司的总部所在。
8年前，这里在老佛山的眼中还是一片空旷、甚至荒芜的“郊区”，而保利华南公司一年120亿的开发步伐，就是从这里起步。
“当时，保利已看到珠三角城市发展的新趋势。”张亮说，佛山拥有快速发展的经济、产业和雄厚的财富，但是城市化发展却远远落后于经济发展。因此保利华南2005年拿下保利水城项目，第二年再获第二个项目保利花园，打造成千灯湖保利生活圈。这两个项目的联合开发，也代表了保利地产刚进佛山的发展定位，就是以城市发展的推动者，打造城市中心的综合体。
进入佛山之前，保利地产在广州以住宅开发为主。张亮介绍，保利水城和保利花园的联合开发，也是保利地产在珠三角的首个真正意义的城市综合体。
核心地段“造城”
目前国内几大一线房企都已经进驻佛山，有擅长豪宅、有擅长精装、也有商业“大亨”，在张亮眼中，与其他企业相对不同的是，保利华南在佛山的开发项目，是以最核心区域的城市综合开发为主，这条“主线”一直延续到现在。
在这样的区域选择和开发路线下，产品和业态也随之不断升级。为此，张亮举了个例子，在南海开发的保利水城，是保利在佛山商业的“第一代”，其后的综合体业态和定位在不断完善的同时，也会根据区域的特性，体现出不同的差异化，而不是简单复制。后续两个综合体增加了写字楼业态。
其中，位于佛山新城的保利东湾还结合新城的环境打造中央公园、阶梯花园等，与新城的城市生态居住、办公相结合，并且引入公寓和综合商业联合开发。而位于德胜商务区的保利中环项目，则加入了商业街区地块之间的衔接，形成城市中心的商业走廊。
“每个项目都很有故事”
目前，诸多以开发住宅为主的房企纷纷试水商业，与此同时国内外一线商业巨头进驻佛山，综合体该如何打造？保利综合体的开发模式在佛山颇具有前瞻性。
“每个项目都很有故事”。张亮说，保利东湾是综合体开发的重要一步，这个项目在保利拿地之前，此前的企业曾因为种种原因退出，因此保利在打造这一项目时，对地块做了更为深入的分析。比如商业占比、住宅定位、业态如何组合等。其经验在于，城市综合体的开发，首要是和政府形成有效的互动，达成共识。
采写：南都记者 路漫漫
佛山招商九龙仓房地产有限公司总经理冼耀强
2008年楼市低谷卖别墅 一炮而红
受访者：佛山招商九龙仓房地产有限公司总经理冼耀强
2007年首次拿地，2008年首次开盘。用招商地产佛山公司领军人的话来总结，他们是在佛山市场的高位进驻，市场最冷的时候开盘。这种颇有“冬练三九、夏练三伏”的架势，让招商地产在经历两个市场周期后，打造了一个稳健、专业、抗风险能力强的团队。
6年多时间，招商地产从最初的两个地块发展到目前十个项目，销售额也从2亿多到今年预计的40亿，未来三年还将上升至80亿-100亿元。
市场高位拿地低谷卖楼 压力大
如今，驱车由世纪莲往东，可以看到佛山新城的公建配套陆续从图纸变成现实。在新城一幅热闹推进的画面下，招商依云水岸的洋房气派地伫立在东平河畔。
招商依云水岸，是招商地产在2007年市场高位时拿下的地块，2008年开售时，却遭遇到楼市调控；招商进驻东平新城时，新城尚未成型，如今已日渐成熟。
招商依云水岸是招商佛山团队最难忘、印象最深刻的项目。2008年9月，楼盘开卖时恰逢金融危机，他们卖的还是别墅产品，压力可想而知。冼耀强说，当时中心区别墅一个月能卖出一套已是难得，但在整个团队的努力下，依云水岸首批别墅开盘三天售罄。同时，东平新城(即现在的佛山新城)亦从无人知晓变成前景被广泛认同。紧接着，2009年初项目首次推出洋房，400多套被一抢而空。
“市场永远是对的，开发周期长的项目在开发中如何应对短周期的调控，这是我们团队在佛山开发过程中的收获。”冼耀强说。
攻占核心区，迅速向镇街扩张
