·本期话题
二手房市场情况及二手房中介发展趋势如何？
·嘉宾
马云鹏 文房置换公司总经理
毕明霞 中诚房产中介负责人
孙永栋 天福房产中介负责人
王彩霞 佳兴房产中介总经理
6月26日，在文房置换中介，市民李先生（右）正在向工作人员咨询二手房买卖情况。记者 苗景霖 摄
经历了前段时间的二手房成交火爆期，4月份、5月份二手房成交量下滑，但是进入6月份，不少中介公司反映二手房成交量再次出现上扬态势，需求量也稳步增长。6月25日，本期嘉宾围绕二手房市场情况及中介发展趋势展开探讨。
二手房需求旺盛
记者 目前文登二手房市场为何再次回暖？哪些群体对二手房需求旺盛？
马云鹏 经历了今年3月份二手房成交火爆之后，4、5月份回归平静，目前二手房成交开始复苏，成交量逐渐增多。位于市区，交通便利；现房交易，可以马上入住；周边配套设施齐全，方便生活……出于种种原因的考虑，现在很多年轻人无论是作婚房还是长期居住，都不再排斥二手房。尤其是刚刚结婚的年轻人，手里资金较少，选择二手房的越来越多。
王彩霞 除了作为婚房，不少中年人也为住在乡下的父母购买市区的二手房。老人不需装修直接入住，而且老城区购物、交通都很便利。所以随着刚性需求增长，二手房的成交升温。目前，不少一二线大城市的新房市场都有涨价的趋势，也带动了二手房市场。虽然目前已经过了3月份的火爆成交期，但是二手房的买卖需求仍然强劲，不少在乡下居住的农民为了孩子在市区上学或者安家，都选择在市区买一套二手房，不仅房子本身价格比新房便宜，还省去不少装修费。
价格同比增长一成
记者 今年“国五条”出台后，不少拟购房者中出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定。但3月1日“国五条细则”发布后，不少拟购房者对于“按转让所得的20%计征个人所得税”十分关注，并引发了各地二手房成交火爆的情景。经过了前段时间的火爆，目前来看，二手房有没有增值前景？
毕明霞 文登房价目前在县级城市里算是比较便宜的，二手房也一样，处于“价值洼地”的二手房升值前景自然很广，今年二手房的增值很明显，不少老房东都在去年的挂牌价格上有所提升。进入6月份，此前因为20%个税之后观望期积累的有效需求再次释放，从议价空间和新增房源的挂牌价两个数据可以判断，业主对价格的预期逐渐增强，业主调高挂牌价的比例在增多。
马云鹏 目前我们掌握1000多套二手房房源，挂牌量呈上升趋势，二手房价格也呈上升趋势。
孙永栋 “国五条细则”中涉及的20%个税曾经引起了人们的心理恐慌，导致上半年准备买房的人都集中在3月份完成了成交。而之后20%个税在威海并没有实施，大家又进入了观望期，经过观望之后，潜在的刚需还是需要释放，二手房仍然炙手可热。今年二手房同比价格增长了10%左右，这种升值趋势也让不少观望者放弃了观望，果断购房。
市场趋向规范化
记者 随着二手房市场的发展，文登的二手房中介机构越来越多，如何保证规范化经营，引导二手房市场合理发展是一个大命题。各位在经营和二手房交易中有哪些经验之谈？
马云鹏 作为文登知名的连锁品牌中介公司，文房置换从2012年开始经营到今年5月份已经扩展至10个连锁店，近期还将扩展。就目前的市场行情来讲，二手房市场态势良好，并且在品牌中介的带动下，文登的二手房市场趋向规范化。
就我们公司而言，我们承诺不挣差价，只收取卖方1%的中介费。我们还会跟房东签订合同，合同内容由公司聘请的法律顾问拟定，具有法律效力，里面包括房价，交易时我们会出示给买方过目，价格一目了然，保证收费和买卖交易的规范化。
毕明霞 随着文登中介公司队伍的发展壮大，规范化经营才能保证公司的长远发展。我们在签订合同时，应当向客户说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同屋租赁合同的相关内容，如委托房屋的市场参考价格、房屋交易的一般程序及可能存在的风险、经纪服务收费标准和支付时间等，过去这些内容很多都不在中介的服务范围内，现在都成为业内标准。
孙永栋 在这里，我想提醒广大市民和有二手房买卖需求的客户，买卖二手房最好要到专业、规范的中介公司。文登合法、规范的房产中介都在房管局官网上进行了备案，公司信息在房管局官网上可以查询到。
王彩霞 在文登，二手房交易绝大部分都是通过中介来完成的，目前通过中介进行二手房交易仍是一个主要途径。个别不法中介的违规操作也确实给消费者留下了许多坏印象，但是任何一个行业都有好的方面和不好的方面，个别中介的一些不守行业规矩的行为，并不能代表整个行业，不能因为个别中介的行为而全盘否定整个行业。为改变这种不信任的态度，中介必须从自身做起，逐步走向规范化道路，用实际行动来证明给消费者看。 记者 苗景霖