尽管从进驻时间来看，招商地产在佛山的起步颇有挑战性，但冼耀强认为，公司的长远定位十分清晰。公司研究全国市场发现，楼价处在7000-10000元/平方米水平时，城市发展“后劲”最大，因为处在改善型需求不断增加阶段，这就是当时的佛山状态。招商地产在佛山核心地段拿项目后，发挥高端住宅的开发优势。
在进驻佛山新城、禅城之后，2010年初招商地产一举拿下狮山招商依云曦城项目，这是该公司首次在禅桂核心区域之外拿地。今年11月初，再度进驻南海九江拿地，选择这一占全区成交额仅1%的镇街，招商地产这次布局，让业界颇感意外。对此，冼耀强如是说，“佛山的镇街市场也是十分发达的，尤其是镇街核心区域。”
招商地产今年获取四个新项目，加上在售的项目相继推出，势头迅猛。但在冼耀强的眼中，招商地产进驻佛山以来始终采取的是均衡、稳健的发展步伐，保持年30%-40%的增长率。三个核心加上镇街，形成“核心加卫星”的拿地开发策略，并且从住宅为主到慢慢增加商业比例。
商业地产是下一个目标
从去年底开始，招商地产拿下佛山新城商业地块，正式进军商业地产，今年还一举收购千灯湖商业项目。选择这一时机加速进军佛山的商业版图，在冼耀强的眼中，这是最合适的契机。
刚从上海、南京和苏州等地考察商业回来，冼耀强第一件事就是与团队讨论佛山商业模式。他提到，以往商业以大型综合M A LL为主，但这种以“主力店 饮食 服装”的模式已经落后。同时，面对电商对于传统商业的冲击，体验式消费的模式才是需要调整的方向。“不能照抄，而是结合本地消费习惯进行借鉴和创新，佛山需要这样的商业，我相信一定会成功。”
采写：南都记者 路漫漫
【佛山十年房企大事记】
2 0 0 4年
中海地产、龙光地产首进佛山，同一年，万科在广佛交界处的首个项目——— 四季花城开盘。
2 0 0 5年
保利地产首进佛山，拿下千灯湖保利水城地块。9月 广州力迅投资进驻佛山禅城。10月 中海地产佛山首盘万锦豪园开盘，当日成交4个亿。同时，雅居乐地产首次进驻禅城，拿下05F地块。
2 0 0 6年
9月 新鸿基收购南海广场项目，以此形式首进佛山市场。
2 0 0 7年
3月 招商地产首进佛山，拿下佛山新城依云水岸地块。6月 保利首个项目保利水城综合体一号公馆开盘，当天成交10亿元，创造广佛开盘的历史纪录。7月 创鸿地产以5907元/平方米楼面地 价 ，拿 下 千 灯 湖“地王”，首进佛山。7月 广州合生创展佛山首盘，合生君景湾开盘入市。10月 恒大地产佛山首盘金沙洲恒大御景半岛开盘。11月 香港瑞安首进佛山，以75.1亿元总价拿下祖庙-东华里片区地块。
2 0 0 8年
9月 招商地产佛山首个项目开盘，依云水岸推出首批别墅。
岭南天地项目副总监文德纯
旧改专家出手 东华里变身旅游地标
受访者：岭南天地项目副总监文德纯
2007年，佛山大规模启动了旧城改造工程。作为佛山明清以来的市中心，祖庙东华里片区改造成为其中的领头羊项目。2007年底，旧改专家瑞安房地产斥资75 .1亿元，参与祖庙东华里片区改造，带着在上海改造开发新天地的信心和诚意，如今的岭南天地，已从昔日凋敝的破旧街区，变成时尚、高端的旅游地标。
为捕捉岭南味 设计师在此住了好几个月
虽然在明清时期，祖庙东华里片区曾是佛山富贾名门聚集之地，但在瑞房接手这块旧街区之时，它早已失去了昔日光彩。回忆起改造这个项目之时，岭南天地项目副总监文德纯坦言“前期花了不少时间”。
文德纯表示，岭南天地原地块上有22处文保建筑，同时项目毗邻佛山著名的旅游景点———祖庙，该项目中轴线就以祖庙为中心，靠近祖庙的一侧建设低密度的建筑，尽力保留岭南文化的元素。修旧如旧，古色古香，是现在很多人逛岭南天地商业街的一大感受。文德纯表示：“前期花了很多时间去测绘和调研。”他说，这个项目在建设时，小到一砖一瓦和一些建筑上的构件，都传承了岭南建筑的精髓，对所有旧的文保和希望要保留的建筑、树木都做了测绘，再把新建的建筑画进图纸里。
文德纯告诉记者，项目建筑设计师是美国人，他为了做设计，在东华里旧的建筑群里住了几个月，感受岭南文化的精髓。“其实当时很多原来的居民因为拆迁都搬走了，当时住在那里的人，应该是一种怎么样的生活，岭南传统的趟门应该怎么设计，他都在观察和感受，花了几个月的时间。”
周末逾3成游客来自广州、香港
国庆期间，岭南天地吸引了60万游客，成为佛山旅游地标项目。“岭南天地项目有150万平方米，旅游、休闲和文化三大元素，有酒店、住宅，商场、办公楼等业态。”文德纯介绍，该项目做了有步骤的分期开发，先建设酒店、岭南天地商业街，完成旅游的基本配置，目前住宅开发到第3期，明年4月将建成4期，项目的几个元素能形成一个循环。
“现在星期六、星期天，我们统计过有超过3成都是广州客，来自深圳的客人也不少，香港旅游团也把它作为一个旅游目的地。”对于这一项目商业街展现出的辐射力，文德纯也颇感欣慰。2008年启动建设时，包括瑞房主席罗康瑞在内的瑞房高层，都希望把岭南天地项目打造成打造成为岭南文化地标，“让全球讲粤语的人来这里寻根”。对于这样的期许，文德纯表示已基本达到了。
“开发宁可慢慢来，要考虑适不适合当地”
前期花了不少的时间和代价，去修缮整个旧街区，文德纯表示这也是瑞房企业社会责任的体现。“我们希望给到大众的印象，我们的企业不是只会赚钱的，当然企业要扩大、要生存，赚钱是基本要求，但我们希望给佛山一个新的愿景，能够把岭南文化发扬光大。”他说。不过，瑞房在佛山或整个广东地区，并不只拘泥于这一个项目。文德纯透露，公司旗下也有几个很成熟的开发模式，如果有合适的地块，也不排除有机会去尝试一些新的项目。
“城市改造升级后，建筑有没有内涵？对我们企业来说，其实一窝蜂的盖房子很容易，但我们的开发，宁可慢慢来，要考虑适不适合当地。”对于现在佛山大规模启动的旧改项目，文德纯也提出了这样的思考。
采写：南都记者 周晓南
长信房地产集团营销中心总经理徐伟钊
地头蛇做刚需盘 开一个火一个
受访者：长信房地产集团营销中心总经理徐伟钊
10年以来，有一些佛山本土房地产企业在竞争中做大做强，善于打造刚需型热销盘的长信地产就是其中的杰出代表。长信房地产集团营销中心总经理徐伟钊告诉记者，他们准备扎根佛山，实现可持续发展。
若不限购，千灯湖板块楼价早就突破2万
在过去的10年，佛山的城市建设为房地产开发打下了基础。而徐伟钊认为，这个高速的城市化建设进程中，也有好的和不好的一面。其称，不好的一面，是佛山旧改过程中，普遍是大拆大建，整个城市原本的面貌被破坏了。好的一面，是千灯湖这样的城市新区，因为有着更好的规划起点和前瞻性，已成了城市的一张名片。
徐伟钊认为，未来佛山城市化进程还将持续，特别是佛山中心城区的城市化成熟度还将更高，城市的地域向外延伸，产生了很强的人口吸附力，未来中心城区也将聚集更多的外来人口，并且提供更多的就业机会，对于佛山城市化进程的未来，他很有信心。
徐伟钊也指出，这几年佛山的房价、地价增幅都是比较快的，以楼价为例，早先从3000元/平方米上升至6000元/平方米的时候花了不少时间，但从5000元/平方米上升至10000元/平方米，却只用了很短时间。
他分析，这主要是因为通胀因素，“钱不值钱”，特别是随着4万亿投资出炉之后，热钱涌入楼市，加速了楼价和地价上升的速度。但因为佛山限购的原因，楼价的涨幅被大幅度的抑制了，如果没有限购，在千灯湖等佛山楼市的热门板块，楼价早已突破2万元/平方米大关。
本地房企更熟悉市场 口碑营销很重要
在外来发展商又一波进驻佛山的热潮中，像长信地产这样的本土实力房企，也努力扩大自己的市场版图。限购以来，长信地产旗下东海国际、长信银湾、东海银湾等项目主打的刚需型产品一直热销，而在今年7月和8月，长信地产还和合作方在中山坦洲和南海狮山新储备了地块，发展势头为业界瞩目。
徐伟钊称，目前长信地产在大佛山有3、4个项目，到未来要扩充到5个项目。在近几年，长信地产旗下项目在户型设计、产品质量以及营销手段等方面，都得到了市场的验证。
而基于未来中国楼市的运行空间来判断，徐伟钊认为佛山本土市场前景向好，“既然一些外来发展商能够在佛山本土占有一席之地，我们长信这样的本土企业，对本地市场更为了解，更有理由在本土市场做好。”他表示，未来长信要努力在产品质量、服务上提升水平，为此公司也准备成立一个客户服务中心，而在现在长信旗下几个项目的销售过程中，老业主二次置业的比例也不低，这也显示出口碑营销的重要性。
“调控长效机制的雏形已基本形成”
徐伟钊表示，从政策的走向来看，现在调控长效机制的雏形已基本形成，在未来5到10年内，这会成为调控的主旋律。从目前来看，调控长效机制着眼于加大供应，如宅地流转、小产权房“转正”、加大保障房建设等。
他也指出，调控长效机制都是面对购房刚需人群，起到一个稳定市场的作用。和限购等政策不同，调控长效机制不对市场进行过多干预。但这一政策走向，对佛山主要是中长期的影响，因为刚需型房源供应量、供应渠道大幅度扩大，现在主打低价的镇街楼盘，在未来可能会受到影响。他还指出，因为佛山的住房信息登记、联网等基础性工作还在推进，房产税落户佛山，现在时间上还难以判断。
采写：南都记者 周晓南
【佛山十年房企大事记】
2 0 0 9年
5月 中信地产佛山首盘，7300亩中信山语湖开盘。5月 广州利海集团拿下尖东地块，首进佛山。7月 保利置业拿下绿景路地块，首进佛山。12月 新鸿基拿下澜石旧改地块进驻佛山 旧 城 改 造 ，连 同2010年初两次拿地总规模达到74万平方米。
2 0 10年
3月 碧桂园拿下禅城城市花园项目，被称为20年来首个“进城”的项目。9月 广州越秀城建拿下桂城地铁站上盖地块，首进佛山。
2011年
和记黄埔首次进驻佛山 入主禅西新城
2012年
5月 万达集团拿下桂澜路旁南海万达广场所在地块。7月 敏捷地产拿下顺德大良东区地块，首次进驻佛山。9月 万达在佛山首个项目南海万达广场亮相。9月 绿地集团拿下季华路禅城绿地中心项目，首进佛山。10月 佳兆业拿下金融B区地块，在进入顺德之后，首次进入佛山禅桂中心。
2 0 13年
10月 中铁以9418元/平方米楼面地价拿下金融B区地块，首进佛山。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克
“原本佛山城市的小家子气不见了”
受访者：佛山市房地产业协会副会长骆仪克
20多年来，骆仪克一直关注着佛山城市的发展。他表示，10年来，佛山城市格局最大的变化就是实现了组团式发展，形成了现在佛山禅桂新和顺德两大中心城区。而通过一环等快速交通网络，市民在交往、居住、消费上，都可在半个小时车程内解决，居住消费的空间限制被打破。“原本佛山城市的小家子气不见了，有了一个大城市的雏形”。
每座新城都做出了“主题”
对于片区发展，骆仪克认为过去10年间，佛山的一些热门房地产板块，都得到了长足的发展，实现了城市化和房地产开发的“双赢”，在这其中，用好的主题去包装一个区域，成为佛山今天一些热门地产板块的成功经验所在。骆仪克说，“回头看这几年，佛山一些城市化的热点区域，比如南海千灯湖、湖景板块，以及佛山新城甚至是顺德的德胜新城，都有自己的特色在里面，都是一个主题式片区，有规划引导，有概念支撑，才能走出自己的发展特色。”
而2011年以来，佛山新城建设又步入一个加速期，禅西新城、三山新城，都把佛山产业升级和城市升级结合起来，与之前的新城建设相比，现在的佛山新城建设，不仅带动了房地产的提升，还带动了产业转型升级。
大房企登陆 带来更多个性化产品
2004年后，大房企不断登陆佛山市场，包括中海、雅居乐、保利、万科、万达、绿地、中铁等，佛山楼市呈现出多样化发展方向。骆仪克指出，这些房企“都很有个性”，给本地市场带来新风气。骆仪克表示，大品牌开发商在佛山发展呈现出2个特点：一是他们资金、实力很强；二是产品有很明显的个性，如中海跟万科，在客群、理念，甚至是产品的外立面、户型等方面都具备自身的个性化特色。
骆仪克认为，大房企给购房者带来了更为丰富的购房选择。在他看来，2004年之后，佛山的洋房不仅都实现了小区管理、电梯楼，且产品上的梯度更加丰富，从热门的80、90平方米刚需房源，到160平方米以上的大平层洋房，购房者的选择余地大大拓宽了。
采写：南都记者 周晓南
合富辉煌(中国)执行董事李慰
“传道授业”已十年 未来仍需多练内功
受访者：合富辉煌(中国)执行董事李慰
2003年，合富辉煌进驻佛山，成为大佛山地产起步之时首个进驻佛山发展的外来房地产代理公司。10年间，合富辉煌代理销售的楼盘遍布佛山五区，代理销售额连续三四年过百亿，成为佛山市场实力最强的代理公司之一。在合富辉煌佛山公司掌门人李慰看来，佛山地产这10年，从起步到蓄势再到发力，也让代理销售公司的发展方向不断改变。
10年前佛山地产是待刻的玉石
谈起2003、2004年时的佛山房地产市场，李慰把它形容成一块待雕刻的玉石，而在这其中，像合富这样的最早进入佛山的代理公司，也扮演了一个雕刻家的角色以及一个“传道授业”的角色。“相比而言，一些本地发展商，不论是经验还是企业管理，都很粗放，当时整个房地产行业都处于一个初级阶段。”而那时候，佛山购房者同样是“懵懵懂懂”，对楼市价值的认识一度较为浅薄。
区域性都市成型 下个目标是国内大都市
通过10年以来佛山城市、产业转型，以及广佛同城推进，李慰认为现在的佛山房地产已完成了10年蓄势，而佛山在下一个10年有望成为国内乃至亚洲大都市。
李慰表示，过去10年里，通过五区之间的整合发展和广佛同城发展，佛山已基本完成了一个区域性都市的定位和发展。他认为，作为紧邻广州的一个城市，佛山可与之在产业上融合互补，也会有更多的广州本地人和新广州人，在佛山就业、消费和居住，佛山有望晋升亚洲大都市之列。
新趋势下更考验代理公司“功力”
在佛山城市和房地产业新的发展高度之下，在一线为房地产商提供顾问、销售代理的房地产代理公司，李慰认为，也必须“多练内功”。
他指出，未来在市场领跑的代理公司需要具备覆盖五区的丰富客户网络和资源，能够把握市场的变化，还必须具备更强的资源整合能力和贯穿房地产开发链条的服务内容，这也让代理行业的竞争更为激烈。
采写：南都记者 周晓南
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩
同是调控5年前降价能走量如今难说
受访者：佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩
对一个房地产销售代理公司负责人来说，在佛山市场十年的历程，佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩既是市场的参与者，更是其中系列发展与变迁的记录者。
七年前20层以上的房子卖不动
刘世恩表示，从2003年到2006年，这四年基本上是本地开发商的天下，2006年开始外来大型品牌开发商才集中进驻佛山，此后的市场才进入接近一线城市化的发展。但在此之前，市场与现在的表现完全不同。那个时候的成交结构很有意思，20层以上的房子卖不动。刘世恩说，十年前消费者的购房意识与现在截然不同，居住需求很朴实，对于产品的接受范围和程度也十分有限，成交的主力是“小高层”、100-140平方米的三房。
六年前就有“面粉贵过面包”的说法
佛山的土地市场也从2006年到2007年开始蓬勃。“当时市场就已开始在喊：面粉贵过面包了！”刘世恩说，2007年创鸿、招商先后在千灯湖和禅城拿下5字头楼面地价的地块，高于当年全市的楼价均价水平，超过不少同区域楼盘售价。
同为淡市 2008年与如今并不相同
而2007年底开始的第一轮严厉的调控，让佛山市场成交量在2008年开始陷入“冰点”，成交价格也开始出现僵持。那个时候的降价被刘世恩形容为三波跳水：第一波是本土开发上小规模降价，第二波是品牌开发商跟进调整价格，紧跟着第三波是本土开发商“疯狂”降价，带动核心区成交量的回升。
同样是调控下的淡市，但刘世恩总结，2008年的市场与限购之后仍旧有不小的差异。“2008年核心区只要降价就能解决问题，2011年限购之后降价也未必能走货，尤其是大户型。”对于消费者来说，2008年是置业、投资需求刚刚兴起，价格只要达到心理预期，就能够接受。但如今大量本地置业者已手中有房，同时，随着调控不断深入，消费者已不再认为房地产是一个绝对稳定且可以短期大幅增值的投资品。
采写：南都记者 路漫漫
【佛山十年楼价以及居民人均收入】
2 0 0 3年
楼市均价2275元/平方米居民人均收入14827.20元
2 0 0 4年
楼市均价2722元/平方米楼价升幅19.65%居民人均收入16045.44元
2 0 0 5年
楼市均价2916元/平方米楼价升幅7.13%居民人均收入17424元
2 0 0 6年
楼市均价3645元/平方米楼价升幅25.00%居民人均收入18894元
2 0 0 7年
楼市均价4918元/平方米楼价升幅34.92%居民人均收入21754元
2 0 0 8年
楼市均价5474元/平方米楼价升幅11.31%居民人均收入22494.01元
2 0 0 9年
楼市均价5855.52元/平方米楼价升幅6.97%居民人均收入24578元
2 0 10年
楼市均价7448.16元/平方米楼价升幅27.20%居民人均收入27245元
2 0 11年
楼市均价8170元/平方米楼价升幅9.69%居民人均收入30718元
2 0 12年
楼市均价7634.95元/平方米楼价升幅-6.55%居民人均收入34580元
2 0 13年
前三季度楼市均价8220.16元/平方米前三季度楼价升幅8.11%全年预计居民人均收入38038元楼价数据来源：住建局统计数据。
买家供图
买家供图
黄金期买房 隔月就能升十万
受访者：佛山本土投资达人杨先生
“在佛山投资房子，110-130平方米的三房交易最旺盛，两房的话则主要选择面积70-80平方米。地铁口的房子涨得快。”尽管有着十分熟稔的买楼经，但是作为佛山市场的投资达人，现在也不再热衷“炒房”。他说，最佳的投资时间是2008年到2009年。现在限购、税费高，投资空间已没吸引力。
作为投资者，杨先生认为，买房投资的“黄金期”是2008年到2009年，那个时候楼价涨势明显。“买一间房子，隔一两个月就能升十万、八万！”
2008-2009年的“黄金期”，他定了一套平洲康怡丽苑的二手房，总价46万元成交。深谙行情的他，为避免业主反价，特意将定金提高至5万元。但一周后，业主反悔，提价出售，“他宁愿退了定金，再赔我5万元违约金，都要悔约。可见房价涨得多快。”业主违约让杨先生一下子就“赚”了5万元。他说，“那个时候这种情况遇到好几次了。”
另一个让他比较得意的投资是，2008年他花了60万元，在南海大道买下丽雅苑一套110多平方米的二手房，去年以100多万元的总价卖出，赚了40万。
在过往几年投资中，杨先生积累了一套经验。他说，自住的房子和投资的房子要区分开，前者看配套，贵一点也无所谓；后者看价格。此外，在佛山投资房子，110-130平方米的三房交易最旺盛，两房则挑选面积70-80平方米，小公寓并不最划算，在限购之后他就不再选择小户型，“白白占用一个名额。”
现在，杨先生手上还有几套房子，这几套房子已经和他的投资经验一样，被他搁置在脑后。更多的时间，他不再关注房子，而是去忙其他生意。“最主要是现在的交易税费很高，没有投资空间了。”
提起交易税费，他一样头头是道。杨先生认为，现在的执行力度和标准很严格。以前是不是唯一住宅，只是口头汇报一下就好，但现在全部联网。以前成交价通常是自报，现在则要按照系统评估价格，从而严格核算税费。
采写：南都记者 路漫漫
“房子两年没涨，就等于亏了”
受访者：广州客金先生
调回广州工作一年多，金先生在海珠区买了一套旧二手楼，单价1.8万元。想到桂城的房子买进时才9000多元。“佛山人真幸福，房子比广州便宜好多。”
虽说佛山买房居住很幸福，但是投资却不划算。金先生在佛山买的房子两年来几乎没升值，租金也不理想。“房子没涨，就等于亏了。”
从广州总公司调到佛山两年多，金先生在桂城买了一套住宅公寓，房子地段很不错，靠近千灯湖，又距离广州不远，带装修还是现楼。算上税费，总价大约45万元，月供2000元左右，这对工作两年多时间的金先生来说，压力在承受范围之内，年纪轻轻已经当了业主。
在他看来，这样面积段和总价的房子，既可自住，亦可放租投资，还可等升值。金先生买房子是2011年初，当时买房手续刚办完，限购政策就落地佛山。此后的两年，佛山的楼价处在一个相对低谷。
金先生和诸多广州客户一样，以广州房价标准和距离测算来衡量佛山桂城的房子，得出的结论是“便宜”。这也导致他在刚调回广州之后，面对广州的高房价苦恼不已。用他的话说，“中心区就算是那些破破烂烂的二手房，都要卖两三万，相比之下佛山人太幸福了。”
一边是感叹佛山人自住买房的“幸福”，一边在对比这两年两地房价的变化之后，又开始抱怨近年佛山投资的“亏本”。这就是金先生现在的心态。
在2011年买下桂城房子不久，金先生打听过周边的房价，不少高端住宅最高叫价一度超过1 .5万元/平方米，然而时隔两年之后，沿线仍旧不乏刚冒出万字头的房子。“两年没升值？这不就等于是亏了吗？”
相比之下，今年金先生在海珠区买的这一套房子，单价达到1.8万元，而中介告诉他，若是2009年购买，单价不到一万元，升幅明显。“对比广州来看，佛山房子没有投资价值。”
采写：南都记者 路漫漫
因二手纠纷的“祸”得抄底新房的“福”
受访者：80后首次置业者阿荣
前不久，桂城佛山一环旁的中海锦城二期开盘，均价突破万字头。这让阿荣的房子显得很“抵”。这是阿荣第一次买房，尽管明年6月才交楼。但带装修7000多元的售价，显得相当“抵”。
去年底，阿荣在中海锦城首次开盘时，“抢”到一套面积约76平方米的两房单位，“当时想买三房，可惜轮到我选房时，三房都没了。”
阿荣想尽快置业，手头也不充裕，他原想购买一套二手房。但是，经历了种种纠纷之后，他彻底放弃购买二手房。在过去的一年，面对限购、房贷不断变脸、税费收紧、中介日子难过等“史上最复杂”的二手房交易环境，阿荣在大半年里遭遇了四次购房纠纷，每一次都让他十分头疼。
先是去年5月，阿荣看中一套桂城花苑广场的二手房，交了5000元“诚意金”，在等待中介与业主谈价的过程中，他得知业主已将房子出售。紧接着6月份，他在另一间中介公司找到一套同小区的二手房，售价让他一度认为捡到了“笋盘”。很快他就签了三方购房合同，并交了2万元定金、付了中介公司8000元中介费。但到房管局准备交税时，阿荣才得知该业主只拥有房产的二分之一产权，此外，该物业交易还将产生2万多元的税费。
去年7月，阿荣的二手房购买之路就像连续剧一样“精彩”，再度发生意外。他在南海公安局旁边看中一套总价只需要20多万元的老房子，而且还是“满五年的唯一”住宅。在缴纳了2万元定金、7000元中介费，准备办理递件时，却被业主家属要求“因为售房者精神有问题所以要取消交易”。
这时，阿荣销售一手房的朋友建议他考虑新房。面对二手房的“精彩”遭遇，他只好放弃买二手房。去年12月底，中海锦城一期开盘，阿荣买了一套面积约76平方米的两房单位。
对阿荣来说，他的首次置业安家之路并不顺利，到现在仍旧住在出租屋。但亦“因祸得福”，跌跌撞撞地抄了一次新房的“底”。
采写：南都记者 路漫漫
买家供图
不知道会否离开但有个小家总是好
受访者：省直单位驻佛山办事处阿华
10年来，佛山也吸引了很多来自外地的年轻人，寻找自己的梦想。来自花城昆明的阿华也是其中的一个。2005年他来到佛山，供职于某省直单位驻佛山的一个机构，他买房可谓姗姗来迟，不知道自己会否留在这个城市，但阿华觉得，“有个小家总是好”。
2005年刚到佛山发展时，阿华并没想到要买房。崇尚自由的他，不愿意一工作就被房子捆住手脚，从而陷入无休止的还贷中，因此他一直在单位附近和同事合租，这一租，就是五六年。
2010年前后，阿华身边不少同事、朋友都买了房，这让阿华第一次想要去看房子了。因为考虑到自己有可能调回广州，他的买房决心并不强烈，更多抱着“可买可不买”的心态。
不过那时，佛山市区的房价伴随着投资大潮，已经上涨比较明显了。以禅城区为例，2010年到2011年间，市区一些主要的楼盘，单价在万元左右，这让阿华觉得有点为难，自己还没有决定是否留在佛山，花那么多钱买房，显得有些困难。
2011年春节前，因为考虑到自己也到适婚年龄，在家人的支持下，阿华决定出手买房。“当时我比较过，禅城的碧桂园城市花园刚开盘，价格超10000元/平方米，季华七路的怡翠世嘉也差不多这个价格，但比起广州的楼盘，佛山价格还算实惠。”
最终，季华七路一个规模不算大的项目———季华金品，吸引了阿华的注意力。这个项目出行比较方便，同时户型设计也不错，最重要的是它的均价大概是90 0 0元/平方米，比周边项目略低，这个“性价比”让阿华动了心，最终买下一套95平方米单位。
虽然买房比周边的同事、朋友晚了一些，虽然买的时候，佛山的房价已经离“白菜价”很远，但阿华现在觉得，当时还是买得比较值得。现在他的新房也基本完成了装修，准备明年春节喜迁新居。
采写：南都记者 周晓南
投资初哥的“非主流”买房
受访者：互联网公司技术负责人阿峰
在佛山，过去10年来有不少市民都进行房产投资，在楼价稳步向上的趋势下，多数人都有不错的回报，而在近3年房产投资的门槛拔高。2009年，刚工作不久的阿峰，却找到一个看起来不那么主流的投资选择，找家人筹措了50万首付款，在大沥一专业市场买了2间商住一体的商铺，如今增值近百万。
阿峰是2009年才到佛山工作的年轻人。刚到佛山不久，他就发现这座城市的楼价相比自己原本工作的广州，有较大的落差，而2009年，佛山楼价已有一定涨幅，但整体门槛不算高，能否找到投资机会让来自潮汕地区、生性“爱博”的阿峰心中一亮。
这一年年底，一个偶然的机会，阿峰得知大沥的中大小商品城，有一些商住一体的商铺在售，总价大约40万元。这一项目在售的商铺性质比较特殊，只有底层是商业性质，二、三层都是住宅性质，商住“混搭”，一间铺总价四五十万，门槛也不算高。阿峰觉得“这很抵买”，在家人“金主”的支持，他买下两间铺面，合计首付款大概50万元。
这一在当时曾被周边朋友视为冒险之举的投资，在4年后给阿峰带来可观回报。因为带有租约，且合同约定每半年涨租一次，一间铺的租金也从当初的1200元上涨至2100元，两间铺合计月供330 0元，租金达到4200元，还有近900元的盈余。去年，从事内衣生意的租客找到阿峰，希望以150万元买下两间铺，但阿峰觉得现在卖，回报还达不到自己的期望值。
第一次在佛山买房就选择投资，阿峰的投资方式，在佛山的白领阶层中并不多见，但他胆大心细、另辟蹊径的投资，却让他现在在朋友、同事间坐拥“小富翁”之名，虽然他坦承后来因为又买房自住，月供比较多，负担比较大，但在限购抑制住宅投资背景下，2009年这场投资冒险，还是颇为值得的。
采写：南都记者 周晓南
